物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗-法师兄

物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:50:22 264 人看过

一、物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗

需要，《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则;

（二）制定和修改管理规约;

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

（四）选聘和解聘物业服务企业;

（五）筹集和使用专项维修资金;

（六）改建、重建建筑物及其附属设施;

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

二、物业管理合同有哪些内容

依据我国《民法典》的规定，物业管理合同是无名合同的一种，其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：

（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

（三）物业管理服务事项和服务质量。

（四）物业管理服务费的标准和收取方法。物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。

三、物业服务合同纠纷应该如何处理

（一）加强房管部门监管以及相关政策引导

（二）成立社区调解组织，调处物业服务合同纠纷

（三）法官进社区、现场释法解决纠纷

（四）仲裁解决

（五）完善相关法律依据，通过诉讼途径解决

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