购房者责任条款是否能够减轻？-法师兄

购房者责任条款是否能够减轻？

来源：互联网时间： 2023-08-16 20:20:32 215 人看过

加重购房者责任条款如果属于格式条款，由出卖人预先拟定且不合理的无效。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。提供格式条款一方不合理地加重对方责任，该格式条款无效。

中介签看房登记书剥夺购房者选择权条款无效

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北京市＊＊律师事务所王＊律师解答：前一个中介公司让您签署《看房登记书》的行为剥夺了买房人自由选择中介机构和定价协商的权利，对买房人显失公平，买房人有权利撤销这个合同条款。目前，北京法院有类似的判决，可以引以为鉴。

购二手房可让卖方提供落户地址

读者李先生问：为了将来小孩子上学，我想买一套二手房，但听朋友说买二手房要注意房里的户口问题，有时候自己买了房，却挂着别人的户口，我应该怎么注意避免这些问题呢？

北京市＊＊律师事务所马律师解答：为防止出现这种情况，需从以下四个方面进行防范：第一，在签买卖合同前，先到房产所在地的派出所核实是否有户口附着在这个房产上；第二，如有户口附着，在合同中约定卖方在房产过户前将户口迁出，否则视为违约，买方可解除合同，并要求卖方每逾期一日承担1000元违约金；第三，约定预留一部分房款，待卖方迁出户口后支付；第四，由卖方提供本人或其亲属的一个能够落户的地址，如果卖方不主动迁出，买方可强制将户口迁至该地址，要求卖方承担相关费用和一定数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

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