法拍房交了保证金能够放弃，但交纳的保证金不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

一、土地抵押能否不拍卖房产

土地抵押需要拍卖房产。根据规定,土地抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。就该土地实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与土地一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。土地抵押需要拍卖房产，只是处分房产所得的价款不能用于清偿抵押权所担保的债务。

二、什么是拍卖委托人?拍卖委托人的权利和义务有哪些

拍卖委托人首先应当是对拍卖标的拥有所有权或使用权，其次委托人可以是公民、法人或者其他组织。拍卖人的权利：1、有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。2、认为需要时可以对拍卖标的进行鉴定。3、有权要求竞买人出具合法有效的证明文件，以确定其竞买资格。4、有权指定拍卖师。5、依法主持拍卖活动，不受他人干涉。

拍卖人的义务：1、应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。2、接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖。3、对委托人交付拍卖的物品有保管义务。4、委托人、买受人要求对其身份保密的，应为其保密。5、拍卖成交后，应按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。6、不得以竞买人的身份参加自己组织的拍卖活动，也不得委托他人代为竞买。7、不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权利。8、不得与委托人串通，损害委托人利益。

三、拍卖可以反悔吗

不能反悔。

1.人民法院依法拍卖被执行人的房产，在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖停止;

2.其他情形下，被执行人无权阻止，拍卖后，也不存在被执行人反悔的问题，但被执行人本人也可以参加竞拍;

3.拍卖成功后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的...

4.重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。