二手房过户了房主不给房产证怎么办？-法师兄

二手房过户了房主不给房产证怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 14:44:06 206 人看过

二手房交易时房主不过户的，买主可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；买主也可以直接视作违约处理，由房主承担违约责任；或者采取起诉手段，法院判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

二手房过户多久可以拿到新房产证

二手房过户要15至30个工作日才能拿到新房产证。当事人需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的产权证等相关材料到房地产交易中心办理过户手续，房地产管理机关应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成。

大家，二手房过户事务需要注意查询户籍状况。在交易前，业主需要查询交易房屋的户籍状况，一般单位对外服务窗口都可以查询到。明确违约责任。签订买卖合同前，可以在合同中注明上有关条款，约定付款方式和违约责任。在签订购房合同前，应把握两点，第一点是付款时间，买方只需确认购房人已全部付清购房款。第二点是合同责任约定，违约责任明确，买方可以解除损害赔偿的举证责任，买方无需在诉讼中收集证据来证明自己的损害。

《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房过户
二手房过户流程二手房怎么过户

需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。业主持有住房时间，超出住房所在地区限售规定。双方当事人共同持有各自身份证、户口本、婚姻状况证明、以上房屋证明，共同到房屋所在地区房屋管理部门申请过户。厦门二手房过户流程1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。（某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证）。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖

2023-08-05

315人看过
房产证
房产过户流程：二手房产证的办理

二手房产证过户应双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证，到房产交易办理房产证过户手续，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料。房产交易登记以后，进行网签。二手房过户流程1、核实购房资格现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可，如果不具备购房资格，是不能办理过户手续的。2、办理资金监管二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。3、核税核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。4、递件递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。5、交税开始的时

2023-08-16

159人看过
离婚手续
买房首付付了房主不给过户咋办

二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是违约行为，要支付违约金的。如果房东不配合过户，协商无果后可以向法院提起诉讼，向法院申请强制执行。一、离婚协议房产分割反悔了怎么办首先，要看离婚协议是否办理了离婚手续是否生效，如果没有生效的，那么对双方都没有约束力。如果生效的，通常可以按照协议书的约定确定归属，一方反悔不配合过户的，可以依法向有管辖权法院提起诉讼，要求过户。其次，如果生效离婚协议约定的房屋归属为子女等人的，则要具体结合生效离婚协议的内容来定性具体的处理方案，因为这些定性会比较复杂，可能存在反悔成功的可能。二、卖方不配合过户犯法吗？卖方不配合过户犯法吗：卖房人不履行协助过户义务的，法院判决卖房人协助履行过户义务。由于债权人请求权的标的为债务人应对房地产登记机构作出移转房地产于债权人的意思表示，是一种不可代替的作为义务，直接、间接的执行方法均不能达到目的，

2023-02-13

413人看过
二手房过户
二手房过户及房产证办理指南

具体流程包括：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理

2023-07-18

327人看过

房产证
原房主过世，房产证过户该怎么办？

房地产转让是指房屋所有权转移的全过程，包括买卖、赠与、继承等方式。过户流程包括办理房产证过户手续、到区或市公证处办理继承权公证和到房屋所有权登记中心办理产权变更手续。房地产转让是指通过买卖、赠与、继承等方式，取得房地产并到房屋所有权登记中心办理产权变更手续，实现甲方房屋所有权向乙方转移的全过程。原房主去世的房屋过户流程如下：1、办理房产证过户手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续，到区或市公证处办理继承权公证。房产证过户原房主去世的具体步骤如果您是婚前一方的房产，住房就是登记人个人合法拥有的婚前个人财产。如果您在婚后，房产登记人的配偶去世，这房子不能办理继承，因为住房产权和死者没有关系。如果您是房产证登记人，需要先查看死者是否留下遗嘱指定继承人。如果有遗嘱，就需要依照遗嘱执行继承。如果没有遗嘱，就需要依照死者第一序列继承

2023-10-09

178人看过
法律综合知识
买了二手房，几十年了原房主不配合过户

一、买了二手房，几十年了原房主不配合过户1．双方进行协商及调解，若情况允许且二手房房主由于无法克服的原因未能按约及时办理房产过户手续，则卖售方与购买方可共同商量，选择更为恰当的时间完成过户事宜。2．依据合同约定执行，在出售／购买二手住房交易过程中的房屋产权过户时间通常会在买卖双方所签订的合约条款中详细明确规定，此外，还会详细列明对于未按时履行合约义务一方的相关违约责任人的法律责任。若二手房房主未能遵照契约时间完成房屋过户手续，即视为违反了合约条款，由此产生的纠纷可依据合同中所做之约定进行妥善处理，如需房主立即完成过户程序，或请求解除合同并对购房者因合同违约所遭受的经济损失进行赔偿等。3．通过向法院提出诉讼的手段，若经上述两种途径仍未解决问题并取得相应进展，此时应向卖方发出催告函，乃至直接向当地法院提起诉讼，以维护自身权益，在此过程中可要求房主承担相应的赔偿责任。《民法典》第二百零九条不动产

2024-07-26

341人看过
二手房过户
二手房过户前房东消失了怎么办?

案例简述：李先生今年7月在房东王先生处购得一二手房，该房为动迁房，未满3年，到2013年1月底可以到期过户。双方通过合同约定9月底先交房，等办理房产过户的的时候再结清尾款，但9月底已经过去了，李先生至今一直联系不到房东王先生，距离合同约定的交房日已经过去20多天了，因房子有其他租客居住，李先生未能强制收房，应该怎么办呢?律师解答：如果双方约定的交房日到期，房东未履行合同的，李先生可以到法院起诉，要求房东王先生履行合同，交付房屋。现在对方失踪，可以通过公告的方式送达，法院可以缺席判决，强制执行，但这一诉讼的意义不是太大。建议可以等到2013年1月可以过户时，要求对方协助办理过户手续，再考虑收房问题。知识拓展：一、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第

2023-06-10

144人看过
房产过户
遵义市怎么办理房产过户才买了二手房

一、遵义市二手房买卖过户流程(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申

2023-05-25

149人看过

房产证
户主去世后房产证咋办，户主死亡前房产证要过户给

户主死亡后，按照以下步骤过户：1。房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；2、继承公证：房地产继承人携带死亡证明、合法继承人名单证明、遗嘱到房屋所在地公证处进行继承公证；3、房屋测绘：房地产继承人在办理产权登记前，必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘结果或附图；4、继承登记：房地产继承人应携带房地产产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，领取收据，等所有材料审核通过后，方可取得房地产证明。户主死亡房产证过户需要什么手续房主去世，可以通过继承来办理房产过户。1、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、然后到区或市公证处办理继承权公证；3、最后继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八

2023-08-08

317人看过
法律综合知识
房产证土地使用证二手房怎么过户？

一、房产证土地使用证二手房怎么过户？房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。二、什么样的二手房不能买卖二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：1、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；2、未依法取得房屋所有权证的房屋；3、在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；4、所有权共

2024-01-26

150人看过
房产证
房产证还没下来二手房怎么过户

房子的房产证还没下来的不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。一、没有房产证是否能交易没有房产证的房子不能交易。首先从国家法律政策来看，没有房产证的房子绝对不允许交易，因为根据中国法律，房屋交易必须以转让为准。没有房产证的房子不能办理转让手续，不受国家保护。其次不建议购买这类没有房产证的房屋，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。二、房产证拿不到怎么办找谁能投诉房产证办不下来，应先了解无法办理的原因。如果因开发商不配合提供材料，可以到人民法院起诉该开发商。法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企

2023-03-02

65人看过
房产证
房产证过户后房产证不能过户怎么办

根据相关法律规定，“房产证过户后房产证不能过户怎么办”的解答如下：你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被查封被有关部门查封的房产2.抵押房未解除抵押的房产3.离婚业主离婚未办理析产登记的房产4.集体所有集体所有土地开发的房产5.伪造产权“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋6.卖方未成年卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）7.欠税费拖欠相关税费的房产8.央产房未上市的“央产房”9.未满5年未满5年的经济适用房、集资房10.未继承业主死亡，未完成继承手续的房产11.产权纠纷房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产12.无房产证卖方无法提供房产证注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。

2023-02-21

499人看过

离婚房产
二手房过不了户公证行吗

不行。房屋不进行过户登记，不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有说明的除外。一、不离婚房产能过户到自己的名下吗不离婚是可以将房产协议过户到一方名下的，只要夫妻双方都同意即可，否则视为无效。根据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。二、买房时夫妻一方可以不在场吗买房时夫妻一方可以不在场，办理房产证时夫妻双方必须都在场。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、继承房产需要过户才能买卖吗？继承房产一定要过户才能买卖。我国住房实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未

2023-03-24

247人看过
房产过户
房产过户对方不给钱怎么办了

向有管辖权的法院提起诉讼,拿到法院判决书后,申请法院强制执行。1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。一、房产纠纷起诉流程都怎么走的房产纠纷起诉流程如下：1、要确认被告。假如是个人，能够到对方的户籍地点地派出所打印户籍证实；假如是单位，能够到工商管理局打印该单位的根本注册资料。2、书写民事诉讼状。诉状应阐明当事人身份状况、诉讼请求、以及事实与理由。为保证判定的顺利履行，还能够请求人民法院采纳财产保全办法。3、提交诉讼状和根据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和根据提申述讼。二、诉讼请求怎么写告别人还钱民事诉讼状书写说明一、当事人基本情况（原告、被告和第三人）：1、原告基本情况：原告嘛，自己对自己当然是相当了解，所以要写得详尽

2023-04-06

219人看过