使用权房屋都可办产权？来看看你误会了吗-法师兄

使用权房屋都可办产权？来看看你误会了吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 12:30:21 163 人看过

在交易中，为了将房屋“推销”出去，卖方总会对房屋的相关状况进行一番“美化”。其中，也包括了房屋的产权状况。有些是有“产权共有人”不讲;有些是产权证抵押在银行不说;有些使用权的房子明明办不了产权或者很难操作，却被告知“到了就能办”。

【提醒】

1：买方一定要查看房屋的房产证，了解一下产权人、产权共有人、房屋面积、坐落位置等基本情况。除了房产证之外，其他的证件也需要查看，如户口本、身份证等，如果房屋有共有人，还应当让卖方提供共有人出具的同意出售的书面证明。

2：如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其他的银行提供其他方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。建议购房者通过上规模的房屋中介机构进行交易，因为他们会为买家承担“赎证”的风险。

3：在买房时必须将房屋所有权证登记的房屋所有权人与身份证相对应，必须一字不差，然后再根据身份证上的照片与本人相对照，核对一致后才能基本确认是房屋所有权人本人，但也会出现差错，比如孪生兄弟姐妹，比如身份证上的相片与自称是房主的人比较像，这种情况都比较难辨认。而对使用权房屋的买卖，要到相应的使用权单位查询，如果想办理产权要了解清楚是否可以办理，不能只听信一面之词。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

处分权
房屋产权证号是看哪里

不动产权证上有不动产权证号。不动产权证即中华人民共和国不动产权证。不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。可见如果需要产权证号是合法有效的，首先我们需要确定产权证的内容是否全面，是否真实有效。一、产权证号的效力假若产权证号为合法有效，那么产权证是具有效力的。按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构（如房监所）通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。根据《城市房屋

2023-04-01

267人看过
房地产开发
怎样查看二手房房屋产权

1、查看房屋产权第一步：要求卖方提供合法的证件合法的证件包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。2、查看房屋产权第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源（1）房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；（2）档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；（3）登记日期，此日期为该项交易的签订日期；（4）成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；（5）其他内容，如房屋平面图等。3、查看房屋产权第三步：查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营

2023-03-31

442人看过
房屋出租
房东带人来看房可以不给看吗

双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《民法典》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。作为出租人，按照合同约定提前一个月通知承租人是否继续续租，是合法的，也是符合双方的合同约定的。但其不得妨碍承租人正常使用房屋，不得无故干扰承租人正常经营，如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常经营或生活，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。如果出租人提前收回房屋，那么是违法双方合同约定的，因为其违反了“合同意思自治原则”，是对承租人权益的侵犯。在此情况下，作为承租人有法律依据和合同依据要求对方承担违约责任。作为承租人来说，享有优先承租权。所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。如果出租人没有经过承租人的允许，擅自转租，是应该向承租人承担违约赔偿责任的，

2023-04-04

390人看过
消费者
速看!作为消费者，除了拥有权利，看看你还有哪些义务？

(一)消费者拥有消费者权利的同时，需要遵守社会公德，尊重生产者、销售者、服务者的劳动和合法权益;(二)消费者拥有消费者权利的同时，需要按商品使用说明的安装、使用和维护保养商品、遵守规定或约定的服务制度;(三)消费者拥有消费者权利的同时，需要投诉商品和服务的质量、价格等问题时应如实反映情况，提供有关证据。一、消费者的基本权利有哪些?1、悉真实情况权。即消费者所享有的知悉其购买、使用的商品的过程中或者接受的服务的真实情况的权利。2、自主选择权。即消费者自主选择商品或者服务的权利。3、身财产安全权。即消费者享有在购买商品如果人身、财产受到威胁。4、交易权。是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格公平合理、计量准确无误等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易。5、法求偿权。求偿权是指在当权利、资源等因个人或集体而遭受侵害、损失的时候，所具有的要求赔偿的权利。6、得知识权。7、建立

2023-05-07

499人看过

合同条款
房屋买卖合同你们又没有，我想看看

房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、

2023-02-21

363人看过
承诺
房屋产权是否清晰怎么看

到房管局查验卖方的房产证。查看：1、房产证上的房主是否与售房者是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。2、房产证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意。一、买二手房的注意事项有哪些1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原

2023-03-17

496人看过