1、一般来说拆迁安置房屋分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
2、拆迁安置房主要目的就是为了安置被拆迁的居民,所以在建设的过程当中尽可能多安置一些人,因此容积率一般比较高,楼与楼之间的间隔相对比较小。正因为容积率比较高,所以在采光、通风等方面其实并不是太好。
3、拆迁安置房在建设的过程当中监管可能没有商品房那么严格,所以建筑质量可能没有商品房那么高,比如有些拆迁置房就出现楼板比较薄,墙比较薄,隔音效果比较差等一些问题。
4、“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
律师补充:
拆迁安置房和商品房的区别:拆迁安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易,商品房可以直接上市交易;拆迁安置房基本不能直接贷款,商品房申请贷款较简单;商品房相对于拆迁安置房价格较高,数量也较多,选择的空间更大;拆迁安置房再次交易的难度较大,商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。
安置房可以进行买卖的,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常在政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地拆迁中,以确定的价格、套型面积向具有本市户口的被拆迁人定... 更多>
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购买安置房的注意事项有哪些湖南在线咨询 2021-11-01买卖安置房的注意事项如下:交易和过户手续应在原户主房产证下达后办理,或在交易过程中到公证处进行相应的交易公证;买受人不应一次性支付全额款项;签订合同时,应约定房产转让和交付的时间,并要求卖方配偶签字;防止一房多卖的发生。
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购买安置房有哪些注意事项?重庆在线咨询 2021-11-21买卖安置房的注意事项是: 1、购买拆迁安置房,首先要查明安置房的性质。一般来说,已完成的安置房可以查询五证,也可以去房地产交易中心查询房屋的产权信息。 2、购买此类房产时,签订有效的可操作性买卖合同。 购买此类房屋,可根据有关规定,签订有条件的合同,以确保买卖合同。
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购买安置房有哪些注意事项河北在线咨询 2021-12-011、调查拆迁前的产权性质;2、必须办理公证手续,以免日收发生纠纷;明确房屋是否对安置的拆迁对象有限制或政策补贴;房屋权利人;缴纳相关费用。
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购买安置房有哪些注意事项?广东在线咨询 2021-10-291、签订合同前,必须审查搬迁协议,明确房屋共有人;签订合同时,共有人应在场,并同意出售签名和指纹。违约金不宜过高,一般上限为合同标的金额的20%。2、让房主在过户前提供担保。买卖双方可以找中介,签订附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经出售,但产权完成后必须过户。而且中介会把这份合同拿到公证处进行公证,证明双方已经发生了这种交易。3、除了一般买卖合同的主要条款外,还需要约定房屋费用的支付方式(
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购买安置房注意事项有哪些?新疆在线咨询 2021-11-10购买安置房的注意事项如下:应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续,或在交易过程中到公证处进行相应的交易公证;买受人不应一次性支付全额;签订合同时,必须约定房产过户和交付时间,并要求卖方配偶签字;防止一房多卖的发生。