一、停贷的烂尾楼怎么处理

对于购买商品房遭遇项目烂尾的状况，购房者本人是无法擅自决定暂停还款的行为。

因为，若私下采取该行动将被判定为违反债务责任，进而必须承受违约所带来的后果。

在这种情况下，作为购房者的您应该按照如下步骤来妥善解决停贷的问题：首先（1），您可以尝试与银行进行友好磋商，提出可暂时性的暂停偿还款项的申请，若双方达成一致且签订相关协议便是最好的结果。

其次（2），倘若协商无果，您同样有权选择向当地指定的人民法院提起诉讼，请求解除已经建立的房屋买卖合同关系；然而当这个合同被解除之后，便有机会让法院介入并协助您解除与银行之间签订的房屋抵押合同。

一旦这一步完成，自然也就没有了继续还款的义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买到烂尾楼怎么处理

买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

《民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“停贷的烂尾楼怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第三章　法人 第一节　一般规定　　第七十二条　清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。\n　　法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。\n　　清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。