在房地产交易中,开发商不能以延期交房为由来拖延房款支付的时间。但是,双方之间有特别约定的话,这个规定就不适用了。如果商品房延期交付经催告在合理期限内履行,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;如果延期交付在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。

在房地产交易中,通常情况下开发商不能以延期交房为由来拖延房款支付的时间。但是,如果双方之间有特别约定的话,这个规定就不适用了。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

【 核 心 内 容 】 商 品 房 延 期 交 付 规 定 及 影 响

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房延期交付是房地产开发企业面临的一项重要责任。在延期交付的情况下，如何处理相关事宜成为了亟待解决的问题。

从法律角度来看，延期交付给购房者带来了诸多不便，例如可能导致购房者的经济计划受到影响，甚至可能导致住房问题。因此，对于延期交付，我国《商品房销售管理办法》中明确规定了相应的处理方式。

首先，房地产开发企业应与购房者协商并制定合理的延期交付时间。若双方无法达成一致，房地产开发企业应按照合同约定支付逾期延期违约金。

其次，若延期交付时间超过3个月，购房者有理由要求解除合同。在这种情况下，房地产开发企业应承担相应的违约责任，并赔偿购房者的损失。

此外，《商品房销售管理办法》还规定了房地产开发企业应提前30天向当地房地产管理部门报告延期交付情况，以便相关部门进行监管。

总之，在商品房延期交付的情况下，购房者应充分了解相关法律规定，以维护自己的合法权益。同时，房地产开发企业也应严格遵守相关法规，确保商品房的按时交付。

在房地产交易中,开发商不能以延期交房为由来拖延房款支付的时间。但是,双方之间有特别约定的话,这个规定就不适用了。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。从法律角度来看,延期交付给购房者带来了诸多不便,因此,我国《商品房销售管理办法》中明确规定了相应的处理方式。房地产开发企业应与购房者协商并制定合理的延期交付时间;若双方无法达成一致,房地产开发企业应按照合同约定支付逾期延期违约金。若延期交付时间超过3个月,购房者有理由要求解除合同。在这种情况下,房地产开发企业应承担相应的违约责任,并赔偿购房者的损失。此外,《商品房销售管理办法》还规定了房地产开发企业应提前30天向当地房地产管理部门报告延期交付情况,以便相关部门进行监管。因此,购房者应充分了解相关法律规定,以维护自己的合法权益。同时,房地产开发企业也应严格遵守相关法规,确保商品房的按时交付。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。