房屋征收补偿标准提高-法师兄

房屋征收补偿标准提高

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:01:42 245 人看过

广州市国有土地上房屋征收政策已试行3年，在总结前一阶段工作经验的基础上，广州市日前修订出台了新的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(下简称《办法》)。根据这一新规，今后房屋征收的补偿标准将提高，同时也明确了临时安置费、搬家补助费、停产停业损失补偿标准。

原文件规定被征收人可以获得的补偿总额为被征收房屋类似房地产的市场价格、征收奖励与搬迁时限奖励三部分之和，但最高不能超过所处区位的新建商品住宅市场价格。《办法》调整了此标准，规定征收奖励与被征收房屋类似房地产的市场价格相加不高于所处区位的新建商品住宅市场价格。将原搬迁奖励单列，奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。

《办法》还明确，被征收人或租户选择货币补偿的，由征收部门一次性支付3个月临时安置费;被征收人或租户选择产权调换的，在新房交付前自行安排住所的，征收部门应支付临时安置费;居住征收部门提供的周转用房的，就不再支付临时安置费。临时安置费标准为市房地产行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按被征收房屋的建筑面积计算。

搬家补助费标准比现行标准1000元提高了一倍，要求征收部门支付每户不低于2000元。此外，房屋征收部门对被征收人或承租人支付的搬迁费，还包括因房屋征收涉及的被征收人或者承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用;

被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。

《办法》首次明确了停产停业损失补偿标准，对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限的确定，选择货币补偿的按6个月计算;选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。

此外，为了防止类似金陵台被拆事件再度发生，《办法》还规定，房屋征收部门要在房屋征收范围内发出并张贴通知，对房屋的权属、用途、不可移动文物、历史建筑等情况进行摸底、调查，并向被征收人公布;同时，应当向文物行政部门、规划部门确认该地块文物、历史建筑、历史风貌区的普查情况。未完成调查的，不得征收房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

国家赔偿标准
国家征收房屋补偿标准（房屋拆迁国家赔偿标准）

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于被征收房屋的补偿标准，补偿额度不得低于房屋征收之日被征房类的市场价，房屋拆迁补偿的标准有相关的计算公式，被拆迁房所有人或使用人被支付的各种补偿金由拆迁单位依照规定标准执行。按照房屋拆迁补偿计算标准说明主要有以下三种方式：第一种，按平米计算，房屋补偿费（重置费）补偿被拆迁人的所有损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度而定。第二种，按被拆迁房屋住户人口按月进行补偿，周转补偿费，按临时居住条件而定。第三种，被拆房屋及宅基地重置新价计算：房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁补偿标准规定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市县级人们政府应对被征收人给予以下三种补偿：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。集体土地房屋拆迁补偿标

2023-06-04

213人看过
收房
原拆原建征收房屋补偿标准

农村宅基地拆迁补偿的标准：1、茅草房每平方米补偿2000元。2、砖房每平方米补偿2600元。3、平房每平方米补偿3000元。4、楼房(二层及以上)每平方米补偿3500元。这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。一、政府对被征收人的补偿包括哪些政府对被征收人的补偿包括：1、被征收人被征收房屋价值的补偿，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；2、被征收人房屋征收引起的搬迁，临时安置补偿；3、被征收人补偿因房屋征收造成的停产停业损失。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。此外，被征收房屋价值的补偿不得

2023-03-19

112人看过
房屋征收
最高人民法院发布土地房屋征收补偿标准

该段内容讲述了最高人民检察院关于集体土地房屋征收补偿的规定，包括三个方面：被拆迁房屋的补偿费用会根据其结构和折旧程度进行划分等级，临时居住条件的不同也会导致补偿费用的差异，当地政府会根据本地实际情况和国家法律政策来确定奖励性补偿费的标准。最高人民检察院关于集体土地房屋征收补偿的规定包括以下三个方面：首先，被拆迁房屋的补偿费用会根据其结构和折旧程度进行划分等级；其次，临时居住条件的不同也会导致补偿费用的差异；最后，当地政府会根据本地实际情况和国家法律政策来确定奖励性补偿费的标准。临时居住条件影响补偿费用临时居住条件对补偿费用的影响是一个备受关注的问题。根据我国《民法典》的规定,拆迁户在拆迁过程中可以获得一定的拆迁补偿,但是拆迁补偿的金额和拆迁户的临时居住条件密切相关。如果拆迁户的临时居住条件比较差,例如房屋简陋、环境脏乱差、周边环境恶劣等,那么拆迁补偿金额可能会相应

2023-09-01

312人看过
房屋征收
厦门房屋征收标准及补偿规定

征收拆迁厦门房屋的补偿有：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。农村房屋征收补偿标准一般是多少？农村房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。拆建单位依照规定，标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃

2023-08-12

289人看过

集体土地
拆迁补偿标准：城镇集体土地房屋征收补偿标准

城镇拆迁补偿标准分产权调换的补偿标准和货币补偿标准。1、产权调换的补偿标准：按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。2、货币补偿标准：按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。北京农村集体企业拆迁补偿标准北京农村集体企业拆迁补偿标准包括货币补偿和安置补偿。如果被拆迁人选择货币补偿的，拆迁协议应该包含补偿的数额、付款的方式、付款的期限、搬迁的期限、违约责任和纠纷处理的方式等内容。选择房屋安置的，拆迁协议应该包含安置房屋的地点、安置房屋的面积、差价和结算方式、搬迁的期限、违约责任、纠纷处理是方式

2023-07-14

133人看过
房屋征收
房屋征收举行听证,能否提高拆迁补偿吗

依据《国土资源听证规定》的规定，对房屋征收拆迁活动进行听证的时候，能不能提高拆迁补偿的标准，要依据具体的情况而定。《国土资源听证规定》第三条听证由拟作出行政处罚、行政许可决定，制定规章和规范性文件、实施需报政府批准的事项的主管部门组织。依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构；但实施需报政府批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。本规定所称需报政府批准的事项，是指依法由本级人民政府批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、组织编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：(一)拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；(二)拟定非农业建设占用基本农田方案的。有下列情形之一

2023-04-30

207人看过
建设用地
高铁征收农村房屋如何补偿？

一、高铁征收农村房屋如何补偿?高铁征收农村房屋如何补偿，应当是根据房屋的市场评估的价格乘以房屋建筑面积确定。因为修建铁路拆迁农村房屋，补偿方式如下：货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。产权调换被拆迁人的安置面积核定标准：1、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;2、超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;3、已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。注意：被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。1、村集体经济组织有宅基地的话，被拆迁人可申请宅基地自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅

2023-06-15

263人看过
征地补偿标准
房屋征地补偿标准算法详解房屋征地补偿标准怎么算

1、房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。3、农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价

2023-08-18

273人看过

土地征收
土地征收房屋附属设施补偿标准

（1）土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。（2）青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。（3）附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。（4）安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。地上附着物补偿标准地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时由用地单位支付给被征地单位的对地上物损失的补偿数额。《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。实践中，可按下列办法执行：地上附着物补偿费标准：根据拆

2023-07-07

82人看过
房屋征收
房屋征收补偿标准最新规定2020年

最新房屋征收的补贴标准具体依据当地市、县级政府机构制定的标准进行，具体补偿内容包括该房屋的价值补偿、搬迁和安置费用、征收房屋用于经营的还会有停产停业损失的补偿。房屋价值的具体补偿标准，依据专业的房地产价值评估机构的评估结果制定；其余的补偿标准依据当地政府主管部门及社会建议制定。2020龙文区征收土地补偿标准是什么？（一）征地补偿征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、

2023-07-01

499人看过
房屋征收
2019年房屋征收补偿标准调整情况

1．各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2．土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3．按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。房屋征收补偿标准的计算公式征收单位依照规定标准向被征收房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费，用于补偿被征收房屋所有权人的损失，以被征收房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被征收房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被征收房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被征收房屋住户积极协助房屋征收或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求征收单位安置住房，房屋征收补偿费的各项标准由当

2023-07-02

479人看过
拆迁补偿标准
房屋征收、拆迁补偿标准过低将撤销征收决定

最高人民法院29日公布了10件有代表性的人民法院征收拆迁典型案例，这批案件均为2013年1月1日后作出的生效裁判，对于指导人民法院依法履行职责、统一裁判尺度、保障民生权益具有重要意义。记者发现，这些案例中有5件涉及房屋征收补偿决定，2件涉及房屋征收决定，2件涉及房屋强制拆迁，1件涉及违法建筑拆除。其中，行政机关的行政行为被法院判决依法撤销或确认违法的有6件。最高人民法院行政庭副庭长王振宇介绍说，2011年国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》在行政程序、补偿标准等方面对征收拆迁提出了更高的要求。3年来，涉及征收拆迁的案件数量一直位居我国行政诉讼案件排行榜的前三位，平均每年的案件数量在七八千件左右，预计未来仍将持续这样的态势。最高人民法院2012年针对房屋征收案件出台了司法解释，主要就是要解决强拆的问题。王振宇表示，而征收拆迁是一个持续的过程，其中还包含了征收决定的前置程序问题、征收补

2023-04-23

428人看过

房屋征收
广州房屋征收补偿办法：最高标准或超周边一手房价

亮点1评估半数以上被征收人选出房价评估机构房价评估价直接影响到被征收人领取补偿费金额的多寡，怎么确定房价评估机构?根据《实施办法》，广州市房地产行政主管部门定期向社会公布业务能力强、社会信誉好、具有相应资质的房地产价格评估机构名录。房屋征收决定公告后30个工作日内，被征收人应协商选定房地产价格评估机构;半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择有效，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如果协商选定不成的，由房屋征收部门组织被征收人在公布的评估机构名录中通过摇珠方式确定。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议，还可以在收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。亮点2征收涉百户征收需先上政府常务会2011年1月21日，国务院颁布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》。而广州市在2011年9月6日出台了《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的

2023-06-10

136人看过
房屋征收
陕西省国家房屋征收赔偿标准及补贴标准

第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》以及有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本条例。第三条省人民政府建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁实施监督管理。市、县人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内城市房屋拆迁实施监督管理。第四条市、县人民政府应当组织房屋拆迁、建设、规划、计划、国土资源等行政管理部门，按照城市总体规划，根据当地社会经济发展水平、城市建设需要和房地产市场发展状况等因素，制定城市房屋拆迁的中长期计划和年度计划。市、县人民政府制定拆迁中长期计划、年度计划应当充分听取公众意见。市、县人民政府应当将拆迁中长期计划、年度计划向本级人民代表大会常务委员会报告，并向上一级人民政府备案。第五条实施城市房屋拆迁应当取得房屋拆迁许可证

2023-08-04

380人看过