购买二手房的禁忌都有哪些-法师兄

购买二手房的禁忌都有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-16 15:22:12 386 人看过

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

就购买二手房的禁忌来看，主要就是上述四点，有打算购买二手房的朋友可以具体了解一下。当然，除此之外也还有其他需要购房者注意的事项，这也是关系到自身合法利益的问题。当然，要是真的在二手房方面产生了纠纷的话，此时也是可以委托我们绿色365网站的专业律师来帮助进行处理的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
买二手房一定要注意的风水禁忌

为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风;而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁?这就在于格局优劣的家居风水分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。八种二手房千万要避讳。而以下几种类型的住宅则是要避忌的：很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择?现在便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为虎口屋，表示难以在其中安居。

2023-06-10

474人看过
房产证
买房办理产权证有哪些禁忌？

买房，首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。最能证明我们花钱买房的就是房产证上写的是自己的名字。很多小伙伴认为，买房最重要的就是办理产权证，那么在办理的过程中，需要注意些什么?办理产权证注意事项交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。交房时的物

2023-06-10

260人看过
房产登记
二手房入住禁忌是怎样

一、二手房入住禁忌是怎样1、查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。2、如通过中介找房，一定要会选择，要找正规的中介公司。3、建议大家在买二手房过程当中双方见面，现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为。4、怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。5、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。6、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。7、正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。8、转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。二、二手房交易的税费是多少1、增值税税率5．55％由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买

2023-04-13

394人看过
折扣
财务分析的禁忌都有哪些

禁忌一：忌面面俱到，泛泛而谈。财务分析重在揭露问题，查找原因，提出建议。所以分析内容应当突出当期财务情况的重点，抓住问题的本质，找出影响当期指标变动的主要因素，重点剖析变化较大指标的主、客观原因。这样才能客观、正确，评价、分析企业的当期财务情况，预测企业发展走势，针对性的提出整改建议和措施。那种面面俱到，胡子眉毛一把抓的做法势必是“盲人骑瞎马”，写出的财务分析要么是应笔墨不痛不痒;要么是罗列现象不知所云的流水帐;充其量也只能是浮光掠影似的情况简介，这样文牍似的财务分析对企业挖潜堵漏，完善管理没有丝毫价值。禁忌二：忌千篇一律，文章格式化。每一个时期的财务分析无论是形式和内容都应有自己的特色。内容上的突出重点、有的放矢，形式上的灵活、新颖、多样，是财务分析具有强大生命力的首要条件。形式呆板，千篇一律，甚至抽换上期指标数据搞“填空题”似的八股文章，是财务分析之大忌。财务分析本来就专业性强，形式上

2023-06-12

249人看过

遗赠
房地产转让的禁忌有哪些？

1．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。2．转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。禁止房地产转让的情形有哪些禁止房地产转让的情形有：1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2、依法收回土地使用权的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定以下房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使

2023-07-06

340人看过
优先购买权
二手房的购买步骤购买二手房要做哪些准备

房屋产权是房产的所有者按照法定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。二手房的购买步骤是什么?购买二手房要做哪些准备?一、二手房的购买步骤1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄+贷款年限≤30年。3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款

2023-06-10

471人看过