买房交了定金是可以退的,但要分情况。一般在以下情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者;
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;
3、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。
一、购房怎么样的情况可以退定金
交定金是为了防止一方不签正式合同,所以你单方面不想签正式合同,也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金,那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同,就应该申请定金罚款,没收定金。但是,如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,或者开发商没有取得《商品房预售许可证》,而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息,谎称已经取得的,可以退还。
-
买卖合同没有签订付定金合同可以吗
197人看过
-
房屋买卖协议书中没写定金,可以退房吗
135人看过
-
房屋买卖没有签合同成立吗
58人看过
-
买卖房屋可以不签合同吗
80人看过
-
没有授权书可以直接签房屋买卖合同吗?
417人看过
-
签订了认购书但没有签买卖合同,商品房可以要求退还定金吗
238人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
交了定金还没有签订购房合同,没有房屋买卖合同可以贷款吗贵州在线咨询 2022-07-17房屋贷款一般都是按揭贷款,没有签订购房合同的,那么你就没有东西抵押,银行是不会房贷的,所以若是想要向银行贷款房贷,就需要购房合同并且还有给了首付,还要看你的还钱能力。
-
签了认购书, 没有签订房屋买卖合同, 想退房, 可以退还全部违约金吗湖北在线咨询 2022-01-27通常不可以,已经签订认购协议,如果退房,构成违约行为,需要承担违约责任。购房后退房,一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的:第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失
-
签了合同可以退房吗定金没交能卖房吗辽宁在线咨询 2022-08-20当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
-
单位房屋还没签合同可以买卖吗山东在线咨询 2022-10-17需要针对性解决:第一,如果房屋的继承人也不反对将房子出售给你,那你们的合同依然有效,可以让继承人协助办理过户。第二,如果继承人不愿意卖房子了,因为房主已死,此时,房屋并没有过户给你,那房屋所有权自然转移到继承人身上。你不能强制要求法定继承人将房屋过户给你。但不要着急,因为你和原来房主已经签订买卖合同,合同依然有效,你这时享有合同债权。那么你可以通过法律诉讼方式向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失。
-
没有房产证的房屋可以签订买卖合同吗河北在线咨询 2022-10-20《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。