房屋合同更名费多少-法师兄

房屋合同更名费多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:56:12 90 人看过

一、房屋合同更名费多少

房屋合同更名费数额如下：

1.城市维护建设税税率如下：

（1）纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；

（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；

（3）纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

2.契税税率为百分之三至百分之五。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

3.印花税的税率是0.05%。

4.增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、房屋买卖合同一方未签字有效吗

房屋买卖合同一方未签字一般是无效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。但是如果买卖合同订立后，虽然未签字，但是已经实际履行了的，合同有效。

三、房产过户需要准备什么材料

房产过户需要准备如下材料：

1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。

3.完税凭证（契税缴款书）。

4.当事人的身份证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

房产证
更名需要什么资料房产证更名费用多少

营业税、遗赠和法定继承。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)。四；4;平方米交纳；7凡领取《房地产权证》的房屋.5%缴纳。三、房屋产权赠与的费用包括：1、契税、所得税；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；5、房屋产权登记费：80元；6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记；2；5；7；4、房屋交易手续费、遗嘱继承不同，需要支付税收、房屋产权过户买卖的费用包括；4;140平方米以上按房价3%缴纳。房产继承过户手续的如下，申请人是继承人或者受遗赠人，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明

2023-02-24

262人看过
购房合同
购房合同更名的成本大概是多少？

购房合同更名费按下列情形确定：1、若合同尚未登记，双方协商注销之前的合同，重新签订买卖合同，更名费依据协商而定；2、若合同已在交易中心登记，尚未竣工验收，更名需开具未竣工检查报告，并由开发商提交原因，需支付相关手续费用；3、若该商品房已竣工验收，则无法更名。在产权证获得之后可更名，需要支付相关税费。一、购房合同更名流程如下：1、签订了预购协议、交纳购房定金的，需要征得开发商同意，再在签署正式的购房合同时，变更买受人名称或者增加买受人；2、在办理预售登记之前，与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同，即可更名。二、购房合同需要的材料如下：1、另换购的新购房合同文本；2、房子交给布告或发布的相关证明；3、有典当行为的，需供给金融机构赞同免除和转让典当的有关证明；4、处理合同存案更名需提交的证明资料。总之购房合同更名费需根据情况协商而定、支付相关手续费用、支付相关税费。购房合同的流程一般是签订协

2023-06-30

471人看过
购房合同
购房合同“更名费”的乱象

购房者与开发商双方共同参与的更名购房合同无疑就是一种纵容炒房、推高房价的行径。而在淄博市场上，开发商在收取高额更名费的同时，亦或多或少地通过更改合同达到制造房源紧张、推高房价的目的。虽然，济南等城市相继出台了禁改令等政策以图遏制上述炒房行径，与此同时，淄博官方亦在不断加大对此的监管，不过，在市场人士看来，即使出台禁改令等遏制措施，依然难以遏制通过买房改合同而炒房的行为。时下，包改合同、改合同急售的字眼，已成为不少卖房者转让期房时的主要说辞。只要买的话，合同不是问题。17日，中心城区一卖房者就对以购房者身份向其询问的记者说道，虽然其住房还未拿到房产证，但只要通过开发商将购房合同更名即可。对此，淄博一从事多年房产销售的人士告诉本报，在房产证办下之前，更名购房合同完全可以操作，并不是十分麻烦。已经给房管局备案的购房合同，可以先注销合同再更名。该房产销售人士表示，而开发商自己保管的合同更容易更名，

2023-06-09

122人看过
结婚证
房屋更名费怎样计算

第一种情况是直接添加，也就是法律规定的在婚姻存续期间添加配偶姓名。不过办理增名，是需要在婚姻存续期间的情况才可以办理，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房屋所在地的房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间。非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。在婚姻存续期间办理的添加配偶姓名的房产更名费用一般只需要工本费即可，大约在100元左右。第二种情况是赠与手续，所谓的赠与便是将房产无偿赠送给另一个人，这种赠与的情况适用的范围比较多，亲戚朋友，父母子女之间均可。赠与手续房产更名费收取大致如下：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：150元以内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。需要注意的是，办理赠与房产过户需要按照正规的赠与房产过户手续进行办理，签订赠与书

2023-05-04

431人看过

债权人
房屋买卖合同更名协议包括

写明各方基本信息，各方权利义务，违约责任等内容。一、股权转让书具体怎么写股权转让书具体书写如下：1、写明股权转让当事人的基本身份信息；2、写明标的股权以及其所属公司的基本信息；3、写明股权转让方式、价格、期限、违约责任等主要内容；4、双方签字或盖章，并写明时间。在股权转让交易中，转让方为纳税义务人，而受让股权的一方是扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务。股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。二、民间借款合同担保书怎么写呢？民间借款合同担保书应当写明以下内容：担保人、借款人和债权人的基本信息，债权债务关系的基本状况，关于担保的内容，如约定怎样的担保方式、约定怎样的担保期限、

2023-03-22

319人看过
合同公证
房屋中介费合同买卖合同公证费是多少？

买卖合同公证。主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据上海有关政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。根据上海市公证处出具的收费标准，房屋总价为人民币50万元以下的，买卖合同公证费为总价的0．3％＋100元；房屋总价为人民币50万元以上的，买卖合同公证费为总价的0．25％＋350元。委托公证。主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。贷款合同公证。境

2023-02-04

337人看过
法律综合知识
房屋预售合同怎么更名登记

在房地产预购活动预先拟定的流程中，若购房者希望对买受人名单进行修改或者新增新的购买者，这样的手续并非非常繁琐。首先，购房者应当先与地产开发公司进行详尽而深入的磋商，在大多数情况下，地产开发公司都会愿意为他们提供协助来完成这种更改。倘若所选购的商品房尚未经过全面竣工验收，那么就需要前往相关部门开具一份关于未竣工验收的证明文件，同时，地产开发公司也需要提交合同更名的具体原因，最后只需支付相应的手续费用便可以顺利完成更名手续。然而，如果该商品房已经通过了全面竣工验收，那么此时将无法进行更名操作，但是可以等到产权证书正式颁发之后再行进行更名事宜。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-06

388人看过
房屋出租
房屋租赁合同甲方可以变更更名吗

房屋租赁合同的甲方可以改名，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、承租人私自装修房屋属违约吗承租人私自装修房屋属如果合同有约定不属于违约，属于承租人的权利，如果没有约定就属于违约，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋出租的法律法规有哪些房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。主要包括以下法律规定：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。3

2023-06-21

285人看过

小产权房
更名小产权房的花费是多少？

一般要三万左右，开发商无义务配合原预购人和新购房者之间办理“更名”手续。依据法律规定，在原预购人取得房屋所有权证之前，商品房不能够办理转让手续，原预购人和新购房者之间如果要完成“更名”手续，则需要开发商配合解除原合同甚至撤销原合同备案，而这是商品房预购人和新购房者之间交易行为，开发商并无配合其完成交易的合同义务。小产权房能否更名过户一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、

2023-07-02

489人看过
房产证
房产证更名应怎样办理,更名费用又是多少

房产证更名办理需要材料有哪些?提供双方的身份证，户口本，房产证如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点。如果以后还打算交易是到房屋交易大厅填写买卖契约。然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)契税面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。其他的都是小费用了房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续?一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的

2023-05-04

100人看过
房产证
没有房产证房屋更名费用

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。一、买房时应注意哪些？1、尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、

2023-03-21

154人看过
房屋继承
2022年房屋继承更名的成本是多少？

一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2％交纳；房屋产权登记费80元。二、房屋产权过户买卖的费用包括：1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳；3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。如何办理房屋继承更名一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的

2023-07-02

52人看过

离婚房产
二手房更名要有房屋买卖合同么

二手房更名要有房屋买卖合同么必须要签订合同。一、离婚房贷怎么才能转给另一方离婚把房产更名过户给另一方后，房贷也会随之转到另一方名下。离婚房产过户需要先办理先办理析产登记，再到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。房产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。其中更名转变方式更加简便，也更加的

2023-02-20

104人看过
房改房
房屋更名所需费用明细

买房更名费的算法如下：契税：纳税人包括买受人，房屋面积在90 平方米以下时，缴纳房款的1％；房屋面积在90-140 平方米之间时，缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140 平方米或二次购买时，缴纳房款的3％。营业税：纳税人包括卖方，对于房改房、商品房、普通住宅和房产证期限不足两年的房屋，缴纳房款的5.6％；房产证期限两年以上的房屋，不缴纳营业税。营业附加税：营业附加税包括城建税和教育费附加税。买房更名费的算法如下：1.契税：纳税人包括买受人，房屋面积在90平方米以下时，缴纳房款的1％；房屋面积在90-140平方米之间时，缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平方米或二次购买时，缴纳房款的3％。2.营业税：纳税人包括卖方，对于房改房、商品房、普通住宅和房产证期限不足两年的房屋，缴纳房款的5.6％；对于房产证期限两年以上的房屋，不缴纳营业税。3.营业附加税：营业附加税包括城建税和教育费附加税。纳

2023-09-17

200人看过