开发商延期交房退房要咋样补损失-法师兄

开发商延期交房退房要咋样补损失

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 07:37:54 159 人看过

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

二、业主们有权解除合同。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商延期交房怎样和开发商谈价

一、开发商延期交房怎样和开发商谈价开发商延期交房，首先，购房人要看是否就该问题与开发商有约定，合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。二、开发商延期交房违约金不给怎么办开发商延期交房违约金不给当事人可以先行私下协商处理，要求开发商承担违约责任；协商不成的，可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；开发商应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院执行。三、开发商延期交房是否可以起诉可以。开发商延期交房起诉流程：1．原告起诉。2．法院受理后将起诉书副本送达被告。3．被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4．决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5．法庭调查阶段包括：当

2023-10-12

343人看过
法律综合知识
延期交房开发商破产了违约金咋办

一、延期交房开发商破产了违约金咋办开发商逾期交付房屋之际没有支付违约金的情况下，您可以采取以下措施进行维权和索赔：首先，寻求当地房地产和住宅建设主管部门或者消费者协会等机构的协助，共同协调处理相关事宜并提出索赔请求；其次，待收楼之后，若开发商仍未能履行违约责任，您有权拒绝缴纳物业管理费用以及采暖费用（但在违约问题得到妥善解决之后，应及时予以补缴）；最后，如果经过多次协商仍然无法达成共识，您可依据法律法规向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。《民法典》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2024-07-27

301人看过
法律综合知识
开发商失联拖延交房超3年半，开发商延期交房怎么维权

开发商忽悠借来210万后失联拖延交房超3年半因＊＊水立方缺少周转资金，由某银行信贷员当中间人，开发商给付高于银行的利息，沈阳市民刘女士将手里的210万元“闲钱”借给了开发商，开发商开了“借款合同”，其中一项是将13套房子抵押给刘女士……结果呢？房钱两空！5月31日，本报10版以《忽悠人借来210万后，开发商突然失联了》为题对此事进行了报道。5月31日上午，微博认证身份为“＊＊博荣置业董事长”的＠李博，在微博上发出一则“声明”，对本报报道做出回应：“本人电话24小时开机，销售现场销售工作一切正常，公司总机、销售电话均正常通话，施工现场全部正常施工，不存在记者文章表述情况……”现实情况真的和“声明”中说的一样吗？沈阳晚报、沈阳网记者拨通了售楼热线，却发现无人接听。当天上午，记者赶到＊＊水立方销售中心。销售中心大厅内空空荡荡，楼盘沙盘及桌椅随处可见蒙尘迹象。前台站着两名年轻男子，自称是销售人员，

2024-04-11

466人看过
法律综合知识
咋样起诉开发商退房问题

在诉诸法律程序以主张撤销房产购买协议的过程中，首要步骤在于精心撰写起诉书。此文件须准确罗列出原告诉讼方（即购置房屋的消费者）以及被诉方（即房地产开发公司）的详细资料，包括当事人的全名（或企业的官方牌号）、具体居住地及一切有效联络方式等。接下来，要清晰陈述诉讼主旨，也就是请求法院颁令被告方全额返还房屋购置款项，同时计算并支付相应的违约金（如果存在的话）。在此关键环节之后，便是搜集各类证据，其中包括房屋购置合同、所有的付款收据、以及能够证明被告方违反合同约定的相关证据等等。最后，将经过充分准备的起诉书连同所有相关证据材料一并递交至具有管辖权的人民法院进行审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-25

157人看过

法律综合知识
开发商违约退房损失吗

通常情况下，我们会严格遵循协议内容进行执行，如果双方曾在购房合同中有相关规定，那么就会依据该条款所载明的补偿标准进行赔偿。但若双方并未对此事做出明确约定，则一般将按照买方所交付的定金作双倍返还处理，同时加上买方全额支付的房款金额，以低于同期银行贷款利息两倍的利率计算出利息和违约金金额给予赔付。此外，我们还须赔偿房屋原先所有者已经付出的部分费用，例如印花税、购房契税、交易手续费用、测绘费用、登记费用、利息损失、购房代理费用以及律师费用等等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付

2024-04-25

163人看过
退房
超过延迟交房期购房人可要求开发商退房

王先生问：我前年和开发商签署了商品房买卖合同，约定去年12月31日交房，但现在开发商也没有交付，我想退房，可以吗？王先生的这种情况属于延迟交房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果王先生在合同中约定延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天（一般是这样约定），超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2023-04-22

444人看过
法律综合知识
延期交房利息损失能否要求开发商支付滞纳金

若房地产开发企业未能适时履行房屋交付义务，便有权利要求相应的开发商对此进行赔偿。原因在于，此等情况实为房地产开发企业违反了双方间的合同条款，因此理应承担违约责任。如果在先前签订的合同中有明确规定关于迟延交付房屋的违约责任以及相应的违约金金额或计算方式，那么就应当依照这些规定来处理相关事宜。然而，如果在合同中并未对这一违约责任做出具体规定，那么购房者有权要求开发商赔偿其所遭受的实际经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-10

378人看过
法律综合知识
开发商延期交房退房的催告期是多久

若房屋交付延迟至经过三次书面催促的时间之后仍未得到解决，则购房者有权选择退房。具体操作步骤如下：购房者需向开发商递交书面催促函，明确规定合同应最后履行的日期；当催促函寄出后的第3个月开始，购房者即享有解除权，可以据此权力向开发商提出赔偿请求并追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

121人看过

法律综合知识
开发商拖延契税不退咋样办

律师解答：要根据合同约定。契税只有符合条件才可以退1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

396人看过
退房
购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?

开发商延期交房时实践中最常见不过的了。那么，开发商延期交房可以退房吗？开发商延期交房多久，购房者就可以要求退房？购房者可以退房的情形有哪些？延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工

2023-06-17

191人看过
退房
开发商延期交房退房再买算二套吗

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、延期交房的违约金怎么计算延期交房的违约金计算根据《最高人民法院关于审理商品房买

2023-03-20

382人看过
法律综合知识
开发商延期交房起诉退房能成功吗

当房地产开发商未能按照约定时间向业主交付房屋之时，无论业主是否真正考虑终止该份合同，他们均应在发现开发商违约之后，立刻通过书面形式表达对交房延期情况的关注与忧虑。这种行为不仅被视为一种保护自身权益的回应；同时也能够为物业方带去一定程度的压力，敦促开发商尽快完成交付工作。建议采用快递等具有法律效力的通信手段来发出此类提醒函件。然而值得注意的是，如果业主在收到书面催告后，仍然无法得到明确答复或者解决方案的话，确实存在解除合同的可能性。根据《中华人民共和国民法典》以及相关司法解释的规定，解除合同需满足一定条件，其中之一便是需要提前发出过催告函。因此，良好的催告过程对于维护双方利益有着至关重要的作用。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当

2024-07-27

94人看过

法律综合知识
延期两年交房能起诉开发商退房吗

关于超过两年仍可提起上诉的处理方法，根据现行法律法规，涉及到向人民法院请求维护公民民事权益的诉讼时限设定为整整三年。对于开发商未能按期交付房屋的问题，我们可以从多个角度进行分析：首先，如果开发商因故未能如期交房，在得到购房者明确的催促后，仍未在合理时间内实现交付，那么购房者有权请求解除合同；其次，购房者享有解除合同的权力，其有效期自催告之日起计算，为期三个月，一年后终止，也就是说，解除权的有效期限为一整年。在这一年的时间里，购房者可以随时通知开发商解除合同，但若超过此期限，则将失去解除权；再者，购房者有权依据合同条款，要求开发商承担相应的违约责任，并对因此产生的经济损失进行赔偿；最后，如果延迟交房是由于不可抗力因素所致，根据相关法律规定，开发商有可能获得部分或全部的免责待遇。不可抗力因素包括政策变动、极端气候影响以及地震等自然灾害。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时

2024-07-30

96人看过
法律综合知识
新房延期交房退房损失谁承担

若出现因非不可避免的外部干扰（例如重大自然灾害事故）之外的其他原因导致无法如期交房的情况，开发商均需承担违约赔偿责任。关于延迟交房的违约金支付事宜，自房屋交付期限届满的次日起算，应于60日内予以支付；若超过60日，则购房者享有选择退房的权利，同时还可向开发商索取额外的违约金补偿。具体规定如下：1．若开发商未能按照约定时间交房，且该行为并非由于不可抗力因素所致，那么开发商须按照每日万分之三的比例进行违约金的赔偿。2．若开发商逾期交房未达60日，则其应按照每日万分之三的比例向购房者支付违约金。3．若开发商逾期交房超过60日，购房者有权解除购房合同。在此种情况下，开发商有义务在收到购房者发出的解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，并且还需按照已支付房款的5％比例向购房者支付违约金。此外，购房者亦可选择要求开发商继续履行合同，此时开发商应按照每日万分之五的比例向购房者支付违约金。《民法典

2024-05-07

388人看过