(一)根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
(二)根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。
(三)根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。
一、租赁合同违规属于哪种案件
租赁合同违规属于民事案件,由民商法领域调整。如合同当事人双方发生纠纷,可以进行协商调解,如协商不成,可以向法院起诉。大部分的租赁合同诉讼是由出租方提起,因为承租方确实无力支付租金或者在诉讼前会采取拒付租金的方式试图让自己的要求得到满足。同样在大部分租赁合同纠纷中,承租人都会提起反诉,要求出租方承担违约责任或者赔偿损失。
出租方的违约情形主要有:提供的租赁物违法(属于违章建筑)或者不符合合同约定的目的(不符合商业用途,办不了营业执照);一房二租;无故提前解约。承租方的违约情形主要有:未按照约定支付租金(无论理由是否合法合理);违反约定装修、改建;转租等。
二、租赁合同何时成立?
租赁合同是诺成合同,在租赁合同当事人就租赁关系的建立意思表示一致时成立。
(一)出租人出租意愿的表示,通常认为是要约邀请而非要约;
(二)承租人承租意愿的表示为要约;
(三)出租人租定的表示为承诺。
-
船舶租用合同的种类及相关介绍
125人看过
-
融资租赁相关合同
179人看过
-
租赁合同的种类以及租赁合同的形式是怎样的:
89人看过
-
劳动合同的种类和相关法律
498人看过
-
租赁合同种类具体是什么
394人看过
-
合同撤销的相关规定:确认合同种类
412人看过
要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
-
租赁房屋的相关合同新疆在线咨询 2023-06-12房屋租赁合同 出租人(甲方):承租人(乙方)及单位: 电话:电话: 身份证号:身份证号: 甲、乙、三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和苏州市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。 一、出租物业坐落地点及设施情况: 1.甲方将其位于__________的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用,用途为__________,房屋面积为_________
-
商铺租赁合同是什么意思租赁合同种类有哪些河北在线咨询 2022-03-14租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。商铺租赁合同是租赁合同的一种。 租赁合同的种类 根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁
-
租赁合同的种类是实践合同还是诺成合同吉林省在线咨询 2023-11-03租赁合同是诺成合同。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同的成立不以租赁物的实际交付为生效要件,只要合同双方当事人意思表示一致且不违反法律规定的,该租赁合同即可成立。
-
租赁合同的种类有哪些 签租赁合同时要注意哪些事项贵州在线咨询 2023-06-141、根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。 2、根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。注意 1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 2、租赁合同之租期条款。
-
以租代购汽车租赁合同有哪些种类四川在线咨询 2022-10-14出租方:承租方:根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定,经双方协商一致达成本合同。与本合同附件、双方确认的《车辆交接单》及出租方华港租车《随车手册》等一起成为承租方租用出租方车辆的正式有效文件。 第一条租赁标的、租期及租金 1、租赁标的序号12品牌车型租赁起止日期至至车牌号码租车价格首付款履约保证金(元)(元月)(元)出租方同意将本条第1款中约定车辆出租给承租方,合同期满,出租方确认承