了解商品房买卖合同预售的含义
来源:互联网 时间: 2023-09-25 20:58:54 398 人看过

一、了解商品房买卖合同预售的含义

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

二、如何合法缴纳商品房买卖税款

1.契税。根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2.印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

3.增值税。在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为增值税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4.城市维护建设税。缴纳增值税、增值税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、增值税额为计税依据。纳税人所在地在市区的,税率为增值税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。

5.教育费附加。这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依增值税额为计费依据,税率为3%。

三、如何确认商品房买卖合同的无效性

如果具有以下情形,即可确认房屋买卖合同无效:

1.当事人无民事行为能力人;

2.意思表示不真实;

3.内容违反法律规定;

4.违背公序良俗;

5.相对人恶意串通,损害他人合法权益。

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