债权优先于租赁权吗？-法师兄

债权优先于租赁权吗？

来源：互联网时间： 2023-07-02 09:04:06 292 人看过

民法典中明确规定房屋承租人享有优先承租权。承租人优先承租权，民法典第七百三十四条将其阐述为租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。民法典将优先承租权法定化，用以保障居住权人的权利。相比其他的权利，优先承租权有不可替代的特点。承租方拥有损害赔偿请求权。民法典虽未明确规定承租方享有损害赔偿请求权，但基于权利保护的法定性，以及参考优先购买权的相关规定，可以知道，若承租人的优先承租权受到侵害，有权请求出租方承担损害赔偿责任。

租赁权在性质上属于债权吗

租赁权属于债权，但租赁权的属性不是纯粹的债权。租赁权，是基于当事人一方签订的租赁合同而产生的权利，租赁合同是产生债权债务的一个原因，因此租赁权属于债权。但租赁权又不是纯粹的债权，我国现行法律对租赁权进行了物权化，合法有效的保护了承租人的权益。当租赁物所有权发生变化时，不影响承租人的权利。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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