房屋交付延期多少时间-法师兄

房屋交付延期多少时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:56:31 416 人看过

房屋交付延期多少时间?看你的购房合同，合同规定了期限的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。

第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任;交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

延期交房诉讼时效是多久

首先，要明确的是这个交房逾期的问题是个共性的全体业主的问题，而不是你一个人的问题，所以，开发商不敢轻易给你解决，害怕开了头以后每个客户都要赔付!

其次，开发商确实会找各种原因，来规避这个责任，例如你说的下大雪等，这个你可以要求他们出示确实是由于天气情况恶劣所影响工期的书面证明，并核实天数，我想他们也最多能剔除个十来天到一个月吧!

你的购房合同约定的交房日期和实际交房日期的延迟期，是以开发商通知你交房为准，不是以你实际办理交房手续为准，这个需要你再核查下!

另外，你如果非要主张违约金，那么你不该找售房部的，售房部的置业顾问是给你申请不下来的，他只能向上给你反应，施加压力，你应当找销售部经理，或者是开发商的副总，我建议你们各退一步的协商，让开发商赠送个物业费或者其他的开发商不用出现金的东西，并申明你是主张权利，并不想联合其他业主给开发商找事儿，实在不行只能和其他业主一起去上级主管部门申诉或者法院起诉了!

最坏的办法是向法院起诉，这个如果确实开发商逾期交房时间如你所说，那你胜算是一定的，关键是一打官司就会面临执行难和反复拉锯的情况，建议不到万不得已不要采用!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
房屋延期交付有赔偿吗，房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿1、房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2024-01-17

73人看过
仲裁机构
房屋交付了延期续交一般可以要多少钱

交付房屋延期的索赔如下：如果当事人有约定的，是当事人依法约定的赔偿金额；如果无约定的，当事人可协商按照实际损失以及对方当事人预期可得的利益来进行赔偿。一、租房合同违约金怎么赔1、违约金约定注意事项（1）依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；（2）依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。2、违约金过分高于造成的损失如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例。3、违约金过分低于造成的损失如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。4、法院判决增加或减少违约金的法律原则由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及

2023-06-25

96人看过
仲裁机构
房屋交付时间拖延的处理方式

根据购房合同的约定,业主有权要求开发商承担延期交房所产生的违约责任。如果双方在购房合同中明确约定如延期交付满一定时间的,业主可以解除该合同的。业主可以按照合同约定解除购房合同。如双方约定有违约金条款的,业主可要求开发商赔偿违约金或造成的损失。双方可以协商处理,协商不成的可以向人民法院起诉,由法院判决。根据购房合同的约定，业主有权要求开发商承担延期交房所产生的违约责任。如果双方在购房合同中明确约定如延期交付满一定时间的，业主可以解除该合同的。业主可以按照合同约定解除购房合同。如双方约定有违约金条款的，业主可要求开发商赔偿违约金或造成的损失。双方可以协商处理，协商不成的可以向人民法院起诉，由法院判决。遇到房屋迟延交付，业主可以采取哪些措施？根据我国《民法典》的规定，房屋迟延交付是一种违约行为。如果您是房屋的业主，遇到房屋迟延交付的情况，您可以采取以下措施：1. 催告对方交付：首先，您可以向开

2023-08-29

439人看过
法律综合知识
烟台商品房可以延期多长时间交付

在法律规范体系中，对于项目延迟最长期限并无明文规定。具体来说：1．除非是由于突发事件或不可抗力因素导致的工程延期，否则如果房屋交房日期超出了买卖双方先前的协定，就应立即启动相关程序以计算逾期所产生的违约赔偿金额。2．当项目延期达到或超过三个月之久时，购买者依据法律规定可以要求终止和废弃这份合同；若是买卖双方在协商过程中并未就此进行相关约定的话，那么在另一方当事人提出类似主张后，合法行使解除权的最后期限设定在三个月之内。3．若在经过多次催告之后，仍有任何一方当事人未能履行合同条款，他们将拥有提起诉讼的权利，请求房地产开发商为此承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，

2024-05-10

88人看过

法律综合知识
交房延期要付多少违约金

对于逾期交付房产所导致的违约赔偿金问题，通常预先设定的额度区间在百分之一至千分之一之间；然而，这笔赔偿金的具体金额需根据房产的总价值来进行精确计算；在消费者并未遭受任何实质性的经济损失的情况下，不应该被开发商视为逃避法律责任的借口；在双方签订的合同中，约定的逾期交付房产的违约赔偿金必须严格按照约定的方式全额支付，除非遭遇地震、战争等特殊情况，也就是那些依据合约约定属于不可抗力的事件，并且开发商应在这类事件发生之后立即履行告知义务，才能避免承担逾期交付房产的违约责任；如果在合同中没有对逾期交付房产的违约赔偿金计算方法作出明确规定，那么就应该参照逾期交付使用房屋期间政府相关主管部门公布或者具有评估资质的房地产估价机构评定的买方所购买同区域类似房产的租金标准作为参考依据；若无其他法定免责事由，开发商仍须承担商品房逾期交付的法律责任，其中包括向购房者支付逾期违约金，以及在满足特定条件、达到一定时间

2024-08-17

427人看过
法律综合知识
房屋延期交付从什么时候开始

通常情况下，我们会以合同中所注明的交房日期作为测算逾期交付房屋的依据。若房产开发企业未能按照承诺在交房期限后的第三个月内完成交房义务，并且经过催促也无法提供明确合理的解释，那么购房者有权解约，同时要求开发商返还已经支付的购房款项以及相应利息，并负担起相应的法律责任。然而，如果开发商能够在被催促后的三个月内落实交房事宜，即使超出了原本的期限，购房者也不可行使解除合同的权利，但是可以据此向房产开发商索要超出既定日期对应的补偿损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-04-27

392人看过
法律综合知识
北四村回迁房延期交房时间是多少

关于逾期交付房屋之期限，不得超出三个月，同时须排除因自然灾害等不可抗力因素所引发的延期情况。若逾期延长至逾越预先设定的交房日期，即应自该日始起算违约赔偿金额。当逾期时间达到或超过三个月之临界点时，购房者将拥有权利请求解除合同。倘若法律并未对相关事项作出明确规定，亦或是双方当事人并未对此进行约定，那么在经过对方当事人的催告之后，解除权的行使期限便可合理地延长至三个月。然而，若对方当事人并未提出任何催告，则解除权应于解除权产生之日起一年内行使；如逾期仍未行使，则解除权将自动失效。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争

2024-05-10

305人看过
违约金
房屋买卖能延期交房吗，房屋买卖能延期多少天

房屋买卖的出卖人一般情况下不得延期交房，如果确实不能按期交付的应当与买受人协商确定延期的时间。根据相关司法解释规定，如出卖人延期三个月仍不能交付房屋的，买受人可以解除房屋买卖合同，要求出卖人承担违约责任。房屋买卖延期交房如何赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间

2023-07-21

288人看过

法律综合知识
溧水房子延迟交付时间多久

关于交房日期延误是否合法，需根据具体情况依照合同条款而定。如果合同已明确约定了交房日期，但超过该日期仍未交付房屋，就构成了违约行为。在此种情况下，购房者有权进行催促，若开发商未能在合理期限（通常为3个月）内完成交付，购房者便可依法申请解除合同。在法定期间内，购房者有权选择解除合同，同时要求开发商返还房价款项、支付相应利息以及赔偿相关损失。然而，若因不可抗力因素导致开发商无法按时交房，则无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-19

133人看过
不可抗力
开发商房屋延期交房时间认定

一、开发商房屋延期交房时间认定开发商房屋延期交房时间认定是出卖人是否在合同约定的时间范围内交付房屋。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求出卖人赔偿逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且出卖人没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、开发商延期交房什么情况下可以退房开发商延期交房可以退房的情况如下：1.

2023-04-25

311人看过
诉讼时效
房屋交付诉讼时效的时效期间是多长？

这段内容讲述了关于民事诉讼时效的规定。根据一般自合同约定交房之日起计算交付房屋的诉讼时效为3年，但涉及不动产物权和登记返还财产的案件不受诉讼时效限制。同时，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院将不予保护。根据一般自合同约定交房之日起计算交付房屋的诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年。但自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。涉及不动产物权和登记返还财产的案件,诉讼时效不受限制。房屋交付诉讼时效计算方法房屋交付诉讼时效计算方法是房屋纠纷案件中十分重要的一项。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,房屋交付诉讼时效为两年。但是,如果当事人之间存在仲裁协议或者调解协议,可能会影响诉讼时效的计算。仲裁协议是指在争议发生前,当事人之间达成的、由仲裁机构对争议进行裁决的协议。根据仲裁协议,当事人可以选择将争议提交给仲裁机构进行裁决,而无需进行诉

2023-09-14

252人看过
法律综合知识
商品房延期交付宽限期是多少

在法律层面上，尚未确立有关最长延期时限的明确条款。具体而言：1．除了因为不可抗拒因素导致的工程进度滞后之外，倘若房屋交付日期超越了买卖双方事前商定的期限，那么自该时刻起就应当开始计收逾期违约金。2．当订单延期达到或超过三个月之久时，买方将自动享有的合法权益是请求解除合同，并宣布其失效；假使各方当事人并没有就解除合同的权利作出特别约定，那么在卖家提出敦促要求之后，解除合同的恰当行使期限应被限定为不超过三个月的时间范围内。3．如果在经过适当的催告之后，任何一方当事人仍然未能履行合同条款，他们都有资格提起诉讼，要求房地产开发商为此承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当

2024-08-13

54人看过

法律综合知识
房子延迟交付赔付多少

在涉及房屋交付延期的赔偿事项上，通常采用以下准则作为参考：即根据每逾期一日的时间，卖方需按照买卖合约总值的万分之五比例，向买方支付相应的违约金。然而，值得注意的是，此项规定并非固定不变，若双方能够自行达成共识并确定违约金的具体金额，则无需遵循上述百分之五的比例。此外，如经调查发现违约金过高，可通过法律诉讼程序申请适当降低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-01

233人看过
法律综合知识
房屋交付时间无限延迟该如何维权

一、房屋交付时间无限延迟该如何维权1．找开发商协商（1）支付违约金如果业主们发现开发商逾期交房时间太长的话，就可以按照合同的相关约定要求开发商支付违约金。因为逾期交房会对业主的实际利益造成较大损失，有一些业主们可能需要一边还房贷一边租房住，逾期时间越长，其经济压力也会越大。（2）协商退房有一部分业主在发现逾期时间太长的话，也会有退房的想法，在进行业主维权时，也可以将想要退房的业主们集结在一起，推选出业主代表，由业主代表与开发商的负责人进行洽谈，了解一下退房的相关流程。2．去法院起诉如果业主代表与开发商协商出现问题的话，或者是开发商不愿意配合的话。也可以直接向法院起诉，但是向法院起诉的时候，也需要提前了解起诉的相关流程，首先需要由业主们协助诉状，在诉状上面描述开发商的延期交房证据。当法院受理之后就会给开发商发出通知书，等待开庭处理。二、开发商在交付房屋时应提供哪些必要文件开发商交房时应提供的

2023-07-19

150人看过