地下车位可以买吗？-法师兄

地下车位可以买吗？

来源：互联网时间： 2023-06-28 10:51:26 207 人看过

如果地下车位有房产证，那么该车位就不是人防改建的，有产权保障，那么就有必要买一个。因为有产权证就可上市交易，其实也是一种投资，从长远看，一家一户不可能只买一辆车的。若地下车位没有房产证。那么该车位就很可能是人防工程改建的车位，没有产权保障，换言之，只有使用权，没有所有权。这样的车位是不允许买卖的。

一、车位是否有产权

车位没有产权。一般停车位产权年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定。在一般情形下，车位并没有产权证。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、地下车位没产权能不能买卖

没有产权，买卖不受法律保护。停车位是否可以销售和销售的唯一标准是是否可以申请产权证书。如果没有停车位产权证书，则不允许出售停车位。如果开发商向业主出售无法办理产权证的停车位，业主最终只会获得一份合同，而不是所有权证书。的租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。消费者租赁停车位，最长期限只有20年，20年后不受法律保护。如果停车位有预售许可证，停车位业主可以在与开发商签订正式的商品房销售合同并办理备案手续后申请房地产权证。

三、小区车位个人买卖合法吗

小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
开发商是否可以销售地下车位？

除开占有业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位属于业主共有、开发商不得处置之外，开发商可以将规划用于停放汽车的车位、车库出售、附赠或者出租给业主。规划用于停放汽车的车位、车库不一定具备房屋登记发证的条件，因此建议购买者一定要与开发商签订转让协议，并在协议条款中明确自己对车位、车库拥有的权利种类、范围、时限等，以保护自己的合法权益。地下车位停车方向有要求吗没有明确的法律条文规定必须同方向停车。但是交警部门执法过程中，一般使用以下条款进行处罚：逆向停车按照违章停车来处罚，就是“违反机动车停放、临时停车规定且驾驶人不在现场，妨碍其他车辆、行人通行的”，对机动车驾驶人处以元的罚款。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-07-05

448人看过
要约
地下车位签了网签合同还可以变更吗

首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。如果需要修改核

2023-02-21

419人看过
合同生效
买地下车位有收椐有合同生效吗

合同要具有法律效力，必须符合以下几个条件：（一）行为人具有相应的民事行为能；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。另外，如果法律、行政法规规定合同应当办理批准、登记等手续生效的，则合同在办理批准、登记等手续后才生效。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一、买人防工程地下车位所有权为多少年住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用

2023-02-22

380人看过
业主
不买车位可以停小区吗

一、不买车位可以停小区吗1、不买车位可以停小区。业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权则归全体业主共有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、车位定金不给退咋办1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行；2、诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向法院提起诉讼。法院根据

2023-08-10

242人看过

仲裁机构
车位买完后悔可以退吗

车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。但如果退车位符合车位购买合同中约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位，同时还能要求全额返还购车位价款的。购买车位的注意事项车位性质分两种：1、产权车位部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。2、使用权车位没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《民法典》第705条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清年限。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义

2023-08-12

374人看过
承诺
车位买卖网签后多少天可以批下来

1、如果购买的是期房下的车位，一般是需要等交房之后，90个工作日内才能拿到车位的产权证。2、如果购买的是现房的车位，一般签订现房的购房合同和车位的合同之后，在90个工作日内就能拿到车位产权证了。一、车位都有哪些类型？1、独立车库。独立车库是开发商可以出售的一种车位，它是不计入公摊面积的，所以出售或出租给业主都是符合规定的。这种车位一般会在地下停车场，买了这样的车库业主会拥有独立产权，简单判断是否有产权就是看车位能不能办理产权证，能办的都是可以买的。2、人防车位。人防车位在小区里也比较常见，它是国家强制要求建设的车位。这种车位开发商是没有权利出售的，因为开发商并没有产权，但这类车位开发商可能会租给业主，因为有使用权。3、临时车位。临时车位就是小区地面上画白线的车位，这种车位是属于全体业主所有的，也是计入了公摊面积的。这些车位购房者都不用购买就能使用，如果开发商选择出租的话，业主租用是交的租金

2023-03-01

345人看过
违约金
购买了地下车位的开发商去退款吗

一、购买了地下车位的开发商去退款吗（一）车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。二、车位有产权吗（一）从土地性质方面看。只要是车位独用的土地，就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。（二）从交易性质来看。地下车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。三、车位产权证办理流程（一）企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明

2023-06-16

363人看过
机动车
名下有脱审车可以买二手车吗

脱审的二手车可以进行买卖，但是不能过户。过户车辆，需要车辆手续齐全，违章处理完毕，年审通过，才可以办理过户。一、异地二手车怎么过户和上牌办理程序主要有：1.签订旧机动车买卖合同。2.查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。3.前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。4.前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。5.工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。6.查验违章，通过后，持相关的证件和机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表与过户票到相关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、选号、出新的行驶本、税务登记证、新号牌。7.按照相关规定购买相应的保险。二、不过关于不需要车主本人签字的车辆可以卖出去吗车子过户卖方本人(原车主)可以不去，可以委托代理人办理，但是必须提供办理过户手续需要的相关证件和凭证，身份证(单位

2023-03-03

368人看过

业主
车位租赁疑问：地下车位是否可出租？

小区地上车位可以出租（看情况而定）发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利；小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利；对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。小区地上车位租赁合同有效吗一般有效。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因

2023-07-07

394人看过
机动车
汽车买保险可以网上买吗，可以异地购买吗？

一、汽车买保险可以网上买吗汽车买保险可以在网上买，可以直接登录保险销售网点按步骤进行投保。一般的流程是：审核身份车主网上买车险时，最好到固定的保险销售网点购买，防止进入非法网站或钓鱼网站购买，那样只会让自己损失财产。在购买之前一定要看好网站，去保险公司的官网买。审核条款车主在确定买保险之后一定要注意看每条车险合同的条款。审核保单一般网上买车险和面谈有区别，在买好保险的时候，一定要注意核准保单。支付保费当事人将保费存入保险公司的指定账户的。二、汽车买保险可以异地购买吗汽车买保险可以异地购买。现在我国的保险公司为了加强自己公司的竞争力度，目前像平安、人保、太保等较大的国内车险保险公司都已实现了全国通赔，这些公司在国家的各个城市都开设分公司，车主在异地购买了汽车保险之后，一旦在异地出险，就可以通过保险公司异地理赔的渠道，只要去到保险公司任何一个理赔的网点，就可以享受车险查勘定损、接受索赔单证、支

2023-06-26

376人看过
结婚证
地下车位可否办理产权

根据我国相关法律法规的规定：经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）经登记备案的商品房买卖合同；（五）相关税费缴纳凭证；（六）房产分户图、宗地图；（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。一、买车位需要公正吗《中华人民共和国公证法》第十一条规定：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务

2023-03-29

308人看过
合同生效
车位买卖合同可以公证吗

一般来说，汽车车位买卖合同的法律效力与公证无关，根据法律规定，只要协议双方具有相应的民事行为能力、内容符合法律规定，则协议就有效。而公证是指由公证机关依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明，除非法律有特别规定要经公证才生效的情形外，一般情况下不经公证不会对协议的本身的法律效力产生影响。一、车位买卖合同生效条件车位买卖合同自双方签字后合同就生效了，自买方交付货款，卖方转移车位的所有权之后，买卖合同就履行完毕了。若合同中自某年某月某日生效的条款，那么就是该条款之日起生效。车位买卖合同的行为属于是民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。民事法律行为应当具备下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益。二、买卖合同的法律特征1．买卖合同是出卖人转移财产

2023-02-17

146人看过

业主
地下车位必须买,不买的话就不让进合理吗

地下车位的处理方式一般分为两种，一种是开发商对该车位进行销售，一种是出租该车位。具体采用何种方式，要视开发商对地下车位的所有权而定。第一种情况，开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。第三种情况，在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全

2023-05-04

189人看过
房产证
地下车位年限

地下车位产权的年限是40年。住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这里所说的车位产权其实就是一般车位的使用权，这个使用权是写在房产证后面的，跟随房子一起的，一般是40年的使用权。业主有了自己独立车位的使用权后，就不用再交停车费了，只要物业缴纳车辆看管费和其他管理费用就行。一、小区的地下车位所有权归谁小区内的地下车库是有独立产权的，所以是归车库的购买者拥有。此类地下停车可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋的所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位的使用费，但仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。二、社区地下停车位归谁所有根据我国相关法律规定，符合下列条件之一的车位属于业主：开发商在计算共有面积时已计入地下停车位

2023-03-25

287人看过