卖方不按时交房算不算违约-法师兄

卖方不按时交房算不算违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 18:17:59 202 人看过

因非自然灾害等不可抗力因素以外的各种原因导致开发商未能如期交付房屋时，将支付相应的违约赔偿金给业主。具体而言，若逾期未超过60天，开发商需要按照每日每份合约向业主支付万分之三的金额作为违约金；而如果逾期天数超过了60天，业主则享有解约房屋买卖合同的权利，此时开发商需在接收到业主发出的正式解约通知书后的60日内全额退还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。

此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需按照每日每份合约向业主支付万分之五的金额作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同内容
不按约定时间去网签算违约吗

看合同对此是否有约定。如果合同约定了需要按照时间去网签，而当事人没有按照规定的时间去网签则构成违约；如果合同的内容对此没有相关的规定则不违约。一、开发商不给盖章怎么办在买房的时候很多人都会去办理预告登记，防止开发商一房两卖，进一步维护个人的权益。但是在办理预告登记的时候，有一个步骤是需要开发商去盖章的，但是有些买房者却遇到了开发商不肯盖章的情况。你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。对于签订购房合同后开发商不给盖章这个问题，可参考以下规定：现有的法律、地方性法规中并没有关于认购书的法律概念，也没有买房前应当签订认购书的法律规定。因此，签订认购书并非买房的必经程序。所以如果可能，买房人在确定要购买的项目后，最好不签

2023-03-01

239人看过
优先购买权
租房期间房东卖房算不算违约呢

要根据具体情况判断。如果出租人卖出房屋同时要求承租人提前搬走的，则出租人属于合同违约，应当承担违约责任；如果出租人卖出房屋但没有要求承租人搬走的，由于买卖不破租赁原则，承租人仍然可以继续租赁房屋，所以出租人不算违约，但是出租人在出卖房屋前应当通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。一、出租房买卖，承租人时候有优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。二、承租方租赁合同中途违约怎么处理？当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为

2023-03-08

169人看过
法律综合知识
未交房退房算不算违约责任

这需要具体问题具体分析。1．若买受方能够和出卖方达成一致协议，双方共同解除房屋买卖合同，或者当合同中事先约定或法律规定的解除条件得到满足并已实际发生时，向出卖方发出正式的退房通知，该通知在送达至出卖方处之日起即可解除房屋买卖合同，无需支付任何形式的违约金；2．然而，如果未达到相关退房条件的房子，除非经过特殊协商或法院判决，否则通常是无法退回的，强行退房则可能会导致买受方需承担相应的违约责任，支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-23

194人看过
仲裁机构
未按合同约定付款算不算违约

如果未按合同的约定支付价款是构成违约的，同时卖方可以要求买方承担以下违约责任：第一、继续履行支付价款的义务。第二、支付违约金。按照合同约定的违约金数额或计算办法。第三、卖方解除合同。一、卖房后悔违约金怎么算？违约金金额，双方应当在合同中约定，没有约定，有下列情形之一的，违约金可以按照以下标准确定：1、因卖方过错未在约定时间内交付房屋的，卖方向买方支付违约金的计算以收取的转让价款为基础，利息的两倍按照中国人民银行公布的同期存款利率计算；2、因买方过错未在约定时间内支付转让价款的，买方向卖方支付违约金的计算以逾期转让价款为基础，利息的两倍按中国人民银行公布的同期存款利率计算。因违约造成的损失，应当按照实际情况分项计算。二、民法典中违约责任的法律规定有哪些根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表

2023-06-20

381人看过

违约金
房子没有按时交房怎么算违约金

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房子延期交房如何索赔开发商延期交房，合同中有约定违约金的，可要求其按照合同约定支付违约金。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、延期交房怎么算违约金延期交房违约金标准是按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金的，依据合同约定的金额确定。三、逾期交房违约金该怎么算双方有合同约定的，按照合同约定的金额赔偿，没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法。违约金金额或

2023-06-26

127人看过
合同生效
房屋买卖无法过户算不算违约

房屋买卖不能过户合同中对此有约定的是违约。一方在明知房屋不能办理过户手续的情况下与另一方签订房屋买卖合同，卖方违约的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方违约的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。一、房屋买卖无法过户合同有效吗按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律和社会公共利益。我国《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同

2023-02-09

58人看过
法律综合知识
租客违约不按时交房违法吗

若房租远期未支付且违约事实已严重到足以构成根本性违约的地步，则房屋租赁合同有可能被判定为终止履行。承租方未能如期交付租金无疑是一种违约行为，出租方有权依据相关法律法规，要求解除租赁合同、追索所欠租金，并对承租方追究相应的违约责任。在通常情况下，如果承租方拖欠房租超过一个月，出租方便可依法行使解除权。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-04-27

74人看过
法律综合知识
交房违约金不折现算违约吗

在通常情况下，这种方式是合理合规的。若双方并未对支付方式做出明确约定，则可选择使用现金或是银行转账这两种方式进行付款，不得以任何形式的费用作为抵扣。然而，一旦某一方出现违约行为，便应严格依照合同中所规定的违约条款，向守约方支付相应的赔偿金。根据相关法律法规，合同签订的各方当事人有权自主约定违约金的具体金额。但需注意的是，如所约定的违约金数额过高或过低，当事人均可向人民法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低或提高违约金数额。此外，当事人还可以约定在一方违约时，应依据违约情节向另一方支付一定数额的违约金；亦或是约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约

2024-05-02

65人看过

借款
合同到交钱时间没交算不算违约

签了合同没交钱算违约，毕竟一方付款一方交付它是属于双方当事人应当履行的合同的义务，没有履行合同义务就属于违约状况。已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。一、什么情况下会产生违约金为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过

2023-02-10

134人看过
违约金
若甲方不能按时付款，违约金如何计算

甲方不能按时付款，则应按违约部分货款每日1%向对方支付违约金，违约金不得超过合同总额的30%。就是每天赔偿对方货款的1%。一、合同未约定违约金怎么赔合同对违约金没有约定，甲方违约的，可以就违约金制定补充协议，不能协商一致的，可以要求甲方赔偿因违约受到的损失。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、签租房合同毁约怎么办甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合

2023-06-21

285人看过
法律综合知识
按时交房交不了有违约金吗

关于延期交付房屋所导致之违约金的具体计算方法为：依据已经实际支付的房屋总价款的1％－1‰，再乘以上述规定的延期交付房屋的天数进行结算。在合同中明确约定的延期交付房屋的违约金应按照这一既定办法予以支付，而不能因消费者并无太大损失为由而试图免除或减少支付义务，除非开发商能够证明其实际存在可合理豁免此类违约责任的特定情形。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-05-06

102人看过
法律综合知识
已交购房定金算不算违约金

购买房产时缴纳的定金一旦确定，如若交易失败则将视作违约行为。根据相关法律法规，房地产开发商需在获得商品房销售的合法资质之后，方可向购房者收取定金。并且需要注意的是，定金具有同等效力，即由于购房者自身原因未能按照购房协议履行义务，定金将不予退还。然而，若确系开发商违约，其应依法承担双倍赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合

2024-08-13

452人看过

法律综合知识
房子不合格不交房算谁违约

在建设工程项目中，若产品质量未能达到合同约定标准，则属于含有人为因素的违约行为，涉及到发包方与承包方双方。针对建筑工程延期交付问题，当事人有权选择通过协议洽谈或法院诉讼的方式来主张自身权益并寻求赔偿。根据我国相关法律法规，人民法院对公民、法人及其他社会团体之间因财产关系和人身关系引发的民事纠纷具有法定管辖权。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《建筑法》第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

2024-05-05

383人看过
法律综合知识
租期无力交房租算不算违约

在法律层面上，房租逾期未缴纳并不构成犯罪，然而，这一行为需要承担相应的违约责任。房屋租赁合同作为一种全新的民事行为，由两位具备完全民事行为能力的合同签署人就租赁房屋事宜进行了详细的约定。当其中一方未能按照合同约定履行义务时，这种行为被视为违约行为，而非违法行为。若由于当事人一方的违约行为对另一方的人身权益或财产权益造成了损害，受损方有权选择要求违约方承担违约责任或是侵权责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-04-27

147人看过