开发商延期交房判决按照租金赔偿吗-法师兄

开发商延期交房判决按照租金赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 13:55:09 249 人看过

若房地产开发企业因故延迟交付商品房，购房者依法享有索取赔偿之权利。在经过诚意催促后，开发商逾期未能在合理期限内履约的情况下，购房者有权依照法律规定解除商品房买卖合同，同时也需要承担支付违约金或赔偿损失的责任。若双方在签订合同时并未就违约金数额或损失赔偿额作出具体约定，则可参考同区域、同类房屋的租赁市场价格予以确定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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关于延期交付房产所涉及的违约责任，相关规定如下：计始至60日内，开发商需承担相应的违约金支付义务；而若超出此期限，则买方享有解除合同及主张更高额违约金的权利。举例来说，假设交付日期设定于10月1日，则违约金应在12月1日前支付完毕。首先，除不可抗力（如严重60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的5％向买方支付违约金。此外，买方亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商每日需按照总房价的万分之五向买方支付违约金。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成

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