商品房面积欺诈该怎么做-法师兄

商品房面积欺诈该怎么做

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 22:42:09 348 人看过

根据实际测量的面积，以及国家对房地产交易面积误差补偿的相关法律规定，具体细则如下：若实际测得的房屋面积高于合同中所记录的面积，且偏差率在百分之三范围内的话，那么买方应按照约定的价格履行付款义务，补足房款；

然而，如果偏差率超出了百分之三的限制，卖方就需要承担多余部分的房价款，并且将这部分的所有权转移到买方的名下。反之，如果实际测得的房屋面积低于合同中约定的面积，且偏差率在百分之三范围内的话，卖方有责任向买方退还相应的房价款及利息；但是，如果偏差率超过了百分之三的限制，卖方就必须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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