一、安置房交易需要哪些必备证件
1.需要安置房屋所有权证的原件;
2.需要被拆除房屋所有权证的原件;
3.需要拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件;
4.需要查档证明的原件;
5.是个人安置房的话,需要被拆迁人身份证,如果是单位的,需要准备单位法人或其他组织的资格证明的原件以及复印件,被拆迁单位法定代表人授权委托书的原件,委托人身份证的原件和复印件;
6.安置单位法人或其他组织的资格证明的原件和复印件;
7.安置单位法定代表授权委托书的原件;
8.安置单位受委托人身份证的原件和复印件;
9.如果是有增加了安置面积的,要需要准备投资发票或增加安置面积的相关证明的原件;
10.填好房屋权属登记申请表。
二、安置房买卖合同无效的情形
安置房买卖合同无效的情形有:
1.房地产分离出卖,合同无效。这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家,又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效;
2.产权主体有问题,合同无效。这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人;
3.侵犯优先购买权,合同无效。我国法律规定,当房子的所有权有多个人时,房子在出售时,同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权;
4.单位违反规定购房,合同无效。这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋;
5.价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。在进行买卖交易时,买卖双方本应持按质论价的原则,按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交;
6.非法转让,合同无效。
三、安置房买卖协议是否可以公证
安置房买卖协议是可以公证的。安置房买卖根据自身情况,可以自行决定是否需要公证。如果选择公证的,需要准备好以下材料:
1.个人的身份证明,如身份证、户口簿等;
2.与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;
3.双方已经草拟好的协议书。
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购买安置房需要准备哪些材料?安置房交易流程是什么?山东在线咨询 2023-12-22只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。先签订房地产买卖合同,在合同里都写明你们双方的约定,一般都是签了买卖合同首付给他三成,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。
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交易安置房需要注意到哪些问题广东在线咨询 2023-01-201、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,,那就最好不要购买。 2、安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。
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开具房产证明房产交易中心需要准备哪些证件海南在线咨询 2022-07-26买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
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常州房产安置需要提供哪些证件?湖南在线咨询 2023-06-161、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证)。 2、《房地产转移登记申请书》。 3、相关证明材料。 4、被拆迁人身份证。 5、安置房屋所有权证原件。 6、被拆除房屋所有权证原件。