买改善型住房该注意啥?
在购房前,购房者除了要慎重考虑物业本身所处的地理位置、户型以及周边的环境外,还要对开发商的资信进行全面的了解。
此外,建议购房者对自己的家庭住房需求进行理性排序,在选择上要懂得取舍。不同需求的改善型购房者,要结合自身3—5年甚至10年或更长时间的人生规划,明确自己改善住房的需求是什么,是为了孩子的入学、老人养老,或是家人共同的生活享受,或者是投资、出租,等待升值后转手。
从以上这些方面来相应选择区域,选择产品,根据不同物业的不同特性进行取舍。
在当前楼市的激烈竞争下,市场数据化透明程度很高,购房者在购买前有便利的条件可充分了解楼盘信息、区域的规划,以及对比开发商的资质等。在宏观大方面的问题解决后,购房者可以当机立断,房子是生活的一部分,避免太纠结导致错失好房源。
年底置业这些功课需要做
在年底,不少刚需购房者选在这段时间“捡漏”。而“捡漏”的目标,是开发商为冲刺年终业绩时推出的部分物美价廉的房源。但业内人士提醒广大购房者,此时买房需要理性,甄别商家的营销噱头,真正选到实惠房源。
例如,购房者会看到开发商打出“最先下单的前×名业主可享受××优惠”“最后××套房源,机不可失”“优惠仅限×天”的广告。业内人士表示,这是最常见的营销方式之一,此类广告用语容易营造出房源紧俏的氛围,促使购房者在这种紧张氛围的作用下立马下单。
业内人士建议,在此时购房者可以向置业顾问询问“销控表”,这张表上如实将所有房源的在售、已售情况体现出来。此外,如果房子已卖出并网签,业主也可登录房管局网站查询信息是否属实。
除此之外,也有商家在价格上做文章,例如“均价5000元/平方米起,全城最低,没有再低!”这类低价的诱人信息无疑最吸引购房者的眼球,可购房者到售楼处咨询时却被告知“这是特价房,仅有的几套房源已经售完,您可以看看其他户型”。或者置业顾问会直接表示低价房源户型差或是朝向不好,购房者只能无奈地选择看其他房源。这也是吸引购房者到店咨询的一种有效方式。
除了价格低,还有赠送“超值礼”的噱头,例如“买××平方米即送阳台、露台面积”等,其实这是开发商为了达到既不降价又能拉动销售的目的,采用了“赠送面积”的营销方式,而这类赠送的面积有“偷面积”“违建面积”“侵权面积”等,这种赠送行为在法律上属于无效行为。也有有效面积,但购房者在交房后发现,实际到手的赠送面积不过是阳台的一个角落,或是客厅的异型空间,无法摆放方正的家具或家电,使用率很低。
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