期房是先申请贷款,等贷款审批通过之后,开发商才会给购房者办理网签备案,期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房。
购现房好还是买期房好?
商品房有现房和期房两种。已竣工的房屋,并已获得《商品房出售许可证》,只要办妥一切购房手续,付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋,并已获得《商品房预售许可证》,购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款,但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房,即预售房。
对于预售房屋,需要查看承建商的开工许可证,以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的,是急于改善居住条件而购房,还是为小辈或投资房产而购房。
(一)购买现房的优点
1、买现房看得见摸得着,可以挑挑拣拣,
2、看上的现房,一年交钱一手交房,即可获得房产所有权,
3、提早搬入新居,同时可以避免某些不必要的纠纷。
购买现房的缺点:现房的房价比期房的房价贵一些。
(二)购买期房的好处
1、规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区;
2、亲自设计房型要比现房房型好,新颖别致,为了能住上现代化的新潮居室,等几年也无妨;
3、期房要比现房便宜,一套房子可以节约几万元钱,何乐而不为;
4、买期房经济上可以有回旋的余地,一次性付清购房款负担太重,若分两次付清,经济上会有缓冲的机会。
购买期房不足之处:因对房地产信誉了解不清,房地产所有权归属不明,而易造成日后的纠纷。
所以,在购买期房前,要对房地产权归属进行调查,查明房地产权、产籍状况。不要买部分产权的房产,因为买入后不能脱手;房地产商因种种原因,不能按期交房,一拖再拖,造成“望楼兴叹”的麻烦;购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符,需追加增加面积费用,容易发生纠纷;交房时发现房屋有质量问题;小区内配套设备不健全等。
不管是购现房还是买期房,此时作为购房者都应当了解清楚这二者的优缺点,综合考虑之后才决定购买哪种商品房。当然,此时千万不能因为期房的价格要比现房的价格便宜,就选择购买期房。需要注意,期房是指尚未修建完工的商品房,而实践中购买期房的风险是要比现房的风险大得多。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
-
期房一般是先备案还是先申请贷款
257人看过
-
新房先贷款买还是先备案
447人看过
-
买房先备案后贷款有什么区别
188人看过
-
立案和起诉的先后顺序
491人看过
-
贷款购买期房的付款流程
496人看过
-
贷款购买期房的缴款流程
447人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
准备贷款买房子网签和备案与贷款的先后顺序是什么样的?浙江在线咨询 2022-07-111、先交首付,然后网签备案 2、备案后打出合同 3、拿着合同才能去审批贷款。 首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款. 网签的意义就是锁定这套房只能卖给你。
-
买期房申请贷款流程内蒙古在线咨询 2022-05-05买期房贷款流程: 1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。 2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。 3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。 4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般
-
-
买房申请贷款流程天津在线咨询 2022-05-04申请贷款流程如下 1.向银行提出贷款申请 2.贷款额度与期限 3.贷款银行审查 4.签订合同 5.办理住房抵押合同公证 6.办理房地产抵押登记 7.办理所购房屋的保险手续 8.办理贷款 二、买新房: 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同 条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍 三、购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷
-
申请贷款买房流程河北在线咨询 2022-06-28贷款买房流程的流程主要有: 1、贷款申请; 2、选择房产; 3、签订购房合同; 4、办理抵押登记、保险;除外,办理抵押登记是必备程序不可缺少并且保险金额不得少于抵押物的总价值; 5、签订楼宇按揭合同; 6、开立专门还款账户。