哪些房产不能强制执行拍卖房-法师兄

哪些房产不能强制执行拍卖房

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-01 05:48:37 341 人看过

一、哪些房产不能强制执行拍卖房

1．未依法取得房屋所有权证的房产；

2．拍卖未经共有人、抵押权人同意的房产；

3．已被列入拆迁公告范围的；

4．被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产；

5．法律限制交易的房产。

二、强制执行拍卖房产需要多久

法院执行拍卖房子需要六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条

对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接

5受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

三、强制执行拍卖房产流程是什么

强制执行拍卖房产流程是：

1．在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。

2．进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告。

3．评估公司对该房产进行评估，再摇号确定拍卖行。

4．在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020修正）：第二十五条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。\n第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

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