夫妇房产过户手续是否涉及税费交纳
来源:互联网 时间: 2023-07-27 02:36:30 335 人看过

一、夫妇房产过户手续是否涉及税费交纳

夫妇房产过户手续不涉及税费交纳。具体如下:

1.夫妇房产过户手续不需要交税。夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;

2.离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。

《中华人民共和国契税法》第六条

有下列情形之一的,免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

二、夫妻房产如何过户

夫妻房产可以这样过户:

1.向房产部门申请过户;

2.提交相关资料;

3.房产部门审核资料;

4.审核无误就会办理过户登记;

5.发放产权证书。

不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

第十八条

不动产登记机构受理不动产登记申请的,应当按照下列要求进行查验:

(一)不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;

(二)有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;

(三)登记申请是否违反法律、行政法规规定。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、贷款没还清的房子,夫妻之间能过户吗

贷款没还清的房子,夫妻间不能过户。房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之日起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。这个抵押权人就是你贷款的银行,所以你想过户必须经过贷款银行同意,银行在你贷款未还清之前是不会同意你过户的,即便是夫妻之间也不行。只有还清银行贷款,从银行赎回产权,才可以过户。

《中华人民共和国契税法》: 第六条 有下列情形之一的,免征契税:\n(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;\n(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;\n(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;\n(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;\n(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;\n(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。\n根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

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