土地使用权分割的前景与展望-法师兄

土地使用权分割的前景与展望

来源：互联网时间： 2023-07-03 21:32:13 85 人看过

土地使用权可以分割。申请人为国有土地分割应提交以下资料：1、土地登记申请书（原件）；2、申请人身份证明；3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、国有土地使用证或登记证（原件）；5、国土和建设部门出具竣工验收报告；6、法律法规规定的完税或减免税凭证；7、国有土地分割转让许可证；8、建设部门出具建筑物面积核定资料；9、其他文件资料。

土地使用权可以卖吗

土地使用权可以卖，但必须具备以下条件：

1、出让方已经按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

2、出让方按照出让合同约定进行开发投资，属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发的要形成工业用地或其他建设用地条件。如果在出售房产时，地上建筑物已经建成，应当首先办理房屋所有权证，持土地使用权证书和房屋所有权证书，将土地和地上建筑物一同转让。

《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

经理
竞业禁止法律的前景展望

竞业禁止的法律规定是竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前述规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。竞业禁止和竞业限制的区别1．义务的性质不同：前者是法定义务，已有法律明文规定在先，只要是董事、经理，就必须履行竞业禁止的义务；后者是约定义务，只以约定为前提，如事先无约定，择业就不受限制。2．承担义务的主体不同：前者是中规定的董事、经理，部门经理而普通员工无需承担义务；后者是公司的员工都可以成为竞业限制的对象，其中是包括董事、经理，部门经理的。3．承担义务的时间不同：前者是董事经理任职期间，后者是与原单位以后的若干时间

2023-07-06

237人看过
企业资信调查
商业资信调查前景展望

从国外信用行业发展的经验来看，一个国家信用行业能否健康迅速发展，关键在于该国有关企业资信方面的信息和大多数数据能否比较透明，能否通过合法的、公开而有效的渠道被合法的信用公司获取。符合国际惯例的完整的企业资信调查报告的信息和数据主要来自于工商、海关、法院、技术监督、财政、税务、外经贸委、银行等政府和业务部门，当然还有相当一部分信息和数据直接来自于企业。从目前各政府部门对征信公司开放数据情况来看，只有工商部门基本实现了部分信息数据向公众开放，但开放的数据不完整，目前只有企业注册数据的开放，企业年检数据还没有开放，而且各地区工商部门开放的程度也不一致。另外，有些部门的数据是有偿开放，但没有统一的收费标准。在现行的数据管理体制下，目前各信用公司主要通过以下三种渠道获得企业信用数据：通过新闻媒体等公开渠道；通过到被调查企业调查以及通过政府部门和有关机构的渠道。总体而言，我国企业资信数据基本处于相对封

2023-06-06

306人看过
刑事上诉
英国刑事上诉制度的前景展望

英国刑事诉讼实行对抗制和陪审制，其重要原则之一是审判中心主义，即以第一审的法庭审判作为整个诉讼的中心环节。因此，就立法者的本意来说，上诉审程序并不是刑事诉讼的一个常规程序，而主要是为被定罪的人提供法律救济的程序。但是，在现实的司法实践中，上诉审程序对于通过司法程序实现正义却发挥着非常重要的作用。据统计，1997年不服治安法院定罪或者判刑的上诉占治安法院全年裁判案件的比率不足2％，2000年不服治安法院裁判的上诉率则不足1％．可见，上诉审程序的利用率是很低的，但其作用却不容低估。如2001年，刑事法院审结不服治安法院的定罪或者判刑上诉12679件，其中撤销定罪2978件，改变原判刑罚2627件，二者累计，改判率为44．2％．同样，上诉法院受理的不服刑事法院裁判的上诉申请总数不多（一般不到刑事法院当年审结的一审刑事案件的1％），其中能够获得上诉许可的则更少，但上诉法院的改判率却很高。如1997

2023-08-18

289人看过
商业银行
我国商业银行并购前景展望

目前我国银行业并购仍在起步阶段，将来我国银行并购将继续保持较高的并购频率并可能掀起国内银行业并购高潮。股份制商业银行、外资金融机构、以上市公司为主体的产业资本都将在我国银行业并购中扮演非常重要的角色;完成股份制改造的大型商业银行和日益壮大的区域性股份制商业银行对外扩张的意识正逐步加强，我国银行业在境外的并购案例将有所增加。1.境外商业银行参股中国商业银行趋势明显。我国宏观经济的快速稳定发展为金融业快速发展提供了良好的机会。同时，外资银行进入中国市场的障碍正逐步消除，境外跨国商业银行进军中国银行业的愿望明显增强。为此，银监会于2003年12月出台《境外金融机构投资入股中资金融机构管理办法》，该办法对外资投资入股金融机构的资质提出了较高的要求，称单个境外金融机构向中资金融机构投资入股比例不得超过20%，多个境外金融机构对非上市中资金融机构投资入股比例不能达到或超过25%，否则按外资金融机构监管

2023-06-05

173人看过

宅基地使用权
土地使用权调整：宅基地使用权的划分与转变

本文介绍了土地变更登记申请的流程和注意事项。申请人需要填写申请书并提供证明材料,详细说明变更的依据和具体内容。实地调查审核权属和地籍测量也是必要的步骤。只有审核通过,才能更换土地证书。首先，我们需要填写变更土地登记申请书，并提供相应的证明材料。在申请书上，我们需要详细说明变更的依据和具体内容。接下来，我们需要根据土地变更登记申请的内容，进行实地调查审核权属，并进行地籍测量。只有审核通过，我们才能更换土地证书。划拨宅基地如何更换土地证书划拨宅基地是指国家将集体土地划归为农村集体经济组织所有,由农村集体经济组织分配给农户使用的一种土地制度。如果农户需要更换土地证书,应该如何办理呢?根据《土地管理法》的规定,农户可以通过以下两种方式更换土地证书:1. 土地权属变更登记:如果农户的房屋买卖、赠与、继承等土地权属发生变化,需要进行土地权属变更登记,并到当地土地管理部门办理土地证书的更换。2. 土地

2023-08-21

478人看过
闲置土地
分析闲置土地净地处置的现状、问题及发展前景

闲置土地的净地处置是，出让意味着政府出让的土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律与经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确，具备动工开发必需的基本条件。国土资源主管部门对下级国土资源主管部门处置闲置土地的监管措施，控制地方新增加闲置土地，促进土地及时开发利用。什么是闲置土地如何避免土地“沉睡”、促进土地节约集约利用昨天，《杭州市闲置土地处置实施办法》征求意见稿在市政府网站上公布，公开征求社会意见。征求意见稿截止时间为9月9日，市民有任何意见或建议，都可登录“中国杭州”的网上听证板块留下意见或建议。什么是“闲置土地”据了解，国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的，将被认定为闲置的国有建设用地。征求意见稿提出，土地使用权人在收到《闲置土地调查通知书》之日起30日内，应按要求如实提供土地开发利用情况、相关审批和抵

2023-07-12

74人看过
房产证
国有土地交易的影响与前景

国有土地不能买卖，但国有土地使用权可以依法转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。只有国有土地证能办房产证吗？只有国有土地证可以办理房产证，分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况

2023-07-02

470人看过
法律综合知识
土地使用权公司分立可以分割吗？

一、土地使用权公司分立可以分割吗？公司分立土地是可以分割的，土地属于公司分立时需要分割的财产之一。公司分立有很多事情需要当事人注意，尤其是公司的债权人。根据《公司法》第一百七十五条，公司分立其财产作相应的分割。土地是公司分立时需要分割的财产之一。新设分立导致土地使用权转移的，只需要新设立的公司单方申请土地登记，如果属于派生分立导致土地使用权转移的，则需要存续的公司与新设立的公司双方共同申请。虽然一般的土地使用权变更登记需要当事人双方申请，但新设分立后，原公司不再继续存在，因此只需单方申请即可，但是派生设立导致土地使用权转移的，需要将土地使用权由存续公司名下转移到新设公司名下，权利转移的双方同时存在，因此需要双方申请。二、公司分立土地使用权办理登记所需材料1、新设分立，新设立的公司提起登记申请时，应当提供原公司工商注销登记资料。虽然原公司不复存在，无法作为一方当事人申请登记，但需要当事人提交

2024-01-10

147人看过

土地使用权
景区的土地使用权的年限是多少年

景区土地使用权年限一般是50年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。一般农民住宅土地使用权的年限是多长农村住宅土地使用权的年限是没有限制的，集体土地的所有权是农村集体经济组织成员共有的，虽然集体经济组织在取得宅基地后，该块宅基地归不会变成自己私有的财产，但是只要没有改变农村的户籍的宅基地可以一直无限期的被使用下去。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使

2023-08-15

135人看过
房屋拆迁补偿
城市房屋拆迁补偿政策的前景展望

城市房屋拆迁补偿政策：对被征收房屋的价值进行补偿。这部分补偿不得低于征收决定公告日同类房地产的市场价格，具体补偿由具有相应资质的评估机构按照评估方法确定。因房屋征收造成的拆迁补偿和临时安置。拆迁费和临时安置费根据实际情况确定，不得低于市场价格。如果是商品房，那么就得赔偿生意上的损失。具体补偿办法由各省自行制定。城市居民房屋拆迁补偿方式（一）拆除居民个人所有的房屋的补偿。居民个人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权交换。（二）拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国《城市房屋拆迁行政决策工作规程》第二十四条的规定：“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租凭合同条

2023-07-01

292人看过
劳务派遣制
研究劳务派遣制员工的职业发展和前景展望

劳务派遣制员工是派遣公司根据用工单位的需求通过招聘、筛选后将合格的员工派遣到用工单位工作，而用工单位不需要设立专门人员、机构对派遣人员进行具体繁琐的人力资源管理，这些人员的聘用、档案接转、流动手续办理、户口落实、建立员工档案、各类社会保障建立及缴纳等诸多人力资源管理事务性工作由劳动派遣组织负责完成。劳务派遣制员工和合同制员工区别1、合同性质不同。雇佣合同是受雇人为雇佣人提供服务的合同；劳动合同是用人单位与劳动者之间确定劳动关系的劳动用工合同。2、合同目的不同。雇佣合同以提供劳务为目的，是以雇佣人对受雇佣人的劳动行为的支配为合同标的，而劳动合同则是以劳动者成为用人单位的内部成员为目的。3、受国家干预的程度不同。雇佣合同更多的体现是当事人的意思自治，是当事人平等协商一致的结果，国家干预的程度较小；而劳动合同除了体现当事人意思自治外，更多的内容体现了国家干预，劳动法对合同的订立程序、用人单位的义

2023-07-06

338人看过
建设用地
地上土地使用与地表土地使用之分明确吗？

土地使用权中没有对地上、地下建设用地使用权如何进行登记作出明确的规定，而是通过明确宗地的概念将其纳入了一般土地登记范畴。经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。转让和出让国有土地使用权有什么区别？区别：1．主体不同：出让主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。2．行为性质不同：出让是他物权设定

2023-07-22

209人看过

要约
利空兑现！豁免要约收购前景展望

豁免要约收购，是指收购人在实施可触发法定要约收购的增持行为时，依法免除发出收购要约义务。在中国，受理和批准豁免收购要约请求的机构是证券监督管理委员会。对于投资者而言，申请豁免要约收购是属于利好的消失。关于豁免政策国际法上的国家豁免也称国家主权豁免或国家管辖豁免。国家豁免泛指一国的行为和财产不受另一国的立法，司法和行政等方面的管辖，即非经一国同意，该国的行为免受所在国法院的审判，其财产免受所在国法院扣押和强制执行。《中华人民共和国证券法》第九十一条上市公司应当在章程中明确分配现金股利的具体安排和决策程序，依法保障股东的资产收益权。上市公司当年税后利润，在弥补亏损及提取法定公积金后有盈余的，应当按照公司章程的规定分配现金股利。

2023-07-17

405人看过
法律综合知识
可以将划拨土地使用权分割吗？

一、可以将划拨土地使用权分割吗？有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定：依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。《河南省城镇国有土地使用权出让和转让管理规定》第二十七条、第二十八条规定：以共有的土地使用权进行转让，须事先经其他共有人书面同意；以共有土地使用权中本人占有的份额进行转让的，应事先书面通知其他共有人，或先行分割，再以其本人所占有的部分进行转让。同一建筑物所占有的土地使用权整体不可分割。建筑物、其他附着物分割转让的，转让后的各产权所有人享有相应比例的土地使用权。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应经县级以上

2024-01-23

205人看过