房屋抵押登记应提交的资料-法师兄

房屋抵押登记应提交的资料

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:12:01 260 人看过

一、房屋抵押登记需要提交的资料：

办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(2)抵押登记申请书；

(3)抵押合同；

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(6)可以证明抵押房地产价值的材料；

(7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

二、房产抵押需要满足的条件

贷款人应具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房产须满足的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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房屋抵押提交资料

一、以个人所有房产设定抵押的：（1）抵押当事人的有效身份证;（2）抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);（3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);（4）第三人提供担保的，须提交担保承诺书;（5）房屋价值评估报告或价值资料;（6）抵押人同意办理的房屋抵押申请表;（7）委托他人办理的，必须提交公证的委托书。二、以单位所有的房产设定抵押的：（1）企业营业执照;（2）法人代表授权委托书(需经公证);（3）委托人、受托人身份证;（4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;（5）抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);（6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;（7）经主管部门批准、抵押人同意办理的房屋抵押申请表;

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房屋抵押登记需提交哪些材料

（一）房地产抵押登记申请书；（二）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。一、房屋抵押登记的流程1、房屋抵押登记申请：提交申请表和准备好的办理抵押登记所需的材料。2、受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核：（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；司法机关、行政机关依法裁

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房屋抵押登记应当提供哪些材料？律师解答：当事人到房屋登记机关办理房屋抵押登记时，需要提供下列材料：1。抵押当事人的身份证明或者法人资格证明。抵押登记申请。抵押合同《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。对于普通住房，需提交《房屋所有权证》和其他共有人同意抵押的证明。能够证明抵押人有权设定抵押权的文件、资料。能够证明抵押房地产价值的材料等。相关法律可参照：城市房地产抵押管理办法第三十二条应当提交下列文件，经登记机关核验：（一）抵押人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请；（三）抵押合同；（四）国有土地使用权证、房屋所有权证或者房地产权证，以及房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件、证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。第三十三条登记机关对申请人的申请进行审核。权属清楚、证明材料齐全的，

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申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明；（六）当事人关于预告登记的约定；（七）其他必要材料。一、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。（二）预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一

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1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。一、房屋抵押登记程序（一）抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1、房地产抵押登记申请书；2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3、买房抵押贷款抵押合同；4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证

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办理房屋抵押登记一般要经过以下程序：借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行;如果产权证已经送达到银行，借款人可与银行联系并进行核实，如果确认产权证已经送达到银行，借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取《北京城镇房地产抵押登记申请书》;借款人带《北京城镇房地产抵押登记申请书》及如下资料到银行办理房屋抵押登记：借款合同(原件)、抵押合同(原件)、评估报告(原件)、产权人身份证(复印件)、配偶身份证(复印件)、夫妻双方户口本(复印件)、结婚证(复印件)。最后，借款人办理妥当抵押登记业务后，办理过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司办理退保业务。1抵押登记的效力律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记手续。未办理抵押登记的，不得对抗第三人。并且，根据现行法律和有关规定，抵押合同抵押登记之

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