了解商品房买卖合同预售的含义-法师兄

了解商品房买卖合同预售的含义

来源：互联网时间： 2023-09-25 20:58:54 398 人看过

一、了解商品房买卖合同预售的含义

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

二、如何合法缴纳商品房买卖税款

1．契税。根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3％～5％收取，全部由买方负担。

2．印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

3．增值税。在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为增值税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。

4．城市维护建设税。缴纳增值税、增值税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、增值税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，税率为增值税税额的7％；纳税人所在地在县城镇的，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1％。

5．教育费附加。这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依增值税额为计费依据，税率为3％。

三、如何确认商品房买卖合同的无效性

如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效：

1．当事人无民事行为能力人；

2．意思表示不真实；

3．内容违反法律规定；

4．违背公序良俗；

5．相对人恶意串通，损害他人合法权益。

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