杭州买房需要以下资质：1、户籍本地户籍家庭可以购买2套住房，而非杭州户籍家庭只能购买1套住房；2、结婚资格，本地已婚家庭可以购买2套住房，而单身家庭只能购买1套住房；3、社保资格，主要面向非杭州户籍购房者，从购买开始的前3年在杭州市本地公司连，继续缴纳2年以上的社保，并提供相关证明。

杭州买房流程是什么

1、外地人购房入户以自愿请求为准则，购房人应当依照本方法规则处理请求购房入户手续，同时恪守杭州市其他有关规则。

2、外地人在杭购房入户，是指非杭州市户籍人员在杭采购住所（包含商品房和二手房，以下简称住所），到达一定购房价值和时限，并契合有关规则，经房管、公安等有关部分审阅同意后可请求处理1户（夫妻以及未成年后代）杭州户籍。

3、购房入户条件规模扩展：持续履行购房入户方针。购房时限条件。购房人应书面承诺所购房产在处理户籍入杭之日起3年内不得买卖。购房入户人基本条件。购房人应契合杭州市户籍管理有关规则的需求。

4、购房入户付款方法实施一次性付款和典当借款两种方法。

5、凭下列材料给予购房人采购住所承认：购房人持有购房合同、契税完税凭据、土地证和所购住所的《房子所有权证》。购房人选用典当借款购房的，应还清悉数借款并处理他项权证刊出挂号。采购商品房以签订合同并存案时刻为准；采购二手房以签订合同后开具不动产专用发票时刻为准。

6、处理购房入户程序：请求人持购房合同、《房子所有权证》、契税完税凭据、已付清悉数借款或悉数房款证实和《杭州市购房入户报名挂号表》，向杭州市房产买卖产权挂号管理核心提出承认采购住所请求，。请求人凭《外地人在杭采购住所承认表》向房子所在地公安机关提出请求，由其依据有关规则处理户籍入杭手续。

7、本方法发布之日前采购房产不适用本方法。

《中华人民共和国民法典》第二百一十三条登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。