农村宅基地使用权怎么流转-法师兄

农村宅基地使用权怎么流转

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:14:01 138 人看过

农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。

宅基地使用权转让应具备什么条件

宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

(2)同一集体经济组织内部成员转让；

(3)受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；

(4)转让行为征得集体组织同意；

(5)宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。

有下列转让情况，应认定无效：

①城镇居民购买；

②法人或其他组织购买；

③转让人未经集体组织批准；

④向集体组织成员以外的人转让；

⑤受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地使用权相关文章

宅基地使用权
农村宅基地使用权流转有何限制

一、我国对于农村宅基地流转有何限制？1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)、城镇居民购买；(2)、法人或其他组织购买；(3)、转让人未经集体组织批准；(4)、向集体组织成员以外的人转让；(5)、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；(2)、同一集体经济组织内部成员转让；(3)、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；(4)、转让行为征得集体组织同意；(5)、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；二、农村宅基地买卖后是否还可以申请宅基地？宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地

2023-03-01

331人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权流转的法律思考

一、宅基地使用权与宅基地使用权流转的概述(一)宅基地使用权宅基地使用权在是在我国特定的政治经济制度的背景下产生的，即便在全世界范围内都是一种极为与众不同的用益物权。在很多国家土地资源都是由市场来统一配置的，并没有城乡之分，也没有所谓的宅基地，但是不可否认其在我国物权体系中与其他的用益物权有着同等重要的地位。针对其概念，我国著名法学家王利明教授认为，“宅基地使用权是指以建造住宅及其附属设施为目的，占有和使用集体所有的土地进行的权利。”有学者主张，“农村宅基地使用权，是由农村集体土地所有权所衍生的一种他物权，具有十分明显的独立性。”综上所述，宅基地使用权即指权利人依法享有的在集体所有土地上建造住宅及其附属设施的权利。(二)宅基地使用权流转宅基地使用权流转，不仅仅是指宅基地使用权主体的变化，除此之外它还包括时候用权产生、变更、消灭的过程。在目前，宅基地的取得是有严格规定的，必须通过相关人权利人的

2023-05-03

129人看过
宅基地使用权
宅基地使用权怎么流转

一、宅基地使用权怎么流转宅基地使用权的流转方式包括：1、出租在我国广大农村，出租是宅基地使用权最为普遍的一种流转方式。随着经济的发展，农村土地尤其是城乡结合部的土地价值日益凸显，部分农户由于经济利益的驱动，将房屋出租给他人以供住宅、办公、休闲之用。现行法律并未绝对禁止农村房屋的出租，但是村民将住房出租以后再申请宅基地的，不予批准。2、转让按交易主体划分，宅基地使用权的转让可分为本集体经济组织成员之间的转让和非本集体经济组织成员的转让。本集体经济组织成员之间的转让是我国现行法律少有允许的一种转让方式，目前主要是农村村民在城市购买商品房需到城市居住，或因婚丧嫁娶等原因一户拥有多处宅基地，而本村符合申请建房用地条件的村民急需建房但由于建设用地指标的限制等原因而无法立即分配取得宅基地，允许此种买卖正好满足了供需双方的需求，有利于土地资源的充分有效利用。非本集体经济组织成员的转让涉及非本村的村民和城

2023-05-03

99人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权能否转让

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《民法典》第五百零三条【被代理人对无权代理合同的追认】无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地

2023-02-27

471人看过

宅基地使用权
农村宅基地使用权转让合法

宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地转让申请需要具备什么条件宅基地转让申请需要具备的条件有：1.转让人拥有二处以上的农村住房;2.同一集体经济组织内部成员转让;3.受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为征得集体组织同意;5.宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2023-03-10

308人看过
宅基地使用权
农村宅基地使用权转让问题

农村宅基地使用权能否随意转让买卖？《土地管理法实施条例》第6条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更自变更登记之日起生效。”根据这一规定，农村居民买卖、转让或者集成房屋后，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。根据相关法律法规规定，农村村民转让买卖的只有房屋，而不是宅基地，购买者需要使用房屋的支撑土地即宅基地的，需经宅基地所有权集体同意，报经有关人民政府批准，并对宅基地使用权按当地国家建设征用标准给与补偿后才能办理土地使用权变更登记手续。依法转让地上建筑物的，只变更土地使用权而不变更所有权。故办理变更登记时

2023-03-15

103人看过