用于租房的押金,房东到底应不应该退还-法师兄

用于租房的押金,房东到底应不应该退还

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 18:21:59 129 人看过

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都应当返还。

2、结算时间：

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

3、结算方式：

租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

4、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。即给付押金的一方，不履行合同义务的，无权收回押金;而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

5、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

6、解决方式：

如果出现房屋到期不想续租，或者房屋还未到期想要退租，但房东不退还押金的情况。首先可以选择的是双方友好协商，以便于快速解决争议问题；如果协商不成，合同当事人可以选择向法院提起民事诉讼。

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租房押金应该退但是不退是违法行为。遇到黑房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣

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一、租房合同丢失导致房东拒不退还押金如何应对租房合同丢了房东不退押金租户可以向居委会或派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉至法院，请求房东根据实际租赁情形返还其押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房合同中未约定违约金如何补偿损失租房合同中未约定违约金补偿损失是可以要求对方承担实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。根

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