房产税应纳税额的计算分为以下两种情况、其计算公式为：

以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值、

（1－10％或30％）、税率

（1．2％）；以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入、税率

（12％）。

房产税的征收范围

房产税以房产为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐居住或储存物资的场所。

房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。具体规定如下：

1、城市是指国务院批准设立的市。

2、县城是指县人民政府所在地。

3、建制镇是指省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

4、工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

房产税的征收范围不包括农村，这主要是为了减轻农民负担。因为农村的房屋大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于农业发展，繁荣农村经济，促进社会稳定。

通过对文章的阅读，相信大家对于营业房产税怎么计算以及相关知识一定有自己的见解，对于营业房大家可能不是那么熟悉，但是在了解之后，我们知道主要是指正在营业的房屋，并且是办理了相关的合法手续的，对于这一房屋我们也是需要缴纳一定的税费的。如果大家该有什么问题，欢迎咨询。

《房产税暂行条例实施细则》

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。