在以下情况下,房东有权单方解除合同:
1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
一、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些?
1、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约,对方当事人有权要求其支付。
2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。
二、解除租赁合同的法律后果有什么?
租赁合同解除的后果根据等相关法律的规定,租赁合同解除后有以下后果:
1、租赁合同解除后,尚未履行的部分不再履行,因一方的过错造成合同解除的,有过错的一方应当承担违约赔偿责任;
2、双方均有过错的,应根据各自的过错程度承担违约责任;
3、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的,应根据公平的原则进行处理;
4、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的,当事人可以部分或者全部免除责任。
在我们日常生活当中,确实很多情况之下,对于双方没有约定一致的情况之下,是可以单方面的来解除租赁合同的这样的一种租赁合同进行解除的时候,也需要注意到有很多的事项,必须要符合民法典当中的法定事由,才能够单方解除。
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房东单方面可以解除租房合同吗
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房东单方面可以解除租房合同吗?重庆在线咨询 2023-03-09房东单方面能解除租房合同。如果承租人有未按照约定的方法或者未根据房屋的性质租赁房屋、擅自转租、或者无正当理由拖欠租金的行为的,房东可以单方面解除租房合同。
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房东可以单方面解除租赁合同吗?广东在线咨询 2021-11-11房东可以单方面解除租赁合同,但只能在以下情况下: 一、租客未按约定方法或者租赁物性质使用租赁房屋,造成租赁房屋损失的。 二、租客未经房东同意转租房屋的。 三、承租人无正当理由未支付或延期支付租金,经房东催促,在合理期限内未支付租金的。
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房东单方面提前解除租房合同可以吗宁夏在线咨询 2022-10-16房东可以提前解除租房合同,一般是以下列事件为前提: 1、当事人一致同意解除合同。 2、合同中发生约定的可以由房东解除合同的事由。 3、承租人未经房东同意转租的,房东可以解除合同。 4、承租人无正当理由逾期不支付租金的,房东可以解除合同。
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房东如何可以单方面解除租房合同?云南在线咨询 2021-11-21如果在合同期内,,房东有权单方面解除合同,但要承担违约责任。 但在下列情况下,房东有权单方面解除合同,不承担违约责任: 1、承租人违反约定或者不根据租赁房屋的性质使用租赁房屋收入的。 承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍未在催告期内支付租金的。 3、未经出租人同意,承租人将租赁房屋转租给第三人的。
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房客恶意拖欠租金房东可以解除租房合同吗安徽在线咨询 2022-10-07可以解除租赁合同的。根据我国《合同法》规定,解除合同的方式有协议解除和法定解除两种。所谓协议解除,即是出租人与承租人双方对于房屋、租金以及其他内容已经没有了争议,选择解除房屋租赁合同,不过这是双方协议解除,而非单方解除。所谓法定解除,即只要发生了法律规定的情况,那么当事人就可以不经另一方同意,直接解除合同。所以说,在法定解除的情况下,租房协议的当事人可以单方解除房屋租赁协议。法定解除合同的情形包括