房地产交付证明是什么？提供“住宅质量保证”和“住宅用户手册”。目前，建筑物交付过程中的主要问题是竣工验收记录表。根据有关规定，“竣工验收记录表”中的每一项都必须报主管部门备案。因此，业主在验房时，不仅要核对是否有《竣工验收记录表》，还要认真核对所购房屋是否在该表的范围内，以及表中各项是否已备案。为防止开发商在建设期内将业主房屋抵押，业主在接受房屋质量文件前，应先核对《国有土地使用权证》中是否有抵押记录，然后开始接受相关工程质量文件。目前主要包括“住宅质量保证书”和“住宅使用权”“两书一表”和“竣工验收记录表”（俗称“两书一表”）。《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同和销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。

签署房屋交接证书

买受人应当对房屋及其产权进行检查，认为符合合同规定条件的，应当与开发商签署房屋交换证书。对不符合合同约定的，要做好记录，并要求开发商签署房屋交接证书，但开发商的房屋完全达到交接标准后，方可签署房屋交接证书。

根据经验，在验房过程中，首先要注意房屋是否存在结构问题，如承重墙是否有贯穿性裂缝等；其次要注意房屋的使用细节，比如门窗是否笔直。另外，购房者在验房时，不妨带上钢笔、尺子、木槌等工具，方便验房。

你交房子时需要什么证件？业主最好准备一份详细的房屋检查记录表。相关文件验收合格后，业主将立即开始现场验房。开发商提供的“建筑验收记录表”中列出的项目大多不够详细。一旦被接受，可能根本不够。建议业主准备房屋检查记录表，以备不时之需。业主在自备的验房记录表中，应尽量详细列出需要注意的内容，防止遗漏。交房需要什么证件？1通知开发商取得新商业地产证书后，书面通知买受人在约定时间内验收并移交房屋。在购房时，不能忽视购房合同及配套设施的验收标准。验收时，开发商应主动向买方出示建设工程质量检验合格证和新的商业地产证明。

房屋产权证包括以下内容：产权类别、产权比例、房屋地址、产权来源、房屋结构、房数、建筑面积、使用面积、总房数会议记录、其他权利会议记录、附言，并配有房地产测绘部各房屋平面图。目前，购房者手中基本上有三种产权证：普通商品房产权证（四）、经济适用房和房改房。这三种产权证性质差别不大。都是合法的房屋所有权证。但在使用和交易上存在一些差异。（1）商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、房屋占有权、房屋处分权和收益权。普通商品房的产权证拥有四项权利，可以在不违法的情况下自由转让、出租或捐赠。不受任何单位和个人的限制和干涉，其收入属于个人，买方不需要支付除税金以外的其他费用。（2）经济适用房。职工购买的经济适用住房产权属于职工。已取得合法产权证书，可依法进入二级市场。上市后，其收入全部属于个人。也就是说，经济适用房的产权证权利与普通商品房基本相同。唯一不同的是，经济适用房出售时，买受人应按经济适用房成交金额的10%缴纳土地出让金。成交价格明显低于市场价格的，可以参照北京市国土房管局发布的房屋指导价，以综合地价为基准确定成交价格。（3）住房改革。房改房地产权证可分为两类：按成本价（以下简称成本价）购买的产权证和按标准价（以下简称标准价）购买的产权证。