一般状况下，开发商为了完结盈余意图，在安顿土地上建造的房子往往会超越安顿所需房子数量，并在交纳土地出让金的状况下将剩下房子对外出售。则该部分房子严厉来讲，已不再归于拆迁安置类房产的领域之内，而是与一般商业房产相同能够直接对外出售，上市进行销售。小产权房，小产权房是相关于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁布产权证的房产。多为乡村团体经济安排或乡民在团体土地上建造并向外出售的房子。

《土地处理法》清晰的要求，村民团体拥有的土地运用权是不得进行出让、转让或许租借用于非农业的一些建造的，开发商若未对土地性质进行转换，则不能用于房地产开发建造。因而出售该种房子的行为违背国家关于团体土地的相关处理要求，无法获得国家颁布的房地产权属证明，则被俗称为小产权房。因而乡产权房（即小产权房）不合法定意义上的商业房产。一旦购买，不光无法获得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保证。

拆迁分的房子有不动产权证吗？拆迁安置类房产，因拆迁安置类房产是依据国家方针要求，对被拆迁户进行的安顿补偿。故但凡经过正规拆迁程序，由获得拆迁许可证的开发商开发建造的安置类房产子，被安顿人将来都能获得房子的产权证。仅仅相对要经过更长的期限方可获得不动产权证。小产权房，小产权房因违背国家法令要求而无法获得不动产权证。实践中，许多区域的小产权房都有由乡政府颁布的产权证，该种房子亦被俗称为乡产权房。有权颁布房子权属证书的安排应是县级以上房子土地主管部分，而乡（村）级政府或其他安排无权制造颁布产权证。因而乡政府颁布的产权证只能证明买受人对该套房子享有运用权，而不能出现承认买受人对该套房子享有拥有权的法令效果。

房产证和不动产权证有什么区别

房产证和不动产权证的区别主要是：

1．不动产权证包括房产证。其实人们所讲的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产权证。一般来说，不动产权证是包括了非常多种类证书的，例如大家比较常见的房产证、土地证、林地证等都在其中。

2．证书内容不同。房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。

3．不动产权证和房产证的监制机关不同。房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。