门面租赁期满房东收回怎么办?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-03 15:52:19 492 人看过

租赁房屋的时候,应该和出租人签订房屋租赁合同,在合同中约定租赁的期限和违约的责任,这样可以避免不必要的纠纷,如果出租人没有任何理由,在房租没到期前提前收回,那么出租人将按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。对于房租没到期房东要收回的,出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限,并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的,还应当给予赔偿。具体如何赔偿应当以租赁合同为准。因此,为了避免履行租赁合同过程中因出租人提前收回出租房屋产生纠纷,出租人与承租人可以自行或者请律师帮忙对出租人提前收回出租房屋免责条款与违约责任进行明确约定。

门面租赁合同

<p>出租方(甲方):___________________</p>

<p>承租方(乙方):___________________</p>

<p> </p>

<p>根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规,甲、乙双方在&ldq

o;平等、自愿、互利&rdq

o;的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。</p>

<p>一、甲方出租给乙方的门面房位于___________市_________区(县)________________________街_______号门面房,该门面房面积共_________平方米。</p>

<p>甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。</p>

<p>二、租赁期限、用途</p>

<p>1、租赁期共_______年,________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。</p>

<p>2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_____________________________________使用。</p>

<p>3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满_______个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。</p>

<p>三、租金及支付方式</p>

<p>1、该门面房年租金总额为人民币__________________元(大写______万______仟______佰______拾______元整)。</p>

<p>2、房屋租金支付方式:_________________________</p>

<p>3、甲方收款后应提供给乙方发票。</p>

<p>四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付________________元押金(不计利息),合同期满押金退回。</p>

<p>五、乙方必须按时交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取________%的违约金。</p>

<p>六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。</p>

<p>七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办法处理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额_______%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。</p>

<p>八、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方承担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方承担。</p>

<p>九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。</p>

<p>十、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途。租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前_______个月与甲方协商。</p>

<p>十一、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前_____个月书面通知乙方,并取得乙方同意;如乙方需退还也必须提前______个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金_________元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。</p>

<p>十二、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先租给乙方。</p>

<p>十三、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。</p>

<p>十四、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。</p>

<p>十五、本合同及附件一式_______份,由甲、乙双方各执________份。具有同等法律效力。</p>

<p>十六、其他约定事项</p>

<p>1、_______________________________________________________________</p>

<p>2、_______________________________________________________________</p>

<p> </p>

<p>甲方:___________________________乙方:__________________________</p>

<p>身份证号(或营业执照号):_________身份证号:_______________________</p>

<p>电话:__________________________电话:____________________________</p>

<p>传真:___________________________传真:___________________________</p>

<p>地址:___________________________地址:___________________________</p>

<p>邮政编码:_______________________邮政编码:_______________________</p>

<p>房产证号:_______________________</p>

<p>房地产经纪机构资质证书号码:_____</p>

<p>签约代表:_______________________</p>

<p>签约日期:_______年_______月_______日约日期:_______年_______月_______日</p>

<p>签约地点:_____________________签约地点:_______________________</p>

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

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      河北在线咨询 2024-08-31
      租赁合同没有到期,房东收回房子属于违约,就房东的违约行为,你可以从以下几个方面维权: 第一,要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同,双方之间签订的合同对双方具有法律约束力。 第二,解除房屋租赁合同,要求房东承担违约责任,如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款,可以按照合同约定处理,如果没有可以主张赔偿责任,包括返还剩余租期内的房租,因为房东违约给你造成的实际损失。
    • 转让门面租赁合同到期后房东还能收回房产吗
      江苏在线咨询 2022-10-07
      我是两前转来的门面,装修费用了7万多,合同是去年11月份到期的,10月份跟房东谈好了价钱,今年3万5,明年3万6,后年3万8,但是没有签合同,只有口头协议,我交了半年房租,现在房东要收回门面,我能不能要求房东补偿装修费用
    • 门面到期房东要收回吗
      黑龙江在线咨询 2022-07-11
      1、房屋租赁合同到期的,承租人不再享有使用权,房东有权收回。 2、承租人如果想继续租赁该房屋,需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的,承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
    • 收回租赁合同怎么交回房东
      辽宁在线咨询 2022-06-25
      1、租赁合同不需要交回房东手里。 2、出租房屋需要双方签订房屋租赁合同,到房屋租赁管理办公室进行出租登记,交纳规定税费。 3、房屋租赁合同一般一式两份,双方各持一份。
    • 房东强行收回门面
      安徽在线咨询 2022-11-02
      按合同约定处理,未按合同约定处理的涉嫌违约,对方需要承担违约责任,双方协商,协商不成的可以直接向法院起诉解决。