买烂尾楼要被拍卖怎么处理-法师兄

买烂尾楼要被拍卖怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 18:00:50 201 人看过

烂尾楼拍卖业主应敦促开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。

一、怎样确定建设工程款的优先受偿权

建设工程款的优先受偿权规定如下：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

二、工程欠款该向哪里的法院起诉

建设工程优先权为除斥期间，不适用诉讼时效。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

工程款有限受偿权指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。

三、建筑承包人优先受偿权是怎么规定的

建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。其法律要件有：

1、发包人未支付到期工程款。

2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。

3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。

4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。

5、工程价款的法定优先权，无需登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多欠款相关文章

欠条
楼房烂尾最终怎么处理？

楼房烂尾最终怎么处理应当是根据当地的政策来进行确定的，比如说公司破产或者是当地的政府接盘。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。一、买房时应该注意什么？1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。避免买烂

2023-04-12

111人看过
债权人
什么是烂尾楼？买了烂尾楼后如何维权

烂尾楼，是指在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或者发生债务纠纷，已办理土地使用和规划手续，停产一年以上的房地产项目。形成烂尾楼的原因是多方面的，如开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规造成工程停工等。其中大部分是由于资金链断裂，项目未完工，开发商没有钱，银行也不愿意继续放贷，而且项目不能转让给其他投资者。2。烂尾楼的危害是什么？由于房地产是一个资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括大量贷款资金。因此，银行往往是最大的债权人和最大的直接输家。银行不仅损失利息收入，而且很可能损失本金。它们是银行的不良资产。烂尾楼也损害了城市形象，浪费了土地资源，破坏了投资者的信心。3。我们能买未完工的住宅楼吗？我们应该谨慎投资未完工的住宅，至少在三个方面。”按照目前的标准，许多未完工的建筑物是有缺陷的。今天一些“烂尾楼”的早期设计陈旧，配套设施不完善。在户型、室内照明、内部设备等

2023-05-08

447人看过
法律综合知识
买烂尾楼需要注意什么

一、买烂尾楼需要注意什么在购买房产过程中，如果遭遇建设工程停止、短缺或者交付日期延迟等问题，这些不得不令人联想起购房合同中的违约责任条款以及相关的赔偿措施。在合同规定的期限内，若开发商未能按照承诺按时交付房屋，那么他们将根据总房价款0．05％的标准，以每日为计价单位，承担给购房者带来的经济损失。然而在此行为发生时，同一份购房合同依然可以得到有效执行。但当开发商未能遵守正常合同约定的宽限期限，且仍然未能完成房屋交付工作的情况下，购房者则拥有单方面撤销合同的权利，这也意味着其可以从该交易中退出。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基

2024-02-13

487人看过
保全
烂尾楼工程纠纷怎么处理，违建烂尾楼可以收购吗

一、烂尾楼工程纠纷怎么处理？烂尾楼工程纠纷怎么处理？首先要看该工程纠纷案件时什么形式？一般来说，工程纠纷案件有以下几种形式：1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款;发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起的纠纷。对于这类纠纷可以利用实际施工人的诉权进行解决或者根据发包方已经竣工验收合格或者已经投入使用的实际情况要求支付工程款。3、竣工结算报告争议引发的拖欠工程款纠纷这种纠纷主要表现为：承包方制作结算文件递交发包方，未

2023-06-07

409人看过

保证
烂尾楼依法可以拍卖竞买人悔约被判无权要回保证金

竞买人以250万元的价格拍得800余平方米的在建房产后，以拍卖行为违法和拍品不能办理权属登记为由将拍卖公司起诉到法院，要求判决拍卖成交确认书和竞买协议书无效，退还竞买保证金并赔偿资金占用利息。记者近日从四川省成都市中级人民法院获悉，该案已经终审宣判，法院终审驳回了竞买人的全部诉讼请求。法院审理查明，2006年初，成都一家银行申请执行法院生效判决中，通过法院裁定获得了一栋在建综合楼的800余平方米的房产（该综合楼系一项尚未竣工且没有房产证的烂尾楼，土地使用权也系国家划拨性质）。同年4月，银行委托成都一家拍卖公司对上述房产进行拍卖，拍卖公司遂依法公告并在工商部门备案。获悉拍卖消息后，涉案两竞买人与拍卖公司签订竞买协议并交纳了26万元保证金。2006年5月12日，拍卖公司在拍卖前介绍了拍卖品来源、土地使用权性质、拍品原所有人等情况后，两竞买人参加了拍卖活动，最终以250万元价格竞得上述房产，并于

2023-06-09

52人看过
法律综合知识
怎么防止卖到烂尾楼盘

一、怎么防止卖到烂尾楼盘1．评估开发商实力开发商的开发资质高低以注资额度及开发经历评定，划分为四大等级，其中一级为顶级；若开发商拥有一至二级资质，则其实力较为可靠，出现烂尾违约风险相对降低。2．剖析开发商信用度特别是地市级及县城地区，大部分开发商立足本地市场，因此购买与否局限性较大。此时需审视开发商的信用状况。3．核查项目楼盘手续五证即指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》，均备者有助于规避烂尾楼风险并利于后续产权证书申请。若该证缺失，意味房屋手续不全，产权证书则难以下发乃至滞后许久。4．把握购房时机根据数据统计，当工程主体按进度完成约2／3时，烂尾风险通常偏低。部分消费者因受内部认购或团购优惠，在项目土方作业尚待展开之际便匆忙付款，但未开工代表手续尚未完备，规划能否获批尚存疑问。《中华人民共和国民法典

2024-03-16

414人看过
强制执行
兰州一4亿元烂尾楼将被整体司法拍卖

一起买卖合同纠纷执行案，从立案至今历时4年之久。涉及的ZZ大厦烂尾楼从查封到组织司法拍卖，其间利益人异议不断，司法拍卖一度被暂缓。时至今日，这座备受关注的烂尾楼仍矗立在甘肃省兰州市的主城区滩尖子。今天上午，兰州铁路运输中级人民法院召开新闻发布会，宣布该院于当天上午依法裁定驳回尹某等68名购房者的异议，确认ZZ大厦将被整体司法拍卖。购房者提异议拍卖被暂缓2005年，ZZ大厦项目在兰州滩尖子开建，2007年主体封顶。然而，在建设过程中，甘肃XX房地产开发有限公司因没有资金致使ZZ大厦成为烂尾楼。另一方面，XX公司与兰州YY集团有限公司因供应钢材、水泥等引发的买卖合同纠纷案进入法律程序，经甘肃省高级人民法院调解，双方于2010年3月29日达成民事调解协议，XX公司应按照调解书约定的期限向天奇集团支付8000多万元欠款。由于XX公司未按照调解书约定的内容支付欠款，天奇集团于2010年7月22日向法

2023-06-08

131人看过
业主
拍卖进行时：业主应对烂尾楼事件的处理策略

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。烂尾楼业主集体停还按揭贷对征信有影响吗1、有影响。业主买到烂尾楼后，集体私自停还银行房贷的，属于债务违约行为，经银行催告后，仍然不偿还房贷的，银行就可能会被征信中心报送违约信息，个人征信就产生不良信用记录。2、法律依据：《征信业管理条例》第十五条信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-07-20

257人看过

法律综合知识
烂尾楼如何避免买卖纠纷

一、烂尾楼如何避免买卖纠纷1、全方位考量开发商实力：在评估开发商时，我们通常会将其开发资质等级作为重要参考依据。此等级是根据企业的注册资本金以及开发经验等多个方面进行综合评定而得出的。根据标准，资质等级可划分为四个层次，其中一级代表着最高水准，四级则表示水平较低。一旦开发商的资质等级达到一级或二级，这便意味着该开发商具备相当强大的实力，同时也意味着其出现烂尾楼情况的可能性相对较小。2、深入探究开发商的信誉度：尤其是在地级市及县级城市这样的环境下，大部分开发商均属于本地企业。若您无法购买这些本地开发商所提供的房产，那么您的购房选择范围将会变得非常有限。因此，在此种情况下，对开发商信誉度的深入调查显得尤为关键。3、详细了解项目楼盘的相关手续：在决定购买某处房产之前，您还需要对该项目楼盘的各项手续进行全面了解。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、

2024-03-06

390人看过
债权人
烂尾楼的处理办法

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。另一种情况是开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。一、烂尾楼的形成原因（一）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售

2023-03-17

360人看过
业主
烂尾楼拆除了业主怎么处理？

一、烂尾楼拆除了业主怎么处理?1、烂尾楼拆除了业主可以要求拆迁方支付一定数额的补偿金烂尾楼要被拆迁了，业主可以得到相应的补偿，业主已经将房屋的价格给付，产权证明上也是具有的商品房面积，补偿参考周边房地产房屋补偿价格，不用担心，烂尾楼的拆迁业主是可以获得补偿的。2、如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：(1)如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。(2)如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。二、房子烂尾楼应该找哪个部门解决?1、房子烂尾可以找建设行政主管部门进行解决烂尾楼是已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。因为烂尾楼项目仍处于施工阶段，仍然是由建设行政主管部门负责监管。根据各地处置烂尾楼经验，通常都会以地方政府牵头，建设

2023-04-19

261人看过
法律综合知识
延期交房楼房烂尾怎么处理

一、延期交房楼房烂尾怎么处理倘若购买的房屋不幸沦为烂尾楼盘，那么您需要主张自身所遭受的经济损失。此时，您不妨先行前往房屋所在地区的房地产注册机关申请办理该房屋的产权证书，并尽可能地搜集与购置房产有关的各类文件凭证，以备今后可能会涉及的法律诉讼之需。具体而言，首先，购买了烂尾楼住房的消费者有必要主动走访当地的工商行政主管机构，以确认该房屋是否已经依法注销登记。若经查实，该房屋确实已被合法注销，那么您便可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，以及与商品房销售相关的原始合同文本、个人身份证明等重要资料，前往房屋管理部门进行房产证的申领手续。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

2024-07-28

467人看过

商品房预售
如何处理买房时遇到的烂尾楼？

延期交房是购房过程中常见的问题,开发商违约时需要承担相应的责任。根据购房合同,开发商每日需向购房人支付总房价款的0.05%作为违约金,但并不意味着购房合同无效。如果开发商在宽限期内仍未交房,购房人将有权单方面解除合同。因此,购房人在遇到延期交房时应与开发商充分沟通,了解相关违约责任条款,以维护自身权益。买房时遇到延期交房的情况,开发商有可能会违反延期交房的违约责任条款。在这种情况下,开发商每日需要向购房人支付总房价款的0.05%作为违约金,但是购房合同仍然有效。如果开发商在宽限期内仍未交房,购房人将有权单方面解除合同。延期交房如何维权？延期交房是房地产开发中常见的问题之一,如果开发商未能在约定的时间内交房,购房者可以通过以下方式来维权:1. 了解相关法律法规:购房者应该了解相关的法律法规,如《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等,以便更好地维护自己的权益。2.

2023-09-05

417人看过
担保贷款
处理住宅烂尾楼问题

住宅烂尾楼的处理：1、拍卖，如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么烂尾楼会被拍卖，之后购房者和债主会得到相应的补偿；2、政府支援，当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预，期限企业集资或者引入合伙人，前提是这个工程是合法开发的。买了烂尾楼怎么办理停贷1、业主买到烂尾楼后，不能私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。业主可以通过以下方式停贷：（1）、向银行提出请求业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。（2）、向政府求助政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。（3）、向法院起诉向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。2、

2023-08-17

314人看过