200万元的商住房(资料、团购、论坛)需按年缴纳房产税土地使用税19800元
在售“商办”项目不能卖给个人后,公司名义还能买么?如何以公司名义买商住,成为网上各种论坛热议的焦点。业内专家告诉记者,公司名义买商办物业,税费非常高。
昨天,在一些论坛里,注册公司、以公司名义买商住房,成为一时的讨论焦点。“我问了个经纪人,他说个人虽然不能买了,但可以注册公司买,只要花点手续费就行。”在一则讨论中,有人提出,几万元手续费,即可规避限购新政。
个人以公司名义买房,真的靠谱么?**中原地产首席分析师张某讲解到,尽管把身份标签从个人更换成了“企业”以规避限购新政,但因为身份性质不同,购买和再出让时的税费成本又不一样。“如果是以公司名义持有的商住房,需要先结清房产税和土地使用税,才能够进行上市交易。否则,不仅不允许交易,还要缴纳违约金。”张某介绍,公司产权的商住房,房产税和土地使用税都是按年缴纳,其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%;土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费,土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。
以200万元的商住房为例,若“以公司名义”购买,则一年的房产税为16800元,土地使用税最高为3000元。按照期房的交易程序,若购房人购买4年后上市交易,交易前的持有税费成本就为79200元。这笔钱,是以个人名义购买时所没有的。同时,以公司名义购买的商住房进行转让交易,还需要缴纳申报价3%的契税、申报价万分之五的印花税、差额30%至60%的土地增值税、差额5.6%的增值税。假如4年后以400万元的价格出售,则涉及60万元土地增值税,11.2万元增值税、12万元的契税和2000元的印花税,总计83.4万元。
-
公积金挂靠公司购买靠谱吗
219人看过
-
专利商标知识产权公司靠谱吗
403人看过
-
抵押贷款公司靠谱吗?
125人看过
-
买房秘笈靠不靠谱
186人看过
-
物流公司买车签保底合同靠谱吗
403人看过
-
公车拍卖靠谱吗?
327人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
债务协商公司靠谱吗?上海在线咨询 2022-11-261.债务协商公司是不靠谱的,这种公司是一个灰色地带的公司。 2.如果能够协商的话,不用经过债务公司自己就可以协商了。 3.另外,如果有债务的纠纷,应该找司法部门给你解决,寻求这种债务协商的公司只会让自己陷入更多的纠纷。
-
住房公积金买房靠谱吗贵州在线咨询 2022-10-11使用住房公积买房如下: 1、职工首先向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款; 2、住房公积金管理中心应当自受理申请之日15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定,并通知申请人,准予贷款的,由受委托的银行办理贷款手续; 3、申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
-
债务协商公司靠谱吗云南在线咨询 2022-06-011.债务协商公司是不靠谱的,这种公司是一个灰色地带的公司。 2.如果能够协商的话,不用经过债务公司自己就可以协商了。 3.另外,如果有债务的纠纷,应该找司法部门给你解决,寻求这种债务协商的公司只会让自己陷入更多的纠纷。
-
公积金挂靠公司靠谱吗吉林省在线咨询 2022-11-21不能挂靠公司,这是违规行为,一旦被举报或查实,会追回相关支配的款项,你也要赔偿人社局或公积金中心的损失。 公积金挂靠是指由于个人的原因(自由工作者,无单位等)导致公司没有为其缴纳公积金,而自己又想购买公积金,从而由专门处理公积金挂靠的公司办理,并在其旗下公司购买公积金的一种违法行为。 按照我国劳动法、社会保险有关规定,用工单位与劳动者建立劳动关系后应当为其缴纳社会保险和住房公积金。而所谓的“挂靠单
-
讨债公司靠谱吗?江苏在线咨询 2022-06-13是不合法的。 国家工商总局发布的《关于停止办理公、检、法、司所属的机关申办的“讨债公司”登记注册问题的通知》,其中明确要求各级工商行政管理机关应立即停止为公、检、法、司机关申办的“讨债公司”及类似企业登记注册;对已经登记注册的,各级工商行政管理机关应通知其立即停止“讨债”业务。 公安部、国家工商总局和当时的国家经贸委又联合发文禁止各种以讨债为名义的企业进行工商注册。 5年后,国务院三部门又一次明令