什么叫土地承包经营权贷款-法师兄

什么叫土地承包经营权贷款

来源：互联网时间： 2023-03-24 17:13:09 126 人看过

土地承包经营权贷款指的是农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。

一、土地承包经营权抵押贷款的条件是什么

1、农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料；

2、土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；

3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地。

4、经营土地没有改变农业用途。

二、土地承包经营权可以拿来抵押吗

土地承包经营权不能抵押。土地承包经营权可以以抵押等方式流转，但是以抵押方式流转具有一定的限制。土地承包经营权的抵押是指土地承包经营权人为担保自己或他人的债务履行，以土地承包经营权提供担保，当债务人不按照约定履行债务时，抵押权人有权以土地承包经营权折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。

通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律或国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、人股、抵押或者以其他方式流转。该规定不仅适用于荒地，也适用于荒滩、荒沟、荒山的土地承包经营权。

当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。

最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定：“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵押债务的，应当认定无效。”

但是，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，经发包方同意，则可以抵押。因为这有利于促进对荒地的开发利用，且其经营周期较长。

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