莆田房价延期交房是合法的吗-法师兄

莆田房价延期交房是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-10 10:08:22 86 人看过

在购房流程当中，如出现逾期交付房产的现象，尽管其本身不存在任何违法犯罪的风险，但却无疑构成了违约行为。如果经过有条理地催促，且在一段合理的期限之内收到开发商完全执行的积极反馈，那么，即便购买者无法直接取消该项合同，他们仍享有向开发商提出赔偿所承受损失的权利；而若是在经过同等程度的敦促之后，开发商仍然不能按照规定的期限内办理完交付手续，并且未提供恰当的解释或者理由以澄清这一问题，那么在这种情况下，购买者便有权申请解除合同，同时所有由此产生的经济损失亦将由开发商承担全部责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
田东房产延期交房怎么办

一、田东房产延期交房怎么办当房地产开发企业逾期交付房屋时，首先应查阅签订的购房协议中是否载明相关的处置方法。如已明确规定，则依据约定条款执行；若未作具体说明，可尝试进行与对方的沟通协商，如无法达成共识，可考虑申请第三方机构介入调解，或直接向法院提起诉讼，以期促使对方尽快履行其应尽的交房义务，并对因此而给您带来的任何经济损失予以相应的赔偿。在延期交付时间长达三个月的情况下，作为购房者，您有权依法请求解除该份购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对

2024-07-29

257人看过
落户
莆田购房落户收费吗

一、莆田购房落户收费吗不收费。二、莆田购房落户办理材料1.《购房入户申请表》2.市国土资源与房产管理局出示的《购买商品房情况证明》或土地房产测绘档案馆出示的《档案摘录证明》。3.《居民户口簿》三、莆田购房落户办理流程1.申请。申请人向市行政服务中心提交申请材料。2.受理。接收受理人员核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理通知书》;申请人不符合申请资格的，出具《不予受理通知书》;材料不齐全、不符合法定形式的，接收受理人员不予受理，出具《申请材料补正告知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，符合审批条件的，出具决定书;不予通过的，出具《不予许可决定书》。4.领取结果。申请人可到市行政服务窗口自取或以邮寄的方式领取。四、莆田购房落户办理依据(一)《户口登记条例》(1958

2023-05-19

78人看过
法律综合知识
开发商延期交房上调价格是否合法

一、开发商延期交房上调价格是否合法依据相关法律条款明确阐释，在合同义务的履行过程中，如若当事方未能履行或者未严格遵循合同约定，则必须继续承担相应责任，包括采取积极补偿措施或支付违约金等方式加以弥补。特别是当房价大幅上涨后，开发商却无法依照房价上涨之前的价格继续履行原有的合同承诺，这实际上构成了房地产业公司的违约行为。倘若卖方的违约行为对对方造成了较为严重的经济损失，那么，损失赔偿理应涵盖预期利益在内，因此，应对买方给予适当的经济补偿以弥补其所遭受的损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、

2024-04-07

424人看过
落户
莆田购房落户法律依据是什么

一、莆田购房落户法律依据是什么1.《户口登记条例》第十三条：公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。2.《福建省居民户口登记管理办法》第四十八条：公民有下列情形之一的，可以申报户口迁移：(一)符合直系亲属投靠规定的;(二)符合大中专院校毕业生就业落户规定的;(三)被大中专院校录取需要将户口迁往院校集体户的;(四)录(聘)用调动的;(五)符合随军条件的;(六)符合本省农业转移人口落户规定的;(七)符合设区的市级以上人民政府的购建房、投资兴业、引进人才等落户规定的。3.《福建省居民户口登记管理实施规定》第九条：单位或者个人申报户口登记事项，应当提出书面申请，并提交相关材料。证明材料应当为原件，原件不能留存公安机关的，应当同时提交复印件，由经办民警核对原件后签章确认并存档。提交的相关证明材料为外文的，应当经

2023-05-18

236人看过

法律综合知识
房屋交付延期合法吗

按照我过本国现行并经过严格审批的法律条款，有关于房屋交付日期的延长问题，应该根据每个合同中所做的具体规定来进行分析和决定。只要在合同中规定的交付日期结束后，仍然无法办理完所有交房手续的行为，就已经是构成了违约的事实。如果这个延迟交付房屋的责任在于房产开发方，那么在接到购房者出具的正式书面催告以后，如果房地产开发公司仍然没有能力在合理期限之内（通常设置为三个月）解决这个问题，那么购房者就可以行使自己依法解除合同的权力。在这种情况下，作为购买者，将有充分的法律权利，在法定的时间限制内向当地的法院提出关于解除合同的申请，并且还有权向房产开发公司索要房价款项、合同中规定的利息以及相关的经济损失赔偿。但是，倘若因为不可抗力的因素导致交付出现延误，则房产开发公司并不需要为此承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

2024-05-07

432人看过
法律综合知识
延期交房要付出代价吗

1．逾期交房的情况需承担相应的法律责任。逾期交付房屋的行为将被视为对房屋销售合同的违反，属于违约行为。关于违约责任如何承担，应依照双方在合同中订立的条款执行；若未作规定，则违约方应根据实际造成的损害程度进行赔偿。任何一方若未能履行合同义务或其履行的方式与合同约定不符，都必须承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2024-08-21

176人看过
法律综合知识
房子交房可以延期收房吗合法吗

若遇下列情形之一，均可酌情延长房屋交付期限：由无法事先预知且属合理的种种原因引发的交付延误，此时，房地产开发商可在与广大购房者签署商品房交易合同时，详尽而具体地就可能发生的逾期交房的免责事宜以及其须承担的合理责任进行明文规定；若不幸遭遇人力难及、难以掌控的突发意外事件，如天灾人祸等，而房地产开发商又能在第一时间内诚恳履行对购房者的告知义务，此种情况下同样具有延长交付期限的权利；再者，倘若购房者在合同签订之后率先违背了相关条款，或者主观臆断房地产开发商存在违约行为，但实际上房地产开发商始终严格依照合约规定履行了自身应尽的义务，那么根据实际情况，亦可考虑给予适当的延期交房处理。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任

2024-05-05

494人看过
法律综合知识
延期交房合法么

购房过程中出现逾期交房情况，这种现象在法律层面并不构成犯罪行为，但毫无疑问它已违背了契约精神和法律法规的规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条之规定，房地产开发商有义务按照双方签订的合同条款，确保所售房屋达到交付使用的标准并按时交付给购房者。若无法如期履行交付义务，房地产开发商应承担相应的违约责任。然而，如果是因为不可抗力因素或双方在合同中明确约定的其他特殊原因导致的延期交付，房地产开发商必须及时向购房者进行通报说明。《商品房销售管理办法》第十三条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2024-08-10

76人看过

法律综合知识
交房延期能要求退房吗合法吗

若房地产开发商未能按时交付房屋，且经过买方通知后的三个月之内，仍然无法完成之后的交房手续，那么买方便有权选择要求退房。在此情况下，买方有权根据法律规定提出解除买卖合同的主张，但如双方当事人另有约定的情形除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解

2024-04-22

182人看过
法律综合知识
延期交房不交房犯法吗

在购买房产时，如出现逾期交付房屋的情况，通常情况下并未涉及到任何法律责任，仅仅属于一种违约行为。根据相关法规规定，在经过合理的催告程序后，若出卖方能够在三个月之内交付房屋，则购房者有权向出卖方主张其逾期期间所产生的相应损失；反之，若在同样的催告程序之后，出卖方依然未能于三个月内按时交付房屋并且缺乏足够的正当理由解释，此时购房者便可依法行使解除合同的权利，所有由此引发的经济损失均应由出卖方承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当

2024-08-18

210人看过
法律综合知识
清丰县2024年延期交房是合法的吗

在购房交易的过程中，若出现逾期交房的情况，尽管这种行为本身并不涉及到违反任何相关法律法规的风险，但是，它无疑已经构成了合同违约的事实。如果在经过系统化的催促之后，开发商能在合理的期限之内充分响应，积极解决问题，那么，即使购房者此时无法通过单方面方式解约，他们仍有权利向开发商要求赔偿自身所受到的相应损失；但若是在相同的催促操作之后，开发商仍然未能在预定的时间内完成交房手续，且未能提供充足有效的解释或者说明以厘清这一问题，那么在这样的情况下，购房者便有权申请解除合同，同时，由此产生的所有经济损失也应由开发商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其

2024-05-04

53人看过
商标专用权
莆田鞋能否在朋友圈卖？卖莆田鞋犯法吗？

在社交媒体上销售莆田鞋是违法行为。若销售明知是假冒注册商标的商品,且违法所得数额较大或其他严重情节,就可能构成销售假冒注册商标的商品罪。犯此罪的,一般是处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。在社交媒体上销售莆田鞋是违法行为。若销售明知是假冒注册商标的商品，且违法所得数额较大或其他严重情节，就可能构成销售假冒注册商标的商品罪。犯此罪的，一般是处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。卖假冒注册商标的鞋犯法吗？根据《中华人民共和国商标法》第七十一条规定，生产、销售假冒注册商标的商品的行为属于违法行为。根据该法第七十二条规定，假冒注册商标的商品属于侵犯注册商标专用权的行为之一。因此，卖假冒注册商标的鞋的行为是违法的。根据《中华人民共和国刑法

2023-08-28

279人看过

法律综合知识
延期交房不给合同吗合法吗

在购买了一套商品房后，如果发现开发商无法按时交付房屋，此时您依法享有向对方主张追加要求的权益。但是，如果原始文件只剩下三份原件，同时您对这些证据并不满意，建议您可以向开发商提出申请，请求他们提供其他副本并在副本上加盖一个清晰的“本次核对无误”的验证印章标记。然而，即使开发商仍然坚决拒绝提供更多副本，您也有权向当地房地产管理部门求助。需要特别提醒的是，开发商未能按照约定时间交房的行为已经构成了严重的违约。鉴于此种违约事实的存在，开发商应当承担相应的违约责任。关于此类违约责任的具体承担方式，通常会在商品房买卖合同中予以明确规定。在有明确约定的情况下，自然应当依照合同条款执行；但若合同未作明确规定，则需根据相关法律法规来确定违约责任。根据相关法律规定，若开发商逾期交房达到一定的期限，作为购房者的您有权向其提出支付违约金的诉讼请求，并且还有权自主决定是否解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买

2024-04-23

332人看过
法律综合知识
福田东区延期交房能获得赔偿吗

若未能按期交付房屋，此举实属违反约定之行为，进而须承担相应的违约责任，且对因此而导致的任何损失亦需进行赔偿。当发生一方当事人违约时，便必须依法要求其承担继续履行合同义务、采取有效的补救措施以减轻或消除违约影响，以及赔偿因违约给另一方当事人带来的实际损失等违约责任。在计算损失赔偿金额时，应将因违约行为所直接导致的损失与合同履行完毕之后可能获得的预期收益一并纳入考虑范围之内。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-04

184人看过