承租人合同未到期提前解除出租人怎么维权-法师兄

承租人合同未到期提前解除出租人怎么维权

来源：互联网时间： 2023-03-22 20:41:17 424 人看过

承租人合同未到期提前解除出租人维权时合同中约定以押金承担违约责任的可以扣留相应的押金作为补偿，合同中没有约定或约定不明确的，出租人可以根据实际损失要求承租人进行损害赔偿。

一、融资租赁合同租赁物所有权归谁

融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。

融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。

出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。

当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。

二、退租可以退租金吗

不能，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋租赁协议中押金有什么作用

房屋租赁协议中押金的作用：

1、对承租人的效力。押金交付合同是附在租赁合同上的从合同，自押金交付以来具有法律效力。承租人未支付押金的，视为押金合同无效，出租人不得向法院要求承租人支付押金；

2、对出租人的影响。出租人存款对出租人的影响主要体现在出租人可以扣除存款担保的债务未履行时。

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