房屋契税税率怎么计算，房产契税是多少？-法师兄

房屋契税税率怎么计算，房产契税是多少？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-08 02:37:59 283 人看过

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税．税率幅度（3％－5％）各地不一样．计税依据一般是成交价格契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。房屋契税计算方法应纳税额＝计税依据×税率

房屋契税税率怎么计算，房产契税是多少？

说道税率具体是多少，国家根据购买的房屋类型不同，所定下的税率也是不一样的，主要分为以下三种房屋契税税率。

1、第一次购房契税税率第一次购房契税减半

征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3％，享受减半征收的税收优惠，即按1．5％征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1．5％计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款）如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、第二次购房契税税率第二次购房契税3％

征收标准：契税的税率为3％，不再享受税收优惠政策。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3％

3、二手房契税税率二手房参照市场价收税

征收标准：二手房契税的税率为3％，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3％（或1．5％）计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1％；以上为3％，非首套住宅3％，非普通住宅3％。降契税变相是鼓励投资性需求，对房价的稳定是不利的，尤其是一线城市的房价。

如果你打算购买房产的话，那么适当了解一点房屋契税的内容，对你来讲是很有益处的。实践中，不同类型的房子，所需要的税款也是不一样的，购买者可以根据自己打算买的房子类型，计算房屋契税有多少，做好购房预算。

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一、南宁房产契税退税政策1．购房者在南宁签订预购合同后，必须在十日内进行纳税申报，此时征收机关会核定具体的纳税期限。契税的计算方法相对直接：应纳税额＝计税依据×税率。2．在南宁，契税的标准税率介于3％－5％，但通常实际征收率为3％。为了支持房地产市场，政府通常对一般商品房的契税进行减半收取。3．不过，商业用房和别墅等特殊房产类型则坚持按3％的标准税率征税。值得注意的是，单价和容积率超过地方政府规定的房产，不论其性质，契税同样按3％征收。4．具体的房产单价规定较为复杂，因此建议购房者咨询当地房产登记中心以获取准确信息。二、房产契税如何计算契税的计算基于房产的计税依据和相应的税率。1．举例来说，深圳福田区和龙岗区的房产单价超过一定数额后，契税税率都是3％，但具体的数额不同。2．从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率暂定为1％。3．此外，个人销售或购买住房时，

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