解除购房合同的攻略-法师兄

解除购房合同的攻略

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 15:01:52 303 人看过

购房合同解除需要注意：

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；

2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

哪些情况能解除购房合同

法定解除的情形一般包括：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

解除购房合同意味着购房行为无法继续下去，而这就可能会伤害到一方当事人的利益，引发纠纷。此时就有可能涉及到责任的追究了，不过在此之前，还是应该先了解清楚解除购房合同的事由具体是什么，否则的话也不知道该追究怎样的法律责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

申请劳动仲裁
保险转移攻略：劳动合同解除后

劳动合同解除后保险一般是由用人单位，在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。如果有新工作单位的，可以将档案社保等转移至新单位。《劳动合同法》第五十条规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。如何写劳动合同解除后新单位不让上保险无解除劳动合同证明新单位就不上保险的话可以找原单位协商，开具角除劳动合同的证明，如拒给开，可以直接申请劳动仲裁；劳动合同法规定用人单位未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证明，给劳动者造成损害的应当承担赔偿责任。《劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，

2023-07-06

275人看过
婚房
购选婚房总攻略

按照中国人传统的固有观念，结婚前购买新房几乎成为一项必备前提，而随着全国房地产市场房价涨幅的加快，尤其是北京等大城市房价的居高不下，购买婚房同时也成为很多“准婚一族”沉重的负担。在婚房市场被迫性购房明显的大环境下，挑选适合的房产就显得更为重要。根据当前挑选房产的3个主要入手点，特总结购买婚房攻略如下。首先，按照区域优选婚房据搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示，50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。可见，对于婚房需求群体来说，交通便捷相当重要。但与此同时，地铁沿线房的价格涨幅已经到了一个相对高位，相比之下，新兴轨道周边房产的价格涨幅还未到达峰值，并且未来升值潜力较大，适宜作为婚房优选区域。其次，按照户型面积优选婚房据调研结果显示，5成以上网友会选择两居室作为婚房；但与此同时，有4成左右的网友选择面积120至150平方米的房产。在此，“链家地产”市场研发中心提醒消

2023-04-22

332人看过
二套房
购房有几大攻略

淡市购房攻略之一：把握出手时机“买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言，当全国人民都知道炒房赚钱的时候，你再去买房，风险是相当高的。如果一不小心接到最后一棒，那你就等着被套吧。对于自住购房行为而言，虽说不担心被套，但在供不应求的市场环境下，购房成本肯定要高于平时。因此在当今市场环境下，正确的购房观念是“别人抢买，我慎买；别人不买，我观望；价格松动，我出手”。同时做好该楼盘价格的纵向比较，拿到一个合理的价格就出手吧。淡市购房攻略之二：判断哪类楼盘更抗跌怎样去判断哪类楼盘不会降价哪类楼盘具有较高的抗跌性呢学会判断楼盘的抗跌性是淡市购房的必修课程。1、拥有完善配套的市中心楼盘；城市中心区土地资源日益稀罕，可开发量逐年缩减，仅从土地层面来看中心区房价下降的可能性是非常小的。另外城市中心区的物业拥有着极为成熟和完善的生活配套、交通配套。这是其它区域物

2023-08-17

178人看过
证人证言
企业攻略:末位淘汰解除合同违法

企业兼并劳动合同怎么办【问题】本公司是外资企业，收购了另一家合资公司，本公司要求员工将原来的劳动合同变更为以本公司为主体的劳动合同。但许多员工的改签合同工作受阻。他们认为兼并重组是企业的行为，非劳动者行为，其劳动合同的变化是由企业一方造成的。劳动者担心，所面对的企业股权发生变化，企业名称改变则意味着企业的主体发生变化，将来管理发生变化，为此给职工利益造成损害怎么办？请问，员工不同意重签劳动合同，怎么办？【回复】企业兼并，是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。《劳动合同法》第三十三条规定：用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。第三十四条规定：用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利义务的用人单位继续履行。因此，关于对被兼并方企业职工的安置，原则上由兼并方企业接收，在确定资产转让

2023-04-22

409人看过

继承人
公积金领取攻略：劳动合同解除后

职工与单位终止劳动关系，且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的，可持下列资料到缴存的管理部申请提取住房公积金。提取资料：身份证；加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；与单位终止劳动关系证明原件；已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。佛山公积金怎么领取如果你是正常离职，也就是辞职的话，那么在转移社保的前提下，可以全部取出来，但是如果你是自离的话，就不行，只能提取自己缴纳部分，如果是辞职，你只需要到当地社保局转移社保，然后去住房公积金管理中心办理就可以了，一般所需手续需要公司正式的辞职文件，身份证，还有公积金账号，如果你是自理的话，可以网上预约，但是预约只能提取自己缴纳部分《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系

2023-07-11

214人看过
购房合同
购房合同放弃攻略：保护权益的指南

如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。签了购房合同确认书还可以否退房1．经买卖双方签署的确认书，是法律上有效的文件，对买卖双方具有同等的约束力，双方都应该遵守该确认书。2．从双方签订确认书之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果不存在法定退房的情形，则违约方会因为自己的过错违约需要负违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行

2023-07-20

400人看过
承诺
购房攻略：签定认购合同并非最终签约

简单说来，即使开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人

2023-06-10

483人看过
业主
90后购房置业攻略

90后今年刚毕业，大多数还处在事业的开始期，经济收入有限，大部分人买房需要父母出钱。因此，作为父母，给孩子买房时，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。90后的家长为孩子选房，不需要一味追求一步到位的大户型，因为90后孩子大多比较有个性，想法比较多，对房子的要求不会一成不变。所以家长应该合理安排好家庭收入，教育孩子学会梯度式消费，在不降低自己家生活水平的基础上，还能给孩子买符合孩子需求的居所，这是上策。记者采访一位业内人士时，她也曾表示，不论是年轻人买房，还是其他年龄段的人买房，都要根据自己实际的经济能力学会梯度消费，不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型二手房，也不失为一个好办法。观察好5公里生活半径90后个性张扬，喜欢接触新鲜事物，对于这个年龄段的置业者来说，地段对于他们比较重要。生活圈子的概念将演变为未来生活居住的首选条件。“合肥有几个商业圈，家长可

2023-06-12

357人看过

房产中介
未来购房防骗攻略

在购买房屋时,建议携带产权证到房产管理部门查档,以了解房屋的历史记录和房龄。在房屋买卖合同中,可以明确约定房龄以及禁止隐瞒房龄,以确保双方权益。购买二手房时,可以直接查看产权证以推断房龄,减少被骗的风险。观察厨房和卫生的装修质量以及地板的颜色,也可以推断房屋的年龄,从而了解房屋的历史。此外,可以向小区内其他业主或物业询问关于房屋年龄的真实情况,以便更好地了解房屋的价值和历史。以下内容为防止在房屋交易中受骗的建议:1.在购买房屋时,可以携带产权证到房产管理部门查档,以了解房屋的历史记录和房龄。2.在房屋买卖合同中,可以明确约定房龄以及禁止隐瞒房龄,以确保双方权益。3.在购买二手房时,可以直接查看产权证以推断房龄,减少被骗的风险。4.可以观察厨房和卫生的装修质量以及地板的颜色来推断房屋的年龄,从而了解房屋的历史。5.可以向小区内其他业主或物业询问关于房屋年龄的真实情况,以便更好地了解房屋的价值

2023-11-12

302人看过
婚姻状况证明
购房指南：贷款攻略

买房子贷款需要到银行办理住房抵押贷款，首先房屋买卖双方在签订房屋买卖合同后，需要一起去银行办理，申请贷款的一方需要准备好户籍证明和收入证明等材料，银行会要求贷款者签订住房抵押贷款合同。与银行签订好抵押贷款合同后，买卖双方需要到房管局办理房屋产权的过户，银行会在产权转移完成后，办理抵押并发放贷款。法人买房子不能贷款吗法人买房子能贷款，但是需要满足贷款的条件。1．具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；2．具有良好的信用记录和还款意愿；3．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4．具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；5．具有支付所购房屋首期购房款能力；6．在银行开立个人结算账户；7．有贷款人认可的有效担保。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当

2023-06-30

108人看过
婚房
购买婚房三种攻略

据北京市婚姻登记处统计数据显示，2006年的双春年已使当年的北京市结婚登记人数突破了17万对。有相关人士分析指出，将婚期后移或前移至奥运年的新人，提高了2008年婚姻登记的人数水平，相信2008年北京市结婚登记人数超过2006年水平，总量将达18万对。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，如果按30%的新婚夫妇需要今年买房结婚计算，则18万对新人中将有5.4万对夫妇有购房需求，也就是有5.4万套房屋的需求，一手房尤其是期房远远不能满足需求，二手房由于地理位置较好配套相对完善受到了不少新人的青睐，这也成为三月份二手房市场开始显现回暖迹象的重要推动力。据中原地产统计，从春节过后至今，所接待的买房客户中有20%左右是80后的新婚夫妇或准备借着奥运的喜气结婚的恋人。链家地产的统计结果显示，3月上半月，以结婚为购房目的的消费需求环比2月下半月增长了10%左右。业内人士告诉记者，因为大部分年轻人想赶在8

2023-06-04

202人看过
定金
购房定金支付攻略

购房交定金需要注意在交付定金的时候，对定金应该以书面的形式进行约定，既可以订立定金合同来约定，也可以在购房合同中设立定金条款来约定。为了避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同之后再交付定金。若是房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够的支付能力的，先付定金也是无妨的。购房交定金后可以退吗购房合同定金是否可退，需要分情况来说：1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。4、如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买

2023-07-01

253人看过

结婚证
夫妻购房的攻略有哪些？

夫妻双方共同买房的正确方法是：1、房产手续办理必须双方共同到场，如果有特殊原因没办法亲自到场的话，则需要办理相关的委托公证手续，并将相关事宜交代清楚；2、办理手续证件要齐备，办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证和户口本，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续；3、约定好房产份额，为避免日后产生纠纷，买房前最好约定好个人占比。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻买房子写名字的规定是什么？（一）属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应

2023-07-06

473人看过
集体户口
集体户口购房攻略

集体户口买房可以从公司的集体账户上，把原来的户口卡是从公司中借出。办理完手续后，又将户口卡原件退还公司。另外还有一种方法是到现在集体住宅所在地派出所，申领《户籍证》办理落户手续，并提交相关证明。有家属随迁的，还需提供结婚证、父母子女关系证明。以上所有证件、证明上的人员户籍信息必须一致。待户籍管理中心审批后即可购买。买房子贷款怎么贷1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。3、购买保险

2023-07-01

370人看过