一、2024年一号文件农村宅基地可以买卖吗
关于农村宅基地是否能够进行交易买卖,请注意,尽管其确实有市场需求和流通可能,对其交易买卖的控制却是极为严格的。
详细地讲,包括以下几点核心内容:首先,农村宅基地归昂村集体经济组织所有,非集体成员仅享有使用权而无权拥有所有权,这就意味着个人无法独立自由地进行宅基地的交易买卖。
其次,宅基地的交易对象通常针对的是非本集体组织成员的个体或组织。
对于不隶属本村的人员,根据法律规定,他们不得在本村购买宅基地,任何此类购买都被视为非法行为。
即使购买成功,购买行为仍将得不到法律的全面保护,购买者亦不能独享这块宅基地的全部权益。
如果卖方因任何原因决定收回宅基地,法律将更倾向于支持卖方。
再者,即便在同一个村集体中,村民之间也并非都能随意转让宅基地上的房产,这同样需要经过政府主管部门的合法批准,并获得相应的许可证书。
并且,这种转让也仅限于在本村内部村民之间进行。
《土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、我在父亲宅基地上建房父亲死后弟弟有份吗
鉴于宅基地系属集体资产之性质,故兄弟或其他亲属皆不得依循正常继承程序继承宅基地权益;但若这些亲属在宅基地之上自行兴建房屋且父母并未留下明确遗嘱时,他们将会对宅基地上所兴建的房产拥有平等的继承权。
需要特别指出的是,宅基地的所有权永远归属集体所有,继承这一概念范畴与宅基地毫无关联。
相反地,宅基地使用权则为农村集体组织成员因建造个人住房而享有的特定权利。
依据我国法律法规,独立的宅基地使用权同样无法实施继承。
但是,倘若在宅基地上已经建成了房屋,那么这些建筑物属于个人的合法财产,并且可以进行遗产传承。
《中华人民共和国土地管理法》(2019修正):第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第九条 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。
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宅基地房屋买卖确权,农村宅基地可以买卖吗?湖南在线咨询 2022-07-17不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。
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农村宅基地用退回宅基地可以买卖吗?上海在线咨询 2022-11-25看具体情况。 1、农村宅基地,卖出去的房子能否要回来,取决于房屋买卖合同是否有效。 2、根据《土地管理法》等法律法规的规定,农村宅基地,只能给本集体经济组织成员使用,非本集体经济组织成员没有使用资格,因此,农村宅基地上的房屋,只能在本集体经济组织成员之间转让(买卖),如果出卖给非本集体经济组织成员,那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效,则有机会要回来。 《土地管理法》第六十三条规定:农民
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农村宅基地买卖有何规定农村宅基地可以继承吗四川在线咨询 2022-08-15宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人
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农村房屋可以买卖吗,农村房屋宅基地买山西在线咨询 2022-10-20农村宅基地上的房屋是不可以买卖。主要依据如下:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。同时,根据《中华人民共和国担保法》第三十