二手楼买卖中常见的法律问题是什么-法师兄

二手楼买卖中常见的法律问题是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:30:33 416 人看过

（1）部分二手物业交易协议

由于二手物业交易经历了多次交易，可能会给原业主带来麻烦。在二手房销售过程中，购房者更要注意与卖家办理交接手续。在二手房买卖过程中，买卖双方可以就一些事项达成一致。一是售房相关费用是否已结清。最常见的是关于房屋的水、电、物管费等相关费用，涉及到这些东西，最好请他提供相应的证件，在交房这个环节你要约定清楚，哪段时间属于卖方支付，哪段时间属于买方支付。第二，搬出去很重要。因为有些购房者买房是为了安家。如果原业主的户籍不迁出，购房者很难解决落户问题。因此，购房者在购买二手房过程中应注意这一问题，并在合同中作出明确约定。

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二手房买卖法律风险防范什么问题

在二手房买卖过程中，买方除支付一定比例的首期款外，通常是通过银行按揭贷款来支付大部份的购房款。这意味着，如果银行按揭贷款没有顺利审批下来，则房屋买卖合同也将无法继续履行，交易将取消。那么，如果因为按揭贷款无法审批下来，房屋买卖合同无法履行，会有什么样的法律后果?一、有约定的，按约定处理，在现实交易中，买卖双方大都没有对此作出约定。二、没有约定的，则按如下原则处理：1、如果因一方原因未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则另一方可以解除合同并要求赔偿损失。在这里，这个“因一方原因”的一方主要是买方。如买方因信用不良，或无法出具银行要求提次的材料，致使买方无法取得贷款，则属于买方自己的原因。2、如因不可归责于当事人双方的事由未能订立二手房按揭贷款合同，并致使二手房买卖合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除合同，卖方应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买方。关于

2023-06-10

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买卖二手房避税常见方法

买卖二手房避税常见方法有哪些？“有意压低交易价格”二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，二手房买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓住二手房买卖双方的心理，为双方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是：一、“有意压低交易价格”二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不

2023-06-10

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法律综合知识
二手房买卖法律咨询等问题

一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2／3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的

2022-12-07

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公房
公房买卖常见问题处理

问一：购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?答：购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。问二：革命烈士家庭夫妇的工龄如何计算?答：革命烈士或因公牺牲军人的配偶未再婚的，购房时，本人工龄与革命烈士或因公牺牲军人工龄合并计算。革命烈士或因公牺牲军人工龄超过35年的，按实际工龄计算;不足35年的，按35年计算。病故军人配偶未再婚的，购房时，本人工龄和病故军人工龄合并计算。病故军人工龄超过30年的，按实际工龄计算;不足30年的，按30年计算。革命烈士、因公牺牲军人或病故军人的配偶再婚的，购房时，按本人和现配偶工龄合并计算。问三：在京中央国家机关职工的住房面积怎样核定?答：按照《在京中央和国家机关职工住房面积核定

2023-06-05

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1、关于商品房定金的问题。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金，才能执行关于定金因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金的规定。所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。作为消费者必须搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金，在不具备合法销售证件的条件下，开发商如果提前向社会发售房产，则买受人认购时交纳的只为保留金，客户随时可以选择退房，保留金如数退还，对客户的约束力较小。有的开发商在没有销售许可证的情况下，也会收取客户的定金，这是不合法的。如果客户选择了购买该套房产并签订合同，那就不存在问题;如果客户不想买了，即使收据上写的是定金，从法律意义上讲开发商也应退还。同时作为买受

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拆迁安置
拆迁安置房买卖的常见问题

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。在未过户前让房主提供担保。2、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。拆迁

2023-07-07

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二手房买卖
二手房买卖问题多专家指点规避买卖中的法律风险

搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。其次，蒋律师认为由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。另外，蒋律师认为在二

2023-06-10

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第三者
中国驻外公司常见法律问题

1)中国驻外企业属地化问题实现中国驻外企业属地化是解决中国驻外企业当地法律问题的必要条件。属地化问题主要包括：当地母公司外派人员的工资，工作条件，社会福利，子女安排，待遇等方面严格按照当地的法律规定办理;雇员与企业因按当地法律订立劳动合同;当地企业领导在企业中的责，权，利等问题，应在与当地企业的聘用合同或公司章程等文件中明确表述;外派领导与母公司的关系应在国内劳动合同中规定。这种关系不能影响当地法律对企业领导的要求;驻外企业财务制度出用国内法律和政策要求外，应严格适用驻在国法律，严格禁止夫妻分管企业财务和行政，经营的现象;严格区别公司财务与公司领导或员工个人财产，例如公司在购买或租用办公室，员工住房或汽车时应以公司名义购买，否则会造成公私财产的流失，资产转让程序或税收等方面的麻烦。2)如何选择适合自己的销售模式一般来说，除采用逐笔售定的方式外，还有包销、代理、寄售、拍卖、招标与投标、期货交

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二手车保险过户常见问题

二手车保险如何过户二手车保险过户其实就是在二手车交易后，对车辆原保险批单进行受益人及车牌号进行变更。所以二手车保险过户是不收费的，所需要的材料也比较简单(无需车辆到保险公司)。带上原车保险单、二手车过户票、新行驶本、登记证、原车主及新车主身份证原件及复印件(有些保险公司需要原车主本人到场，保险过户前应提前与保险公司电话确认具体事宜)。至保险公司受理进行二手车保险过户，保险公司当即审核后会相应给你出具一份批单，完成保险过户。二手车保险何时过户二手保险过户需要在二手车交易过户之后，并且在办理好登记证车主信息变更，领取新的车辆号牌及行驶本之后。二手车交易中不全是本地交易，在进行异地交易的前提下。二手车保险不一定非要进行过户，可以选择直接将保险退掉，但需要保留交强险(交强险在落户地上牌后也可以退掉重上)。二手车保险过户必要条件机动车辆保险条款中规定，在保险有效期内，保险车辆转卖、转让、赠送他人或变

2023-06-09

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二手房屋买卖合同定金协议书的常见问题和解答

二手房屋买卖合同定金协议书，首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息；其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限；写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；最后，双方当事人签字并写明时间。二手房屋买卖合同购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在二手房买卖合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在二手房买卖合同做

2023-07-02

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二手房买卖
二手房买卖中的户口问题-李仁正律师

(本文作者上海欧瑞腾律师事务所地产金融部主管李仁正律师，文章来源：上海房地产法律网www.legalabc.com)2009年6月20日，徐女士通过中介向刘先生购买了位于浦东新区龙阳路上的房屋一套。由于当时房屋户籍中挂靠有他人的户籍，故双方在《上海市房地产买卖合同》的补充条款中约定，刘先生应于2009年11月5日前迁出房屋内的所有人的户口，逾期则应向徐女士支付每日600元的违约金。但是，直至2010年1月10日，刘先生因故仍未能按约将留置的他人户口迁出，双方为此发生纠纷。2010年2月，徐女士诉至浦东法院，请求依法判处刘先生支付违约金5.25万元。刘先生辨称：自己并非不愿意迁户口，而是自己实有苦衷。刘先生称户口不属于本人，实在是力所不能及。当时一直努力想将该户口迁出，但未能成功。原因有二，一是户口是第三人，现在在外地无法联系；二是此人是自己的前妻，公安机关不同意办理迁出事宜，故无法将其迁出

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二手房买卖中房屋质量问题的规定是什么？

二手房买卖有房屋质量问题的规定是：1、若不是房屋本身的质量问题，房屋问题属于卖方在装修、使用过程中产生的质量缺陷，非房屋固有，卖方应承担相应的修复或赔偿责任；2、买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。根据法律规定，买受人因标的物不符合质量要求不能达到合同目的，可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。无证二手房买卖的风险是什么无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权，则合同无效。所谓处分权，是所有权的一项权能，对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权而有权处分该房屋（授权处分行为不予考虑），因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。

2023-07-02

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1、抢劫等严重暴力犯罪的退赃、退赔对抢劫严重危害社会治安犯罪，适用退赃、退赔从宽处罚时，掌握的是比较严格的。2、积极配合追缴赃款赃物的追赃、追缴是司法机关的职务行为，与被告人悔罪态度无关，但积极配合办案机关追赃、追缴降低了犯罪的社会危害性，可以从宽处罚。3、共同犯罪中的退赃、退赔共同犯罪中各被告人对内按其分赃数额进行退赃、退赔，对外对被害人承担连带赔偿责任。年终奖在实务中的问题1、年终奖的法律性质如果劳动合同或规章制度对于年终奖的性质有明确界定，那么按约定或规定执行。在劳动合同或规章制度对于年终奖的性质没有明确界定的情形下，年终奖属于劳动报酬的范畴。《关于工资总额组成的规定》第四条规定：“工资总额由下列六个部分组成：（三）奖金；”《关于工资总额组成的规定》若干具体范围的解释第二条规定：“关于奖金的范围：（一）生产（业务）奖包括超产奖、质量奖、安全（无事故）奖、考核各项经济指标的综合奖、提前

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