一、广州限购政策是怎样

广州的限购政策如下：

1、本地户籍居民限购2套；

2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套；

3、非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；

4、从化、增城仍不限购；

5、境外机构和个人购房按照现行政策。

此外，广州还有买房限贷：

1、无房无贷(过)者：首付最低3成；

2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成；

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成；

4、首套未还清者：首付最低7成；

5、有房购买非普通商品房：首付最低7成。

广州限购升级的关键要点如下：

1、成年单身(含离异)限购1套；

2、外地户籍需5年纳税或社保证明；

3、无房无贷款记录：首付最低3成；

4、无房有贷款记录：首付最低4成；

5、有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低5成；

6、首套未还清：首付最低7成。

二、限购政策的具体内容

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

三、目前买房的首付情况

自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。