开发商收定金有卖给别人能退吗-法师兄

开发商收定金有卖给别人能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 22:17:33 60 人看过

若预售许可证尚未办理成功，依据来自于最高人民法院的房屋买卖合同争议解决相关司法解释中的明确要求，双方签订的合约将被视为无效。

在这种情况下，若购房者寻求法律援助，向法庭提起诉讼，依据上述法律规定，法院将会予以支持，并做出判决，要求开发商退还所接收的定金。

然而，若预售许可证已成功办理，先前所收取的定金便具备了合法性，此时则无法予以退回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签了退定金合同开发商可以退给我们吗

律师解答：看具体谁违约。1、要看具体是谁违约。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2024-08-08

307人看过
法律综合知识
购房的定金开发商能不能退

除非受到合同的约束，否则协议并不会对您造成任何影响。此外，关于支付的定金，实际上是可以退还的。然而，具体的还款时间却无法确定，这主要取决于是否有其他人愿意购买您所持有的房屋，并且他们也已经支付了定金。在这种情况下，房地产开发商收取了相应的费用之后是不大可能会把已经收走的资金再次退还给您的，他们通常会采取“拆东墙补西墙”的策略。然而，如果该房地产开发商尚未获得预售许可证，那么您的定金是完全可以被退还的。定金作为一种债务担保形式，是指合同双方在签订合同时约定的，为了保证合同的顺利履行，由其中一方在法律允许的范围内提前向另一方支付的一定金额的款项。当债务人按照合同约定履行其义务时，支付定金的一方有权收回定金或将定金折算成价款；而对于接受定金的一方来说，若未能按约履行其义务，则应将双倍的定金返还给支付定金的一方。反之，若支付定金的一方未能按约履行其义务，则无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》

2024-08-06

349人看过
定金
预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗

一、预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗可以的。根据《商品房预售管理办法》第九条规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。您可以要求退定金，并可向房屋管理局投诉。二、商品房预售许可证如何辨别真假？根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。总之，商品房预售证书

2023-06-28

276人看过
法律综合知识
开发商多久给退违约金

一、开发商多久给退违约金根据规定，若房地产开发商未能按照合同中的交房日期按时履约，应当自逾期之日起两个月内，将事先商定的违约金交付予购房者。在开发商延期交房的情况下，买方当事人有权向对方发送书面催告函，双方可协商重新确定合同的最终履行时期，并敦促卖方尽快落实合同义务；如果催告函送达对方超过三个月之久，则买方当事人可行使解除权，由此产生的违约责任应由卖方承担，其应按先前约定交纳违约金和赔偿金，以期弥补买方所遭受的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任，通常情况下，开发商需支付违约金。具体的违约金计算方式和标准，一般由双方在购房合同中约定。如果合同中没有明确约定，则可以参考相关法律规定。根据《中华人民共和

2024-03-01

217人看过

法律综合知识
开发商会主动退定金吗

律师解答：按照定金罚则。只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

473人看过
法律综合知识
收了卖房定金能退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-08-21

326人看过
法律综合知识
开发商卖给我的地和别人有纠纷怎么处理

1．和解，又称协商。是指在合同关系出现纷争时，当事人有权再度展开磋商，以保护彼此权益为前提条件，针对产生争议的各项议题达成共识，进而化解争端的一种处理方式。2．调解，是由第三方人士在中立立场上主持，采用游说规劝乃至言教的手段，解决有关当事人间的合同纠纷的常见手段之一。3．仲裁，是指经合同双方当事人共同决定，将争议提交给那些具有公众认可地位的第三方机构，由这些机构对争议的是非曲直进行全面审查与裁断的，一种解决争议的常见途径。4．诉讼，又称为司法程序。它是指由国家设立的审判机关——人民法院，依据法律法规的规定，在当事人以及其他诉讼参与人的积极参与下，依照法定程序和平有序地解决各类诉讼争端的活动过程。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围

2024-08-22

389人看过
法律综合知识
付定金购房后开发商违约了定金能退吗

依据本国家法律体系中的《中华人民共和国民法典》相关条款，需先厘清究竟为卖方违约抑或买方违约。若属于前者，则购买房产之订金可退还；反之倘属后者，则购买房产之订金将不予返还。然而，当债务人圆满履行其债务时，该订金应被视为支付价款的替代方式，或者予以回收。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-13

222人看过

退房
开发商退房后多久开发商给退房款

开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。一、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支

2023-03-02

408人看过
定金
开发商抵押的商铺能否退还定金

被开发商抵押的商铺能否退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定，开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实的，买受人可以要求开发商返还价款房子。开发商将出售的房屋抵押给第三人或将房屋出售给第三人。如果开发商在售房前将房屋抵押，或将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，或直接将房屋出售给第三人，买受人查明真相后，可以要求开发商退房，并有权要求开发商承担赔偿责任和违约责任。因此，对于购房者来说，交了商铺押金后，如果开发商按揭，那么购房者可以要求退还押金。而且也可以要求开发商进行相关的违约赔偿，在我国法律中也有这方面的规定，大家需要弄清楚。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

2023-05-08

266人看过
法律综合知识
交了定金开发商反悔定金还能退么？

一、交了定金开发商反悔定金还能退么？目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。二、定金的法律规定是什么对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权

2024-01-29

100人看过
定金
开发商退定金有哪些形式

首先想退定金必须要证明，双方的合同条款达不成一致意见才可以退，购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。一、购房定金不退如何处理买方可通过双方在合同条款谈判过程中的修改记录，或双方的谈话记录加以证明。一些购房者本身不需要房子，属于违约，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。而且对于没有销售许可证或内部认购等产权证的项目，由于不具备销售条件，定金无论如何都可以退还。它用做大量的收集证据，可以直接起诉。二、买车定金退可以退吗民法典上怎么说依据不同情况而定(一)一般情况定金不能退定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的

2023-02-19

473人看过

法律综合知识
开发商意向金不退能报警吗

一，开发商意向金不退能报警吗可以报警，也可以协商处理或则向法院要求对方承担违约责任。意向金不能按照定金罚则处理，下家或上家撤回买卖意向时，中介或开发商无权罚没意向金，可以要求返还;反之，对方违约的，交付意向金方也无权要求对方双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、定金合同成立的条件有哪些定金担保合同首先应当具备合同成立的一般要件，而其又作为一种担保合同，

2022-11-30

438人看过
法律综合知识
开发商可以卖给没有购房资格的人吗

一、开发商可以卖给没有购房资格的人吗可以考虑退订，由于您的购买资格尚未得到开发商的批准，因此他们无权出售房屋给您。当前，开发商已经将房产擅自出售给您的话，便构成了违规行为在先。此时，建议您直接与该项目的开发商进行联繫并要求退款，或寻求房管局相关部门人员协助处理此次投诉事项。《经济适用住房管理办法》第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。二、开发商挪用房款可以经侦报案吗挪用房地产监管资金本质上构成了挪用公共财产的违法行为，若挪用规模较大，超过三个月仍未归还给原部门，或将该资金用于法律禁止的活动，便涉及到刑事犯罪层面。在这种情况下，房屋监管资金的侵占理应归咎于相关责任人。

2024-04-16

363人看过