二手房买卖合同应当包括的内容是什么-法师兄

二手房买卖合同应当包括的内容是什么

来源：互联网时间： 2024-04-13 15:59:32 428 人看过

二手房买卖合同应当包括下列内容：

1．买卖当事人的姓名或者名称、住所；

2．二手房的座落地点、面积、四至范围；

3．土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限；

4．二手房的规划使用性质；

5．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

6．二手房买卖的价格、支付方式和期限；

7．二手房的交付和验收的日期、交付方式；

8．住房户口迁移；

9．维修基金的处理；

10．违约责任；

11．争议的解决方式；

12．买卖当事人约定的其他事项。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条

款。

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一般来讲，一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款：一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接），是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题

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