业主维权难？物业不作为试试这些方法！-法师兄

业主维权难？物业不作为试试这些方法！

来源：互联网时间： 2023-09-08 16:00:08 276 人看过

该段内容讲述的是业主委员会在物业管理方面拥有决策权，如果问题仍未得到改善，业主委员会有权重新选择新的房地产服务公司。此外，业主委员会还有权制定和修改所有者大会议事规则、管理规则，选举所有者委员会或更换所有者委员会成员，选择和解雇房地产服务企业，筹集和使用专业修理资金，改建、重建建筑物及其附属设施，以及共享和共同管理权利的其他重大事项。

向房地产服务公司提出整改住宅区物业管理的请求。如果问题仍未得到改善，住宅区业主委员会有权重新选择新的房地产服务公司。以下事项由所有者共同决定（1）制定和修改所有者大会议事的规则（2）制定和修改管理规则（3）选举所有者委员会或更换所有者委员会成员（4）选择和解雇房地产服务企业（5）筹集和使用专业修理资金（6）改建、重建建筑物及其附属设施（7）共享和共同管理权利的其他重大事项。

改建、重建建筑物及其附属设施

根据《中华人民共和国建筑法》第六十六条的规定，改建、重建建筑物及其附属设施需要符合规划要求，并采取抗震等安全措施。同时，需要按照有关规定办理审批手续，未经批准擅自施工的将会受到罚款等处罚。因此，对于改建、重建建筑物及其附属设施，必须遵守法律法规的规定，确保工程的安全和合规性。

业主委员会有权重新选择新的房地产服务公司，所有者共同决定制定和修改所有者大会议事规则、管理规则、选举所有者委员会或更换所有者委员会成员、筹集和使用专业修理资金、改建、重建建筑物及其附属设施等事项。同时，改建、重建建筑物及其附属设施需要遵守法律法规的规定，确保工程的安全和合规性。因此，我们应该遵守法律法规的规定，确保工程的安全和合规性。

《物业管理条例》第十一条、第四十九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
这些物业纠纷，小区业主该怎么维权

一、家中遭偷，物业有责？根据《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、网购包裹，物业该不该代收？签收快递或包裹是收件人本人的责任，原则上小区保安或物管人员没有代为签收的义务，特别是一些重要或贵重物品。物管公司是服务公司，在物管合同服务条款中包含了帮业主处理一些事物的义务。如果物管帮忙代收了，而包裹出现丢失或损坏，那么物管还是存在一定的保管责任。快递过程中，包裹如果遗失、损坏，由快递公司承担主要责任。三、小区内停车被划伤，谁负责？物管费和停车管理费是不同的，具体要看双方是否签订有停车保管的协议，如果有协议按照协议履行，没有协议可能无法追究物管责任。如果业主与物管签订了协议，明确约定了双方的权利义务，车主按照规定的地方停放，物管应当对车辆的损害

2023-03-29

357人看过
业主
试析物业管理收费难

物业管理收费难问题，是现阶段所有的物业管理企业都要面临的一个重大问题，因为它不仅关系到企业的生存和发展，还因为用一个数字就可以十分直观地反映出企业运转的状况。一、收费难的原因1.开发商遗留问题。我国的物业管理有多种形式，但不管哪一种形式都与我国的物业管理有多种形式，但不管哪一种形式都与开发商有着千丝万缕的关系。从业主的层面看，开发商的遗留问题主要是房产质量。有不少业主，分辨不清所发生的房产质量问题是建设质量的问题还是管理质量的问题。如果是建设质量问题，业主希望通过物业管理公司出面，代表业主向开发商交涉。如果发生的是管理质量问题，业主也只能通过向物业管理公司报修来解决。2.消费意识不强。业主接受物业管理企业所提供的服务，交纳物业管理服务费是天经地义的，特别是物业管理作为市场经济的产物，有偿服务，合理收费是市场经济的基本原则。如果业主不交物业管理服务费，物业管理企业的生存和发展，岂不成了无源之

2023-04-22

357人看过
业主
物业公司不作为业主如何维权，物业服务不到位可以起诉吗

一、物业公司不作为业主如何维权物业公司不作为，业主为维护本身的权利可以直接向物业服务公司提出要求小区物管予以整改，如仍然没有转变，可通过小区业主委员会重新选聘新的物业服务公司。下列事项由业主共同决定：1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改管理规约；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘和解聘物业服务企业；5.筹集和使用专项维修资金；6.改建、重建建筑物及其附属设施；7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、物业服务不到位可以起诉吗物业服务不到位是可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、物业起诉业主不交物业费怎么处理不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实

2023-06-21

157人看过
生育保险
医保个人信息查询难题：别急，试试这些方法！

医保缴费查不到个人缴费信息，有可能是因为系统数据还没有更新，也有可能是查询方法错误。可以通过电话咨询或者窗口办理的方式确认。还可以通过关注有关部门的微信公众号进行查询咨询也可以直接到有关部门现场进行核实查询。广州医保个人缴费怎么办理1、打开手机微信，在顶部搜索广东税务。2、进入后，点击【微办税】，选择【个人业务】。3、点击【办税】，选择【城乡居民保险】。4、接着，点击【前往绑定】进行个人身份绑定。5、这里，输入身份证号码、姓名及验证码，点击【确定】。6、勾选【医疗保险】，以【本人缴费】为例。7、选择缴费方式、年份及基数档次，点击【下一步】。8、核对个人缴费信息，无误后，选择支付方式，点击【确认支付】。9、最后，页面显示【已缴纳】即为完成医保缴费。《中华人民共和国社会保险法》第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业

2023-07-07

392人看过

结婚登记
欠帐不还怎么办？试试这些方法。

对方死活不给，那就只能申请法院介入了。流程如下：第一，原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；第二，法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；第三，法院排期开庭；第四，法院通知当事人到案，开庭进行审理；第五，作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。离婚了彩礼还能要回来吗离婚了彩礼是否能要回来要根据实际情况而定。如果双方未办理结婚登记手续的，一方是可以要求另一方返回彩礼。或者是双方办理结婚登记手续但确未共同生活的，婚前给付并导致给付人生活困难的，可以要回彩礼，但这两种情形以双方离婚为前提。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给

2023-07-04

289人看过
业主
业主为维权，常常拒缴物业费

一家物业公司把拒缴物业费的100多位业主全部告上法庭。这一天，法院就立了100多起物业费催缴案件。昨据南长区法院相关人士介绍，到了年末，物业费催缴案件猛增，法官不得不周末加班处理多起案件。据统计，去年，该法院共受理200多起物业纠纷案，占该庭案件总量的15%，花费了基层法官不少办案精力。近日，南长法院受理了一起典型案件，业主因不满开发商，迁怒物业，拒缴物业费，物业公司一气之下，把业主告上法庭。该案涉及的楼盘位于健康路，法官实地调查时，一位业主说：当初开发商以高额招租率为噱头对外招租，但当我们正式入驻后却发现这里的商业氛围较差。该业主认为开发商有失诚信，便拒交物业费以示不满。一些业主不了解物业公司与开发商之间的职能区别，将本应由开发商承担的责任转嫁给物业公司，引发了一些不必要的官司。一位资深法官介绍，近些年，物业纠纷已陷入怪圈：拒交物业费是业主最便捷、最普遍使用的维权方法，物业公司因一些业主

2023-06-10

344人看过