一、车位产权与使用权
产权车位是指这个车位就是你的,你证件证明的。
使用权车位是指这个车位你只有使用权,一旦期限到期,你要重新继费,不然就没得用了。
1、车位产权年限
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限一致。因此,应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认其土地使用期限。但根据民法典规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不用担心该车位使用年限问题。
二、买车位需要结婚证吗
看能否办理产权证。业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。
三、车位缴纳税收吗?
购买一手车位税费计算方式一买方:
(1)契税:评估价*3%(2)交易服务费:建筑面积*3元/平方米(3)印花税:评估价*0.05%(4)登记费:550元/宗,每增加一证收取10元工本费二卖方:(1)营业税:①、可提供发票:增值部分(现评估价---发票价)*5.5%
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